理财专家警告澳洲房产投资者注意固息房贷陷阱

大能猫

澳洲房产专家提醒要在澳大利亚买房的朋友：不要仅仅追逐利率，还要看恢复后的利率，以及比较利率。
  

越来越多的金融机构向澳大利亚置业者提供固定利率的贷款，有的甚至给出3%的超低利息率，但理财专家警告澳洲买房者不要单单看利率，而不慎被其它合同条款所欺骗。

昂贵的申请费用、持续的费用支出、高昂的解约利率，比如很多固定利率的合同终止后，利率会上涨到5.79%.以上这些因素都有可能导致澳人被一些固定利率房贷项目所套住。

上周Heritage银行宣布将一年期的固定利率房贷利息率降至3.99%,但金融服务机构Canstar的研究经理华生（MitchellWatson）说，借款者应该仔细考虑后，再决定，不要被一些表面的东西所诱惑。

他说："12个月对于房贷的寿命来说是非常短的，因此那些使用1年期固定利率的澳人应该好好看一下合同结束后的利率。12个月以后重新寻找贷款，找到更好的产品，是非常大的一项工作。10年间，你的收益可能会更加糟糕。"

有一些固定利率的房贷产品，合同结束恢复原状后的利率会被固定利率高大约2个百分点。Canstar数据公司发现，如果顾客以浮动利率借贷35万元，利率5.17%,10年间这些贷款会耗费230,655元。但如果顾客使用3.99%的一年期固定利率，他们就有可能在10年间一共耗费24.1万元。

华生呼吁顾客不要仅仅追逐利率，要看看恢复后的利率，以及比较利率。

最近，一些金融机构大打固定利率房贷价格战，5年期的固定利率降至了5%以下，来竞争置业者。澳大利亚房贷和金融协会主席耐乐（Phil Naylor）说，顾客需要衡量所谓的节省是否是真实的。"你必须要看到房贷的所有成本，不仅仅是利率。"