有谁知道northfield这个区好吗？很急，马上要签合同了

http://www.realestate.com.au/pro ... orthfield-107143268
就是这个，谢谢老A

专业角度说：这个房子不值得
第一：地段近北三环，离folland rd比较远。受hampstead rd 和 folland rd交界那个60亩地开发项目教远，离Northgate和lightview也远，短期不会有什么升值空间
第二：房子太小，如果将来出租，租金回报不高
第三：房子前脸太小，又在一个回环弯路上，将来分割是个大问题。我们圣狮在离你这附近8 york st, Northfield 做了个项目，分割3块，卖了一块 205K，但前脸是12米的，可以建双车库。单车库380平左右的地在你这附近最多195K，扣掉中介费还有190K，但你的开发费用，推房子8000，分地费用两万多，35万加印花税加上这些费用，即使第一次买房有政府的补助，也是亏啊。
不过，如果打算自己长住，喜欢就好不要顾及房价，因为不卖，涨跌和你就没有关系。
35万你完全可以买个homepackage，160平的房子造价也就在15万左右。

如果需要 可以联系我 Kym 0412 292 597, 不收咨询费：）

就是这个，谢谢老A
chenlinan 发表于 2011-2-19 09:50 [url=http://www.adelaidebbs.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1594231&ptid=202533][/url]

    地倒是挺大 院子挺带劲 但是屋子太小了应该不到一百 你自己去看看屋子是不是太低了点 感觉很单薄夏天会很热.要是有精力从起一房子又感觉有点不值当. 是我我就再多看看 或者再加点看看klemzig oakden hillcrest http://www.realestate.com.au/property-house-sa-oakden-107191394

我觉得还不错， 院子很漂亮， 但是房子看起来有些单薄， 不知道是不是视觉的原因。 我觉得的楼主先要考虑好是想买新房还是老房， 因为老房一般居住面积都不大， 就像这个房子一样。 但是土地很大， 如果决定买老房， 我觉得这个房子还是挺好的。

这房子的主人把房子打理得挺好的，特别是后院，提喜欢的，而且有足够空间让小孩玩了。买老房子的好处是solid brick，high ceiling。不过房子是小了些，看居住人口了。不过这么大的地，要extension也不会是问题

Sales Record
Sale Price:   0
Sale Date:   30/03/07
Sale Type:   NO CONSID
Area:   770 m?/td>  

Property Details   3  1  770 m?/td>  

Capital Value: 195,000
Val Date: 01/01/06
Site Value: 154,000
Val No: 0611923007

Frontage: 10.36 m
Indicators:
LGA: 0400 - PORT ADELAIDE ENFIELD
Hundred: 1061 - YATALA
Land Use: HOUSE
Zoning: RESIDENTIAL (1)
Transfer: T10671055
Ref Sec: PT SEC 321

Title Ref: CT5600191
Title Ind: No More Titles
Condition: Average
Improve: H G

RPD:

数据库上的资料，自己看看吧，我也不好评价。 圣狮的那位留言还比较专业，房子太小的确是个问题。

谢谢大家的建议，合同取消了，还是决定买新房了，呵呵，最近在看Mawson lakes的，挺漂亮。。。