Daniel 说投资 86

innkou

各位朋友，大家好！

今年六月公布的2013年世界财富报告指出，全球约有1200万名百万富翁。这些百万富翁除了自住房和汽车等耐用消费品之外还持有超过100万美元的“可投资资产”。对发达国家的中产阶级而言，在退休时储蓄100万美元是一个很现实的目标，能保证退休生活基本无忧。

那么，如何积累百万资产？富人致富靠的究竟是什么？

调查表明，许多富人的高收入并非通过工作所得。2008年，美国13,480位收入过1000万美元的个人或家庭中，只有19%是工作所得，其余收入都来自于投资回报和利息。在美国，财富高度集中在相对很少人的手里。2010年，前20%的人口拥有私人财富的89%，而另外80%的人口(工薪阶层)只拥有11%！如果计算金融资产(即净资产减去自住房的价值), 最富有的1%的家庭拥有全部财富的比例高达42.1%！

在澳洲，最富有的1%人口和普通家庭的贫富差距也极大。澳洲国家统计局的数字显示：澳洲最富有的家庭以超过最贫穷家庭三倍的速度增加财富，其中很多用房地产作为敛财工具。比如，拥有68.7亿净澳元资产的澳洲第二大首富Frank Lowy是Westfield集团的创立者，也是澳洲的地产投资大王。澳洲前十大首富中有四位是地产大亨，前两百名首富中，有52位从事地产业。

澳洲的地产业作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去的几十年中保持了稳步增长的良好发展。过去五十年里，悉尼房产的价值以每年9%的速度增长，年平均升值比通货膨胀高出 3.1%，还没包括房租收入。自1955年，澳大利亚全国房产的平均年增长呈类似的现象，六大首府城市的房价平均每年增长8.6%。加上金融市场规范、投资门槛低，澳洲的房地产可谓是低风险、高回报的投资选择。

在我前期的专栏里，被澳洲前移民部长雷铎评价为“一位非凡的澳籍华人”的Ironfish总裁Joseph先生对当前及其火爆的悉尼房产市场提出了他冷静的分析。事实上，Joseph先生对他的十五年投资生涯的经验和教训作出了如下总结：

有些房子该买的没买；

有些不该卖的卖了，如今后悔不已；

自己最喜欢的房子不是升得最好的；

House也不一定是升得最好的；

15年前如果在最差的区最差的街买二十套最差的房子，只要养得起留得住，如今也富有了。

结合生活中遇到的形形色色的例子，Joseph先生总结，房产投资中存在的三大误区是短期效应、感情用事和贪小便宜。

判断投资成功的标准不能论短期的成败，而要看10年至15年更长的时间里，投资者能否积累足够的财富提前退休，达到财富自由。

我们强调，买房容易，靠房产致富难。投资房产需要目的明确、有耐心、有韧劲儿、敢于承担责任、敢于担当，不论市场如何变化、个人境况如何变化，坚持守住自己的房产，因为从长远来说，谁名下的房产多，谁赢。 请随时致电0430 883 028，让我们帮助您做出明智的房产投资选择！