澳洲购房指南：负扣税如何运作？

大灰狠

负扣税“Negativegearing”是澳大利亚投资者生活的一部分，究竟什么是负扣税？今天，小编为大家解读负扣税的含义。

“Gearing”是指借贷购买资产，在房产方面就是取出贷款以购买房产。

● 负扣税即是贷款利息比收入高，造成蚀损。

● “Netural gearing” 即是贷款利息与收入相同。

● “Positive gearing” 即是贷款利息比收入低，有利可图。

如果负扣税表示蚀损，为什么它是好的呢？

没有人愿意在房产投资上蚀本，即使大部分房产都是负扣税（即是租金收入不足够偿还利息），但仍然享有资本增长的好处，以下例子将作详细说明。拥有房产还包括其他开销，但以下简化例子将集中于支付利息方面。

假设你以440,000澳元购买一套房产，借贷金额为$400,000澳元，利率为7%，即是一年须付28,000澳元贷款利息。

假设租金收入为每周430澳元，即是一年有22,360澳元的租金收入。

根据以上例子，你须付28,000澳元利息，但租金收入只有22,360澳元，表示一年差额为5,640澳元，真是个坏消息。

但好消息是，房产价值将会随时间提高，如果房产价值上升10%?即是增加了44,000澳元。

一年后，你须支付5,640澳元利息，而房产价值增加了44,000澳元，表示你的资产比一年前多了38,360澳元。

为了弄清楚现金流的状况，别忘了计算其他房产相关的开销及退税收入。

如果资本增长比租金蚀损高，那么负扣税是可行的。