全球10大房市雪梨增最快 莱坊预计今年继续上扬10%

奔跑的瞎子

莱坊（Knight Frank）的一份报告称，作为澳洲最大的住房市场，雪梨的资本增值速度不仅仅在2015年超过10个大城市，这一趋势还将在今年持续下去。

　　据《澳洲金融评论报》报导，虽然包括伦敦和纽约在内的全球十大城市今年平均房价增幅预计只有1.7%，不过雪梨将以10%的增速遥遥领先。

　　莱坊对雪梨住房价格增长的看好是房地产专家中最乐观的一个。

　　莱坊的报告显示，2015年，雪梨的资本平均增长15%，居于各大国际城市的第一位。不过，经济增速放缓、最近几个月股市表现较为疲弱，还有政府对外国投资实行的收费政策使得莱坊分析师贝里（Liam Bailey）和埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）预计雪梨今年的资本增速将放缓至10%。

　　SQM Research预计的雪梨2016年增速为4%到9%之间，乐观程度仅次于莱坊。

　　CoreLogic RP Data的数据显示，去年年底前，雪梨房屋拍卖会清盘率跌至59.8%，使得SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）把预测下限放在4%的水平。

　　Home789的沃尔顿·朱（Walton Chu，音译）是一名雪梨住房经纪人和项目营销员，他也预计雪梨房价增长10%。“虽然雪梨市场正在降温，但卖家的预期依然很高……雪梨人口还将继续膨胀。即便增幅达到10%，但和其他国际大都市相比，雪梨的房价也比较便宜。”

　　莱坊此前公布的报告显示，摩纳哥、香港和伦敦住房均价超过每平方米6万元，纽约的也接近每平方米4万元。雪梨和日内瓦及新加坡一起位于每平方米2万元到3万元左右的行列。

　　而在看衰的一方，部分评估师和银行认为，雪梨房价甚至可能跌10%。

　　莱坊表示，总的来说，从中短期来看，全球回报降低将成为常态。“世界两大经济体的状况将主导2016年的市场行动。未来12个月到18个月内，对中国经济放缓的担忧和美国进一步加息的速度，将决定发达国家及新兴国家的房市表现。”

　　据预计，香港、新加坡和巴黎的房价将下滑3%到5%。增速最接近雪梨的是纽约和摩纳哥，预计都将达到5%。

　　图说：雪梨住房均价为每平方米2万元到3万元左右，和日内瓦及新加坡比肩

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