澳洲房产投资指南 如何购置CBD公寓

大灰狠

在投资澳洲房产时，尤其是投资CBD房产时，我们要怎么选择，买到比较出色的房产呢？
  


谈起投资澳洲房产，CBD中心会是很多人看好的地段。不过也有评论家提醒大家投资澳洲房产时购买公寓要谨慎。因为CBD中心区大多过于拥挤，而且投资澳洲房产的高价位基本不会有太大发展空间。但是，如果投资澳洲房产者明确自己的投资方向，随着时间的增长，内城房产也会带来强劲的投资澳洲房产回报，尤其是都会城市越来越高端的位置，投资澳洲房产获利可能越多。（搜房澳大利亚房产网）

在投资澳洲房产时，我们要怎么选择比较出色的房产呢？

1．要看特色户型

在诸多的全新CBD 公寓中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的投资澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区(与厨房用工作台隔开)，附带车位。另外车位本身就很抢手。所以如果在CBD中心买房投资澳洲房产的话一定要考虑车位。

另外在市中心生活的一个缺点就是周边都是千篇一律的环境。所以在投资澳洲房产，一定要有独特的设计，最大化契合闲适的生活品味。

2. “读书看封面”

如果是作为投资澳洲房产，历史建筑楼或有建筑师雕琢的外观设计的公寓楼通常要比主要是玻璃做外观和廉价修饰的泛泛的大厦要好的多。虽然都各有投资澳洲房产者追捧，不过通常是需求和供应的问题。前者比较稀缺，所以作为投资澳洲房产项目的价格和租金都会更高。

3. “一房易得，一景难求”

投资澳洲房产时，CBD 高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以要投资澳洲房产要看风景。

最重要的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。

4. 空间舒适度

需求高的另外一个标准是可居住空间，所以投资澳洲房产的内部空间至少60平方米，尤其是2-3居室公寓。

5. 安静

CBD作为投资澳洲房产项目，生活方面最大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为投资澳洲房产选择。

还要记得查看噪声源头，尤其看附近有没有夜店和餐厅之类的，估计无论投资澳洲房产者还是租客都不想在每天早晨4点钟就被音乐噪声或者回收车上几千只瓶子碰撞的噪声吵醒。

6. 隐性成本

有的住宅楼有泳池，健身馆，礼宾，高科技等设备和服务，其中的附加物业成本可想而知。

虽然新租客会被这些而吸引，但是作为投资澳洲房产者，可能要负担额外的费用。卷门，电梯，BBQ天台花园通常都是新公寓楼配套设施，所以投资澳洲房产者要根据自己的需求选择相应配套的大楼，这样可以降低每年的维护成本。

7. 预估周边环境

如果刚搬到城市新社区，再没有比发现周围有在建公寓而正好阻碍投资澳洲房产者的观景视线更让人无语的了。所以在投资澳洲房产之前，要搜索当地政府网站，到周边环境走一走，看看周围是否有施工现象。历史建筑及10年前完工的商业大楼被开发的可能性最小。

如果周围有旧仓库和办公楼，看起来长期不用或失修，就要谨慎选择其作为投资澳洲房产项目，这些基本会在开发商的计划之中。

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