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为什么要把房子交给中介打理？

在多数情况下，使用物业租赁管理公司来管理自己的一套特别是多套房产是非常有必要的。这不仅能让自己从筛选租客，房屋维护，退房清洁等繁琐的事件中解脱出来，也能把多余的时间精力用于其他工作。

物业管理经理会帮房东做哪些事情?

- 出租物业

- 管理物业

出租物业

1. 安排看房时间和开放房子– Open for inspection

物管经理会在广告上公布房子的看房时间或和感兴趣的租客约好看房子的时间, 房子开放期间，物管经理会在出租房内接待所有看房者和为看房者做房屋介绍和解答租赁相关问题，并且向有意者提供租赁申请表。

2. 筛选并核实申请人信息, 为房产找到最佳租客– Tenants selection

物管经理会严格的核实信息，每位申请人需要提供申请表格的同时，还有护照/驾照、银行信件/政府信件、过往租房经历的信息及联系方式、收入证明/银行存款等资料，物管经理需要通过打电话或者邮件等其他途径进行信息核实，筛选掉部分经济来源不稳定或者有过不良记录的申请人，筛选过后合格的申请人由房东做最后决定。

3. 签署租赁合同– Tenancy agreement

房东选定房客后, 物管经理会代表业主和租客签订租赁协议，其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项。合同签订之后租房双方需要严格按照合同约束，如有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为，都需要根据合同进行赔偿和处理。合同内容包括房东、租赁中介以及房客信息，房租金额，租赁期限，交租时间等等。

管理物业

4. 物业状况报告– Property condition report

物管经理会在租客搬进房子之前做一份详细的房屋评估报告，其中包括所有电器是否正常工作、墙壁地板门窗等是否有损坏等等，以及复印和扫描交给房客的所有物件，例如钥匙、门卡等，等租客搬进出租房之后会根据房屋评估报告，确定中介评估的结果或者反馈不一致的地方, 最后和中介确认评估报告。

5. 押金支付和管理-- Bond lodgement

租赁合同签之后会收取租客押金，根据南澳州CBS的要求, 通常押金为4周(如果租金在$250或以下)或者6周(如果租金在$250以上)。防止租户损坏房屋或逃交房租等意外损失，更大化保护房主利益。在房客搬进房屋之前需要提前支付前2周的房租，通常是银行转账至物业租赁管理公司的信托账户（Trust Account）。

6. 租金收取– Rent payment

房子出租后，物管经理还会代理很多后续的事情。比如收取每个月的租金，确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解，可能会在面临收不到租金的情况下无所适从，而物业租赁公司对租赁法案有详细的知识，会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。

7. 定期检查和物业维护管理– Routine inspection & maintenance

租赁期间，物管经理会按业主要求对物业进行定期检查，防止租客破坏房屋。在检查期间，如发现任何租客造成的人为损坏，必须和租客沟通并书面确认后，通知业主，业主同意后，相关单位进行维修。该费用由租客承担。一些非人为损坏如更换灯管或修理水管或下水道，费用由业主承担。

8. 租约到期或续租管理– Lease expiration & extension

物管经理会一般会提前2-3个月的时间来询问现在租客是否要在合约期结束时搬走，以便调整房租，并寻找下一位租客，尽量确保两名租客之间的无缝对接。当然，负责的物管经理也会不遗余力的留住好的租客，同时对那些难缠的租客下达“驱逐令”。

9. 租金明细报告– Ownership statement

每月会定期向房东发送租金收取和费用扣除明细报告，每个财政年度结束的时候，更会提供给业主一份整个财政年度的收支报告，作为报税退税用途。

澳联地产卓越团队

澳联地产（RLA：272 867） 成立于2015年，是一家集高端项目推广，一线销售，项目分析与规划，二手房买卖以及物业管理于一体的综合性专业地产公司。

多年以来凭着“专业，诚实，守信”的理念，成为华人在澳大利亚南澳地区值得信赖的首选地产品牌。

公司拥有一支由高素质，专业化的优秀人才组成的卓越团队，所有销售都持有澳洲房地产销售执照，并且经验丰富。每位销售一直秉承“诚信高效”的企业文化理念和”以客户为中心，以管理求质量，以荣誉求发展“的运营方针。

坚持诚信，专业，严谨，求新的工作作风与态度，力求为广大客户提供最有力的业务支持和最完善的客户服务。

澳联地产将依托专业优势和全方位的置业服务，倾力打造澳大利亚南澳地区地产优质服务品牌。   

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