谁帮我扫盲：property titles 之间的不同之处？

zhangjia

如题：比如作为投资房的各种税，费用之类的？
谢谢^_^

Torrence Title:
一般是传统的独立House, 除了所有房子要交的council rate, water有关的费用, 保险费用外, 无其它费用.

Community Title:
一般是但层的Unit, 或者是几个长相一模一样, 或者是几乎一模一样的House, 或者是Townhouse.
所谓Cmmunity, 就是指这几栋房子(不管是否连体)组成了一个微小型的社区, 大家有共同区域(Common Property), 比如说车道或者公共的社区景观. 因此每年大约有$200-$1000不等Cmmunity Fee, 有时候也称为Body Corp Fee.
这笔费用用于公共区域的保险和养护, 取决于该微小社区的建筑档次.

有些时候因为这个"社区"过于微小, 比如说才两到5户人家, 几乎没什么公共区域, 那么邻里之间也可以协商没有任何的Cmmunity Fee.

Strata Title:
一般用于双层或者多层的Unit, 还有公寓.
类似于国内的大楼管理费.
每年都有Strata Fee, 从房价的0.3%到0.8%不等, 当然也可能有更便宜的, 或者更贵的, 取决于大楼的档次, 里面的设施, 比如是否有游泳池, 健身房, Spa, 电梯, 24/7 security等.

很多人有个误解, 认为交这笔Strata Fee不划算, 因为Torrence Title的House没有这个额外费用.
其实不然.
这个Strata Fee还涵盖了建筑保险和未来的大楼维护费用, 还有水的供应费用等, 居民还享受到了那么多的设施的使用.
所以事实上并不会比Torrence Title的独立房屋来的贵.
至少你已经知道了各项费用, 而Torrence Title的独立House的各项隐藏费用是不可知的.
而且相对来说, Torrence Title房子的council rate和水费也更贵, 尤其是带游泳池的House.

所有的上述费用, 一般来说用于投资的话都可以用于投资房的退税.
当然具体的退税, 要向专业税务会计师咨询.

回答完毕, 再有问题可以随时联系我 0430 883 028.

innkou 发表于 2013-2-3 11:21
Torrence Title:
一般是传统的独立House, 除了所有房子要交的council rate, water有关的费用, 保险费用外 ...

好详细呀！谢谢

买STRATA TITTLe的旧房子要小心，各种未知支出有时会很高

where 发表于 2013-2-3 13:28
买STRATA TITTLe的旧房子要小心，各种未知支出有时会很高

比如？？？？？？？

zhangjia 发表于 2013-2-3 14:32
比如？？？？？？？

比如各种修修补补，能想象的地方都要钱，这叫special levies

where 发表于 2013-2-3 15:17
比如各种修修补补，能想象的地方都要钱，这叫special levies

明白，谢谢

zhangjia 发表于 2013-2-3 11:46
好详细呀！谢谢

不客气, 下面有一位朋友说的也很对, 买Strata的就房要小心, 其实, 最简单的办法就是直接买新房, 尤其是期房的话, 现在政府还补助$8500, 当然, 房价不能超过40万, 这个补助到6月30日就没有了.

如果你自己住, 还有1.5万的首次购房补助, 加上上面的新建房补助, 一共就有2.35万的补助了.
如果买的是40万的房子, 等于超过5%的首付是政府白给了!

投资的话, 其实跟什么Title的房子没多大关系, 投资需要专业的策略和计划, 这个比房子本身更重要.
我为什么这么说呢?
你想想, 几乎所有的房子, 不管在什么区, 什么Title, 都经历了10年价格翻倍了, 但是为什么不是所有的人都通过房产投资达到财富自由了呢?

所以, 了解房子是什么Title的, 只能说多了解点信息, 对于是否能做好房产投资毫无关系.

新strata tittle的也要小心，因为一不小心就变旧了

strata..,别家都有阳台 strata说要修..,你家没阳台.,一起跟着出钱..,