【安和律师事务所】终止固定期限租户租赁

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如果双方就租赁的具体期限（通常为半年或一年）达成一致，即存在定期租赁或租赁。1995年ResidentialTenancies Act（SA）的S85规定，一般租户不能通知终止定期协议，除非发现房东违反协议。

允许租户终止定期协议的理由：

1. 房东在协议开始后两个月内签订出售房屋的合同，但未向房客提供建议-s85A

2. 该协议受挫（例如房产已被摧毁，无法居住，被迫收购或不再合法使用）– s86B

3.房东严重违反了协议– s88

在固定期限结束时，如果任何一方不打算继续租赁，他们可以提供根据s83A（房东）和s86A（租户）终止的通知。

在违反协议的情况下，租户可以向房东发出终止协议的通知，并提供至少七天的补救时间。如果房东在规定期限内不纠正违约行为，根据1995年ResidentialTenancies Act（SA）第85条，租赁将自动终止。但是，如果房东认为自己没有违约，他们可以向南澳大利亚民事和行政法庭 （SACAT） 申请恢复租赁或拒绝在通知中规定的终止日期之前终止合同的命令。

如没有违反协议，如果任何一方遭受不必要的困难，他们可以向SACAT申请终止协议。家庭暴力受害者的房客也可以终止租赁协议。

如果固定期限尚未到期，但租户不再想占用，租户应与房东联系，试图达成协议。在某些情况下，房东可以允许租户离开，只要租户发出通知，支付再出租费用或找到合适的替代。如果租客以为业主会自行把物业转租，便搬走，则房东可对租客提起诉讼。这被视为租户实际放弃财产。

如果房客决定在未经房东批准的情况下离开（或已经离开），房东有权收回某些费用，前提是房东试图通过尽快寻找替代房客来减轻损失。

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