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标题: 用海外工资贷款问题 [打印本页]

作者: applebernie 时间: 14-3-2016 18:47
标题: 用海外工资贷款问题
最近考虑到买房的问题，听到有小伙伴用的海外收入贷款买了房子。我的情况是这样的，我人已经在阿德了，国内工作也辞了。我父母在国内有公司，我能不能挂靠在他们公司下面，给个什么海外拓展经理的title来贷款？

作者: xtm1237 时间: 30-3-2016 15:28
关键问题不在于您到底以什么样的职位来贷款，而是在于您到底是以怎样的收入情况来做。换句话来说，您的贷款额度取决于您的收入水平。
一般在办理贷款的时候，银行会要求您提供至少三个月以上的工资单作为收入证明。
目前澳洲市面上还有为数不多的几家银行可以接受海外投资的贷款，也就是您说的利用海外收入贷款买房。
另外还需要考虑的是您的签证问题，澳洲法律对于您的购房是有限制要求的，我可以大概给您介绍一下。

首先，和您大概讲解一下在澳洲的购房资质问题。
1，根据澳洲法律规定，您在持有一年以上有效签证的情况下（比如学生签证，pr除外）能且只能购买一套二手房产。新房则可以不限制购买。如您已经拿到pr,或者是公民，则可以不限制购买任何数量的新房或者二手房。
2，对于多数来澳洲留学的留学生们而言则面临了两个问题，一是入住时间，二是是否需要申请贷款。入住时间是指多数购买房产的留学生是希望能解决在当地的居住问题，也就是说必须是可以立即入住的房产，根据澳洲法律规定，只有在房屋还为建成或是在建成后半年内未被使用的房产才属于新房范畴，所以需要慎重考虑。贷款问题是在于，您在澳洲购房，申请贷款，您的收入来源很难做出解释，比如您在澳洲留学，很难解释您的工资收入，因为根据签证要求，学生签证一周的工作时间最多不超过20小时。换句话说，多数人都会选择以父母名义贷款。如若选择这个途径，则又回到了之前所说的一年以上有效签证的资质问题。父母没有有效的签证，只能选择购买新房。
解决方案：父母办理有效签证，或者全款付清购置二手房产，或者直接只考虑新房而忽略二手房源。

关于流程问题。
1，一般第一步需要根据您的需求选择选择适合的房产，考虑的因素一般是，a房价，b位置，c新房或者二手，d房型（几室几卫），e投资回报率或者升职空间。
2，看中了适合的房产后，您需要向代理中介提供一份报价表（offer)，价格参考房屋的指导价格（asking price)在区间上下浮动，根据房屋的市场回馈，房屋一般或许会以高于或者低于指导价格售出。
3，在出完价之后，中介会和房东以及您协商价格，一旦价格谈妥后就进入到签署文件的阶段，各个州的法律有些许差别，在南澳州购房需要签署两份文件，一份是购房合同，另一份是FORM 1。
购房合同顾名思义，是指房屋买卖的合同，而Form 1是一份关于房产本身的法律文件，相当于您购买一个微波炉时附带的使用说明书一样，文件中将详细阐述关于该房产的所有信息。
4，在签完两份文件之后，您将会有2天（48小时）的“冷静期”（cooling period)。根据澳洲法律规定，在冷静期内，您可以以任何理由终止房屋交易而不支付任何款项，终止信息需要以邮件的方式告知代理中介。如果在冷静期过后，没有任何变化，交易正常进行，买家需要支付一定数量的购房定金（根据之前协商确定，一般在2万上下，根据不同情况会有调整）。在买家签订合同等文件的过程中需要有“过户律师”的参与确保交易的进行。
5，在买家签订完所有文件并且支付定金后，买卖双方即等待房屋过户就可以了。过户时间在之前制作合同的时候会根据情况设定好。到达过户日时，过户师会帮助您对房产进行过户。

关于费用问题。
一般在澳洲购买房产会有几方面的费用，一般都会存在的除了房价以外，还有一笔不到5%的印花税需要支付。过户律师的服务费用一般在500澳币左右。房产还会涉及到一些其他费用比如“市政费” “物业管理费”“房屋保险费”等。澳洲的房屋中介一般情况下很少会向买家要求支付服务费的。

关于过户律师。
一般过户师可以根据自己的习惯或者需求确定，如果买家并没有常用的过户师，一般房产中介都会推介一些常用合作的给买家。一般当房屋确定购买之后就需要联系过户师帮您处理过户的相关事项了。

如果有其他相关问题欢迎随时问我，我会尽量帮您解决。
联系电话+61451174460（短信电话都可以）或者微信（315724680）

作者: 樊霖 时间: 31-3-2016 11:26
看看你在阿德已经居留了多长时间，并且是什么类型的签证。现在是特别敏感的时期，很多银行对此有自己的评判标准了。你现在能否用海外收入贷款需要首先知道你的签证类型。

作者: applebernie 时间: 31-3-2016 21:48

樊霖发表于 31-3-2016 11:26 AM
看看你在阿德已经居留了多长时间，并且是什么类型的签证。现在是特别敏感的时期，很多银行对此有自己的评判 ...

技术移民190

作者: 樊霖 时间: 1-4-2016 09:49

applebernie 发表于 31-3-2016 09:18 PM
技术移民190

建议你去找贷款中介赶紧问一下，最好能赶上最后几家银行全部封口之前有解决办法。

作者: xtm1237 时间: 1-4-2016 10:09

applebernie 发表于 31-3-2016 09:48 PM
技术移民190

如果你的签证是190，并且已经下签，据我所知目前有的银行还有一周的时间可以申请到80%的贷款，并且可以使用海外收入，一周以后最多只能申请到70%了，贷款申请会更加复杂。如果方便的话可以联系我一下，0451174460，或者微信315724680 我可帮您提供一些意见做参考

作者: tingzi 时间: 30-4-2016 23:34
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作者: tingzi 时间: 9-5-2016 20:12
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作者: brokerhedy 时间: 22-1-2024 12:31
你好，贷款可联系我0475141659

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