Daniel 说投资 91 海外人士在澳洲贷款常见问题 1

innkou

各位朋友，大家好！

最近咨询贷款问题的朋友明显多了，很高兴看到越来越多的中国人开始认识到贷款借力的必要性，无论能否贷得出，至少了解一下可能性，而不再上来就直接用现金买房子。如果学会借别人的力，而不只是凭着自身力气单打独斗，结果会好得多。

不是向着银行说话，但我们得接受这样的观念，就是付给银行的利息是应该的，是一种双方利益的交换 - 银行卖钱给你，你用从银行买来的钱去做更大的事情。我们并没有吃亏什么，并不是把辛苦收入给银行打工了，而是在巧用银行的钱给我们的未来生钱，免得一辈子都在为钱打工。

如果想得到，必须先付出，用在银行贷款上是一样的道理：想挣钱吗？先得把钱扔出去。那么本期专栏开始我会回答些海外人士贷款的常见问题，有些问题非常简单，但是仍然很有分享的必要。

问：我不是澳洲居民，买房能贷款吗？

答：您可以作为海外人士来获得贷款，需审批。

问：贷款是从中国的银行贷，还是澳洲的银行贷？
答：这里讲的贷款是从澳洲银行贷的。

问：贷款时主要看什么？
答：银行在审批时主要看还款能力和抵押物的价值。还款能力和贷款人的收入有关，抵押物就是您在澳洲买的房子了。

问：我人不在澳洲银行也会给我贷款吗？
答：同上，只要您能证明您有足够的收入，加上您投资的房产的估值，银行就应该会批准相应的贷款。

问：最多可以贷款多少钱？
答：在收入足够的前提下，根据房产的估价，中国买家最高可以贷到房屋估价的80%。

问：收入足够是多少呢？
答：与澳洲当地人贷款的收入要求基本等同，将人民币收入折合成澳元后需要达到当地人收入的审核标准，一般家庭年收入应该在二三十万人民币左右。

问：我的工资大概一年有20万人民币，可以贷款吗？
答：您的工资基本上看值得做一下评估，还要结合您的其他情况来综合考虑，比如投资房的价位、首付款、负债等等，澳洲当前的利率偏低，也会对投资者的贷款能力有帮助。

问：我的收入没有那么多，不过我在中国有房产，能不能用这个做申请贷款的条件？
答：不能。在中国的房产不能作为抵押物，不能作为申请贷款的条件。

问：我的存款能否用来帮助申请贷款呢？
答：第一，您的贷款审批时，需要证明您有超过首付款的存款。
第二，您的贷款条件如果不够贷80%上限，那么可以根据存款数量适当降低贷款比例，会有利于贷款顺利审批。

问：我有一些存款，不用贷80%了，是否少贷点儿就可以？

答：可以，但我更推荐通过开设对冲账户的方式，贷足款额以后，再将存款放入对冲账户的方法抵消部分利息。

问：我的存款足够，不用贷款都可以的，贷款交利息不就不划算了吗？怎么办？

答：如果您符合贷款条件，我们仍然建议您贷款，因为买房贷款是最好的向银行借力的机会，其他情况下想跟银行借钱就没那么容易了。另外出于对住宅房产市场的信心，银行对于住宅房产贷款是最宽松而且条件更好。

问：做贷款后，用对冲账户可以省利息是什么意思呢？

答：可以在贷款同时开通对冲账户，把手里多余的钱放进去冲抵贷款本金。这样既可少交利息，又可以为自己保留一笔活钱，应对可能的需要。

问：对冲账户里的钱需要时可以取出来吗？

答：可以，这是它最大的优点，可以随时存取，利息是按天计算的。存进去的款可以立即抵掉这笔存款的贷款利息，取出来也是一样，这部分钱的贷款利息会马上加上去。

问：对冲账户在澳洲常用吗？好像听说国内也有这种产品。

答：对冲账户在澳洲是非常常见的，人们大多用来和自己的工资账户连在一起，节省住房贷款的利息。现在越来越多的投资者在知识普及下开始认识到它的更多好处，例如尽量少还自住房本金，为将来自住房转投资房时的税务优惠最大化做准备，这个和海外投资者没什么关系。

碍于篇幅，今天就先讲到这里，欢迎您随时致电0430883028联系我，探讨您的投资规划。

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