买豪宅的中国留学生被盯上 澳对海外非法购房重拳出击

大灰狠

9月16日 据商业观察网报道，澳洲近日再次对海外买家非法购房的行为重拳出击。澳洲联邦财长Joe Hockey今日宣布，政府正在调查海外买家持有的涉及金额总计达10多亿澳元的澳洲房产。财长称：“截至今日，已经有超过500起这样的调查。”

Hockey透露，目前已经有7处房产已被卖出，其中最有名的当属中国顶级富豪许家印价值3900万澳元的悉尼豪宅了。财长还证实，另有5套由外国买家非法购入的房产被令出售。这些房产分别位于Ardross（珀斯），Elizabeth Bay（悉尼），Underdale（阿德莱德），Stretton（布里斯本）以及Labrador（黄金海岸），其中最便宜的26.5万澳元，最贵的高达810万澳元。财长表示，这些业主有1年时间来卖房，并且不会遭到刑事检控。

（图片来源：商业观察网）今年5月，澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）获准审查民用住宅合规与否。财长称，目前已经收到3000个有关涉嫌违规交易房产的线索。ATO局长Chris Jordan称，大多数线索都是居民举报。Jordan称，税务局调取了大量数据分析，包括外资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）、移民局、澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）以及各州及领地土地产权管理部门的数据。

财长表示，未来将有更多房产被勒令出售。他还警告那些非法购入二手房的海外买家，留给他们“自首”的时间已经不多了。Hockey称：“2015年11月30日就是最后期限，他们如果不来，我们就要找上门了。”

税务局的数据显示，大量海外投资者调查最后都集中到学生业主身上。他表示：“我们见过很多这样的年轻人，持学生签证来澳留学，没退国税，但却买下了价值500万澳元的房产。我们调查了他们的收入来源，是否有未申报的工作，是否是犯罪所得等等。我们知道澳洲有几十亿澳元的未申报销售收入……但我们却对它们的成本结构知之甚少。”

财长一再重申，澳洲实施的针对住宅房屋的外资政策为的是提高澳洲住房存量，帮助澳洲民众买房。他指出：“外国买家违法购入二手房的行为让澳人深受其害。上月，我向议会提交了一份草案，要求对在澳违法购房的外国投资者实施更严苛的上报要求，更有力的执法以及更重的处罚。目前这些新政的草案正在众议院进行讨论。”

中国留学生澳洲买房忙
根据澳媒7月份的报道，一名中国留学生豪掷1400万澳元买下了The Residence里的顶层套房，可将Hyde Park的美景尽收眼底。另一名同样来自中国的留学生以1800万澳元（约合人民币8234万澳元）的价格买下了尚未兴建的高档住宅区Darling Square的顶层豪宅的楼花。还有一名来悉尼留学的中国学生花了350万澳元买下了一套豪华公寓和一辆全新的奔驰车，据说销售人员还教了他怎么加油。
来自上海的Cindy Wang就读于麦考瑞大学，她在Chippendale买了一套120万澳元的两居室公寓，并将其出租，用房租来支付学费和生活费。

唐人街主要房地产中介以及商会副会长Ray Chan表示，这些中国留学生带着父母的积蓄来澳洲，在购买了大量“大学校区”附近的楼花，受益的城区包括Ryde, Carlingford, Zetland, Green Square, Mascot, Kingsford 以及Alexandria。

Chan先生不仅是Henson Properties的负责人，也是新州房地产协会（Real -Estate Institute of NSW）国际分部主席。他表示：“过去1年里卖出的公寓中，很多都是中国留学生买走。这些学生不仅在这里学习。他们几乎可以在任何东西上花钱，从时尚精品店、理发店、美甲、卡拉OK，再到咖啡厅、餐馆和专业服务等等。如果他们获得了永居权，他们的家人也一起搬过来，那么对澳洲的经济效益的促进将更大。他们会买大型家用电器，家具，私立学校……等等。然而许多中国买家购买了澳洲的高端房产都遭到了惩罚和羞辱，尤其是1000万澳元到2000万澳元之间的房产。”

目前在20个澳洲人里就有1个是华裔，使得中国人成为澳洲最大的非欧洲群体。澳洲的留学生有453,000人，其中中国留学生就有121,000人。四分之一的留学生就读于麦考瑞（Macquarie），新州大学（UNSW），悉尼科技大学（UTS）和悉尼大学（USYD），其中大部分来自中国。

Chan表示，中国留学生通常花100万澳元左右买一套新的两居室公寓，所以对本地首置业者来说几乎没什么影响。

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