开发受限，澳洲联邦银行将收紧新房土地开发贷款

小白免

澳大利亚联邦银行（CBA）计划收紧对于新房产开发和修建的贷款审批，这一决定估计将影响到不少在都市郊区买地建房的首次置业者和投资者。
据《澳大利亚金融评论报》报道称，联邦银行在向经纪商发布的一份“机密”计划中，写道了将延缓向购买土地者贷款的内容，声称必须要等到地面已经可以开发，而所有的基本工作，比如道路等都已经修建完毕。

开发商们称，此举将限制土地开发，导致房产已经供给不足的局面进一步恶化。
政策还将限制房产的预售。很多开发商不得不预售最高五成的房产或者土地，才能够获得银行借贷，现在需要开始土地工作，安装水管、下水道、电力设备后，才能够开发房产。

据称，这一计划将在未来数周内成为联邦银行的正式政策。该政策将给开发商也造成很大压力，因为土地审批速度和出售较慢。开发商们说，此举可能会减少开发力度，刺激房价进一步上涨。
开发公司Intrapac Projects执行总裁和澳大利亚都市开发协会维州分会主席佩耶斯（David Payes）说：“如果所有的银行都采纳了这样的政策，所有的开发商在为置业者开发新房的时候都会面临更大的障碍。我们必须提供新房产，这样才能够满足大家的需求。”
不像上周各银行宣布的一些调整利率政策，联邦银行的新计划并不针对公寓，而是针对悉尼、墨尔本和布里斯班的新社区建设。上个财政年，新独立屋销量达到73,507幢的4年新高，是公寓销量的近四倍。
新房开发有其自身的风险，而银行也曾经因为地价下跌而严重受损过。在2009年上半年，地价下跌5%。联邦银行此举试图预先防范房产繁荣之后的地价不稳。

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