2016房市迎四年不遇买家年 卖主宜认清现实

Lynn1031

想买房子的人可以庆祝一下了，2016年的房地产市场将成为过去4年来第一个买方市场。

　　随着房价走软，以及拍卖清盘率预计将保持在55%左右，焦虑的卖家正试图在价格进一步下滑前套现，这给买家带来了机会。

　　“市场终于走到了不再是卖方市场的拐点，买家不会再被迫付出高价。”贷款经纪公司Lendfin的执行总监沃金（Jalil Wakim）说。

　　“价格现在回归到了更加实际的水平，12个月以前任何房子都能在1周内卖掉，但现在买家们在场边等待观望时机的时间延长，房子要花2、3、4周才能卖掉。这表明精明的买家开始占据上风，他们现在不但可以谈价，还可以谈其他条件。”

　　CoreLogic的本周数据显示12月房价下跌了1.2%%，11月下跌了1.4%，这是2013年5月以来首次出现连续两个月下跌。

　　拍卖清盘率也从去年秋天的90%左右跌到了12月的55%。

　　Domain集团自身经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，房市信心依然充足，新州基本面最强。

　　“但我们真的到了买家市场，”他说，“卖家中有一些恐慌，特别是有很多关于房价下跌的头条新闻，新年开端也不好，机会正在敲买家的门。”

　　“卖家有把房子尽快推向市场的动机，特别是那些去年在房地产繁荣时买入的人，他们现在只想卖出。买家现在却采取了等待和观望的态度，现在他们将会在谈判过程中占上风。”

　　买家代理Rich Harvey相信雪梨西区和西南区价格将继续走软，那里的需求对利率更加敏感。

　　但是，所有地方的买家都可能袖手旁观，等等看价格是否会继续下跌。

　　“买家会急切盼望价格下跌，”他说：“市场热度正在快速消散，天平正在向买家倾斜，但他们不能永远等下去。”

　　韦尔森博士相信市场会在年中复苏，但是，目前的供需关系平衡对买家有利。

　　沃金表示，开发商也在试图把楼花销售提前，以搭上价格强劲的东风，而买家手上的王牌是一些业主已经在其他地方买了房，必须卖出现有的房子。

　　如何应对2016年的市场行情？

　　买家

　　—终于可以松口气，作出更加明智的决策，而不必担心每套房子都会在眨眼功夫间被人抢走。

　　—也许可以考虑在其他郊区买房，西区在过去繁荣的年份里可能涨了不少价，迫使人们搬到更远的地方去。但是在2016，买家也许可以考虑以前买不起的地方，比如内西区或者东区。

　　—考虑通过买家代理来增加他们的议价能力，这可能是一个明智之举。

　　卖家：

　　—需要认清现实，了解市场正在趋于稳定，并可能已在六个月前达到了高峰期。

　　—需要保持耐心，买家会考虑自己的选择，因此卖出可能需要花更多的时间。不要因此感到紧张，从而导致不必要的降价。

　　—可以考虑通过房仲业者来加强议价能力，现在卖家需要跟买家讨价还价了。

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