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标题: 自住房跟投资房的区别 [打印本页]

作者: HISTAR 时间: 5-4-2010 00:41
标题: 自住房跟投资房的区别
请行家解释一下，第一次买房，该买投资房还是自住房呢？什么标准下买投资房比自住房划算呢？

另外，举个例子。在工资正常缴税的情况下。第一次买房，如果买投资房。2室。租出去一星期300
请问。1.在还贷款的时候，如何抵税？能抵多少，怎么个算法
2.租出去后，是不是房客每次交房租的时候。房主还要交税？这个税怎么算？、、

谢谢

作者: peterchen 时间: 5-4-2010 11:05
1. 自住房的首次购房者愿意住满一年能享受首次购房补贴，房子的所有开销都不能抵税，但在卖出时可免交资本利得税（占差价的50%）。
2. 投资房不享受补贴，但银行的贷款有优惠，所有房子的开销如利息等都能算成本，投资的亏损还能抵你工资收入的税收，不过房子卖出时要交资本利得税。
3. 总之，自住房买旧房比较好，而投资房买新房较好。而买地建房需要资金雄厚一点。
你若想详细了解，可联系我0431071258（3G）0411590625（optus）或[email protected]

作者: peterchen 时间: 5-4-2010 11:19
1. 自住房的首次购房者愿意住满一年能享受首次购房补贴，房子的所有开销都不能抵税，但在卖出时可免交资本利得税（占差价的50%）。
2. 投资房不享受补贴，但银行的贷款有优惠，所有房子的开销如利息等都能算成本，投资的亏损还能抵你工资收入的税收，不过房子卖出时要交资本利得税。
3. 总之，自住房买旧房比较好，而投资房买新房较好。而买地建房需要资金雄厚一点。
你若想详细了解，可联系我0431071258（3G）0411590625（optus）或[email protected]

作者: peterchen 时间: 5-4-2010 11:31
1. 自住房的首次购房者愿意住满一年能享受首次购房补贴，房子的所有开销都不能抵税，但在卖出时可免交资本利得税（占差价的50%）。
2. 投资房不享受补贴，但银行的贷款有优惠，所有房子的开销如利息等都能算成本，投资的亏损还能抵你工资收入的税收，不过房子卖出时要交资本利得税。
3. 总之，自住房买旧房比较好，而投资房买新房较好。而买地建房需要资金雄厚一点。
你若想详细了解，可联系我0431071258（3G）0411590625（optus）或[email protected]

作者: peterchen 时间: 5-4-2010 11:47
1. 自住房的首次购房者愿意住满一年能享受首次购房补贴，房子的所有开销都不能抵税，但在卖出时可免交资本利得税（占差价的50%）。
2. 投资房不享受补贴，但银行的贷款有优惠，所有房子的开销如利息等都能算成本，投资的亏损还能抵你工资收入的税收，不过房子卖出时要交资本利得税。
3. 总之，自住房买旧房比较好，而投资房买新房较好。而买地建房需要资金雄厚一点。
你若想详细了解，可联系我0431071258（3G）0411590625（optus）或[email protected]

作者: HISTAR 时间: 7-4-2010 22:24
谢谢楼上的回答。但还是不明白到底如果计算投资房低税的那部分

作者: HISTAR 时间: 7-4-2010 22:25
谢谢楼上的回答。但还是不明白到底如果计算投资房低税的那部分

作者: AMBBroker 时间: 11-4-2010 22:18
投资房产抵税的这部分，税务上叫做NEGTIVE GEARING（假设您的房租收入抵消不了您的贷款利息加上还有房子其他的开销　）。当然了，具体的怎么计算还是要根据您的个人收入状况了。你可以在投资买房之前和您的会计师详细的聊聊，因为象楼上的朋友所说的一样，投资新一点的房产还有房屋折旧方面的计算。这里就不一一解释了。您如果有什么问题的话也可以直接联系我。
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