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本帖最后由 sm2sm2 于 2012-9-18 12:58 编辑
最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验，你懂的。
买地造房这东西，当初自己也不敢想，觉得太高端了，做不来。现在回头看看，也就这么回事，跟买车什么的，也差不了多少。分享下经验，顺便也发发牢骚。
其实买地造房的思想是早就有的，期间也跟中介谈过两块地，但由于种种原因又放弃了。
从今年的一月份开始看房，陆陆续续看了很多，老婆都不满意，要不是房子太旧，要不就是地点不好。正在心灰意冷之际，回头看了看之前感兴趣过的地块，发现其中的一块还是有可取之处的。
那时候刚好四月初，在复活节放假期间，本来没抱什么打算的，就试着给中介打了个电话。没想到中介巨热情，中间也通过电话还过价，可并不成功。地主不是私人，是一个基金投资公司，意思说你爱买不买，要的人多的是。
最后还了一千刀，就决定买了。其实在做决定之前，我做了很多研究工作。光是这块地，就去了有十几趟吧。地的朝向，坡度，一些风水上的东西，附近的配套设施（公园学校交通一类的），邻居等等。当然，现在看来，还是当时的研究没有做足，不然可以省去很多麻烦。
中介带着合同上门的，很简单，交一千刀的押金，签上大名，填上你的出价，就等地主的回音了。其实对我来说，之前已经和地主谈好了价钱，所以几乎就等于已经是under contract了。
好吧，说说买地要注意些什么。
1. 朝向。这个不必多说的，自然是房子能南北向最好，大门朝北最好啦。
2. 地是否平整，是否有树。如果地还没有平整过，那么就要问清楚卖家是否出这笔钱去平整土地。而树，有时候会是个麻烦事。如果这个是保护树种，不能砍的话，就很影响房子。包括你如何去盖，以后gutter的清理，甚至地基都会有很大的影响。
3. 坡度，又爱又恨。造房之前肯定要用推土机推平，挖去高的地方，补在低的地方。一些情况，可以把房子垫高，当然也有可能推低了。一块地，哪怕看起来只有很小的一个坡度，都会产生很大的变化。除了房子本身，又牵涉到driveway, landscaping, retaining wall (garden wall)等等。
下面有个图片，可以看到一个很小的坡度会有多大的影响。
4. 风水。有人说我迷信，我只是宁可信其有。地气是一点，自己去感受下，是否觉得舒服。站在地块中间，风大么？或者有不舒服或者是心旷神怡的感觉么？呵呵。。。地块最好是后高前低的，而后低前高的地都被我直接忽略的。
地块是否会冲路？或者冲尖角？等等。风水我懂的不多，不多说了。
5. 想象一下房子已经造好，车和人的进出是否容易？
6. 非常重要！水和电的接口，下水还有电话的接口。一定要搞清楚都在哪里。如果这些接口很远的话，多数情况要自己花钱打洞通管子的。我就吃了这个亏。
还有，如果地块的下方有管线的话，在哪里，多深(easement)。因为它很有可能影响到房子的建造。
这些资料，在你买地前都可以去council获得，几十块钱就可以买到，说不定能为以后省下几千块呢。
7. 配套设施。交通，学区，公园，绿化，邻居等等，这些无论是买房买地都要考虑的，不赘述了。
大家爱看伐？爱看的话，我继续写，造房子的过程还是蛮复杂的。谢谢勒。
合并的图，不会用美图休息，还搞了个这么GAY的相框。。。好了，说正事。这块地的坡度不算太大吧，MD造了房子要仰视了。。。擦。。。
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续：
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