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本帖最后由 Selina 于 8-10-2015 09:24 AM 编辑
10月7日 利率再跌也没用？澳洲房价大幅度上涨的局面或将不再出现。
澳洲央行在本周二宣布，维持2%的超低利率不变。这也意味着，他们在圣诞节前仅剩最后一次降息的机会。截至目前，澳洲央行已经将官方利率维持在2%的历史最低位长达5个月之久。
（图片来源：网络）
AMP资本投资的首席经济学家Shane Oliver表示，尽管中国股市暴跌，全球经济增长缓慢，但澳洲央行认为，上述风险在9月份并没有加剧。
长期的超低利率让悉尼和墨尔本的房价在2015年继续上涨。但Oliver认为，即便利率继续下调，房地产市场也不会出现之前的暴涨现象。
Oliver表示：“澳洲央行之前的降息举动的确拉高了房价和清盘率，但我并不认为再次降息会产生同样的效应。”目前，悉尼和墨尔本两地的清盘率一再下跌，房屋库存量也在不断增加。
（利率变化表 图片来源：Domain）
Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson表示：“低利率通常会增加人们对于房屋的需求。但是，现在的待售房屋数量实在太多，我并不认为降息能够拉高清盘率。”
Oliver还表示，悉尼和墨尔本两地的房地产市场，很大程度上是由投资者所带动的。随着审慎监管局要求银行收紧投资性房贷，两地的房地产市场都受到了不同程度的影响。
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