华人买澳洲房产前的须知

大灰狠

外国人投资澳洲的物业需要获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，以下简称FIRB）的批准。FIRB规定“外国人只准购买新落成的住宅或商用物业”，用意是希望外来资金刺激新屋供应量，而非抢购现有的物业。
在澳洲，楼盘的品质问题是受到政府有关部门监管的，因此购买物业的利益是有保障的。根据澳洲的法例，顾客万一购入有隐患的楼盘，在该物业落成后七年内，凡有品质问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。

政府规定房地产开发企业需要具备相应的注册资金，向政府申请登记，并得到政府部门发出的营业执照才可进行商业活动。澳洲政府没有规定房地产开发企业必须具有资产，但是严格规定有关的规划设计师、建筑师、行销策划师、地产仲介与物业管理人员必须具有政府发出的合资质证书并每年续牌一次才能执业。

澳洲房地产市场的投资风险不大，回报相当不俗。
这主要有三个方面的原因：

首先，澳洲是一个政治非常稳定和经济发达的国家，有相当完善的民主政治、社会管理和人文素质。人均拥有的自然资源在全球首屈一指。

其次，澳洲是一个多元文化国家。为了维持人口的增长和经济发展的需求，近几十年澳洲从未停止过接收来自世界各地的移民。由于有源源不断的人口补充，促使各主要城市，尤其是悉尼市区，不断膨胀向外扩张，这也就是悉尼及周边城市地产物业格外受投资者和物业发展商青睐的原因之一。

第三，澳洲有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳洲购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多，而楼盘出现“烂尾”的机率几乎是零。

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