房贷新限制被指戳破澳洲房产泡沫

小白免

澳大利亚最大的民用房产开发商说，银行和金融机构针对投资房贷款设立的新限制，已经戳破了澳大利亚房地产市场的泡沫，让高温的东南海岸房市出现降温势头。

据Businese Insider Australia报道，澳大利亚最大的民用房产开发商Stockland首席执行官斯坦纳特（Mark Steinert）说，这主要是澳大利亚审慎监管机构APRA控制投资借贷，打击房产投机风潮所导致的结果。

他此前在接受《澳大利亚人报》采访时说，APRA要求限制投资借贷比例在10%的规定，让中型开发商的资金干涸。这意味着，项目开始停滞和拖延，特别是那些已经开发了一半的项目。

这对于开发商来说是很大的问题。不过斯坦纳特说，对于市场来说却是个好消息，因为它减少了悉尼和墨尔本房产市场在循环周期中的过度供应。

他说：“供给量过大可能造成问题，但现在因为开发商拿不到足够的资金，可能就无法实施修建，因此避免了供给过度。”
不过斯坦纳特强调，在悉尼和墨尔本市场以外，市场循环周期的特征并不那么明显。“其它市场中，房产价格的年增长率仅为3-4%，这与通胀和人口增长比例相一致。”

该报评论称，Stockland有计划在未来两年内开发32,700套房产，说明该公司仍然看好经济的前景。斯坦特纳说，未来的房产市场将不会有泡沫，也不会有经济衰退。

他补充说，Stockland在全国主要市场都有项目，它们的增长速度有有所减缓，因此认为如果没有外部冲击，不会出现经济衰退或者萧条。但该公司在监控两方面的数据，一个是中国经济减缓的影响，这将是非常重要的；另一个就是“移民的暴减”，而这是经济发展的支柱。

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