adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？

piggysa

如题，有谁自己建过房子，觉得哪家建得比较好啊？推荐推荐吧~

最近在看房子，看得我眼花缭乱的~各家都一顿的吹~快把老母牛给吹上天了~

我已经彻底迷茫了~有没有谁可以提供一些有用的information？

需要注意哪些看不到的，花钱的地方？建房子基本价都包括什么？加一档次又都包括什么？

欢迎大家一起来讨论一下啊~

builder不是关键..,关键是sub...,

这个问题太复杂，我也同问一下，有很多人都说自己盖房又累又不划算，还周期超长，自有资金还不错，如果是贷款搞非常不值。

我是传奇 发表于 2013-2-25 20:15
这个问题太复杂，我也同问一下，有很多人都说自己盖房又累又不划算，还周期超长，自有资金还不错，如果是贷 ...

投资的话确实比现房坑不少..,除非你自己现有地大或者做development..,
自己盖房子的话也就不管工期啊.,贷款啊神马的..,30年的贷款多还个半年几乎可以忽略了..,投资的话收益率就很受影响了..,
至于builder..,好builder手下也有坑爹的sub..,差builder也有好sub

360Cisitalia 发表于 2013-2-25 19:26
投资的话确实比现房坑不少..,除非你自己现有地大或者做development..,
自己盖房子的话也就不管工期啊.,贷 ...

对，关键是看干活的人和监工的人。那些销售都是说的好听。

房子如果分成具体的分部分项工程的话，有些是肉，有些是汤。只有业内的人士才知道那些是能赚钱的肉，那些是薄利的汤。要仔细说很复杂，如果完全外行人的话，一般是经历过的2-3套房子后会变成内行（那也要看你在建房过程中跟的程度怎么样了，我说2-3套，前提是你感兴趣，也有时间常去工地学习）。

360Cisitalia 发表于 2013-2-25 20:26
投资的话确实比现房坑不少..,除非你自己现有地大或者做development..,
自己盖房子的话也就不管工期啊.,贷 ...

呀，照这么说只能祈祷老天让我碰上个好subcontractor啦？！

各位大神知道不知道有没有哪些方式可以横梁一个builder靠不靠谱呀？感觉一些稍有规模的builder还有display可以看，小一些的连dispaly都没有，这要咋比较呀？！

我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然后就和Builder的Sales坐下来细谈。第一次找的Farimont，办公室在North Terrace上，很正规的公司，整体做下来还算满意，就是时间稍微拖了2-3周，第二次本来还想找他家，但是比较下来价格优势不明显，正好碰到AV Jennings在搞促销，盖房送一个车库的优惠报价，而且AV Jennings的口碑在业内比较不错，办公室在Norwood， 就和他家签约了，合作下来很愉快，而且合同中写明从浇注地基开始6个月内完工，否则一周贴业主300刀，最后按时完工，工程质量也不错，特别是后来我们入住后发现的一些小问题也能很快的上门解决。我觉得要找Builder一要看展房的布局和装修效果，还要亲自到他们的办公室看看规模就可以大致判断出好坏了。我前后2次盖房价格基本都Fixed,除了地基部分一开始没有确定，其他都是按照自己的选择标准把价格固定下来的。一般一块地的地基价格在1-1.5万左右，最普通的盖房的价格是每平米1000澳币左右吧（2年前），房型可以根据你自己的土地面积调整，内装修部分很多都是菜单式选择，比如瓷砖，地砖，龙头，空调，地板等，你可以选择多付点钱用档次高一点的产品。我第一次是自己选择的颜色，本来以为不错，但到底不是专业的，最后盖出来的效果不太好，第二次学乖了就按照样板房的整体效果来。最后我觉得是比较重要的几点：盖房最好选择层高2.7米的，造价高一点但效果好很多；最好能把后院的凉棚也让Builder设计成一体的一起盖，那样整体感觉好很多；小房间不要小于10平米，大房间最好14以上；多因地制宜的设计些壁柜，很管用。以上只是盖房，还不包括房子的外围，前后花园，地砖，Drive Way和Fence估计最便宜也要1万以上了。希望对你有点帮助。

alexwu 发表于 2013-2-26 21:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

感谢您的分享！请问下您盖房子时候都接触了几家builder呀？我是想内部格局自己设计的所以看display也就是意思一下。我准备至少问个5-6家吧。。。

alexwu 发表于 2013-2-26 21:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

您是怎样知道一个builder口碑好坏的呢？