各位朋友，大家好！
今天我想从两个方面来谈下澳洲房市：宏观经济和微观的选房。
为什么讲这两个话题呢？
因为最近我遇到的想要购房的朋友最大的困惑就是：澳洲经济似乎很低迷，以及我该怎么选房子。
先来看经济到底是低迷还是繁荣。
不可否认，在过去的20多年间，世界经济经历了上世纪90年代末的亚洲金融风暴，
2001年的泡沫经济，2008年引发全球经济变革的美国次贷危机，以及2009年开始并辗转持续到现在的欧债危机。
各个发达国家都不可避免的受到全球形势的困扰。
然而，澳大利亚在这20多年间受到的影响并不是很严重，GDP也在一直增长。
即使是在全球经济放缓的2014年，澳大利亚的GDP仍然坚强的挺进到了持续增长的第23个年头。
澳洲经济一直被誉为投资的避风港，
这里有着多样性的产业结构，丰富的自然资源，较大的市场规模以及较低的政治风险。
根据澳大利亚统计局的数据，澳洲在2014年的GDP增长率为2.7%。
而在2015年，由于消费者支出和非矿业投资的回升，以及与中国签订的自贸协定的影响，
有经济学家预计澳洲经济会有一定的增速，可能会达到3%的增长率。
支持这个预测的，除了各种经济数据之外，还有澳大利亚特有的三个传统优势：资源，移民，旅游业。
第一，澳大利亚的自然资源不仅仅资源量大，质量高，它还有丰富的多样性。
即使在目前部分大宗商品价格受挫的情况下，澳大利亚其他种类的资源出口仍然有可观的收益；
第二，澳洲是移民大国，平均每两分零九秒就有一位新移民进入澳大利亚。
快速增长的移民数量为澳大利亚带来大量的高质量的劳动力和消费需求；
第三，澳大利亚是个世界闻名的美丽国家，旅游业一直是主要的支柱产业之一。
所以，纵观澳洲在过去20多年中的经济表现，
以及它在世界经济危机中的抗压能力和恢复速度，澳大利亚实不负投资避风港的美誉。
所以，我认为“澳洲经济低迷”的说法是无事实根据的，也是杞人忧天的。
那么回到我们房产业，根据根据澳洲住房产业协会（HIA）的数据：
今年2月新房销售增长1.1%。
上涨主要受到了公寓销售的推动，公寓销售上升11.1%，而别墅销售则下降了1.3%。
数据显示公寓销售将进一步延续上升趋势。
讲完了宏观面，再讲讲具体的微观面-- 如何买到心仪的房子？
在3月8日那天，我们公司组织召开了大型房产投资讲座。
由于所涉及的知识与投资买房流程的各个环节息息相关，
丰富生动的专业讲座更进一步加深了听众对房产知识的理解，
很多朋友在信息反馈表上给我们留下了积极的鼓励和评价，普遍觉得这样多元化一站式服务的房产讲座会非常实用。
我在讲座后的信息反馈中得知，
很多朋友在房产方面的需求和困惑需要进行更深入的了解，同时也对大家的回答做了统计和总结。
当问及大家在进行房产交易时最大的困扰是什么。
按困扰顺序排列，最令大家头疼的是“区域怎么选”这个问题，
其次是“房价太高”以至于无法买到心仪的房子。
作为已帮助数千户家庭成功投资地产、澳洲地产行业最具领先的综合性房地产投资公司，
Ironfish每年都要对澳洲数百个地产投资项目进行深入的分析，从中为客户挑选最佳回报的高质量房产。
那么接下来我就来谈谈这个问题：
我们是怎样挑选房产项目的？
哪些房子最具增值潜力，并符合未来市场发展趋势？
有没有现成的选房标准可以用来参考？
几乎每一位Ironfish的客户都知道，房产投资应建立起多元化的组合，
以下是我们向客户推荐的几种主要房产类型：
公寓（apartment）、联排别墅（townhouse, villa）、独立房套装(house & landpackage)。
每一个我们认可的房产都是经过严格的挑选标准及全面的市场研究挑选的，
确保投资者收集到投资所需的全部信息来做出投资决定，不需要亲自实地考察，以节省时间和精力。
我们的市场研究主要涉及发展商、房产地点、房产设计、建筑过程和可比销售情况等方面。
由于我们拥有强大的调研团队和合作网络、庞大的投资者客户群体和出色的历史业绩，
每年可以在全澳几百家开发商的优质项目中分析比较和自主挑选房产，且通常能取得预售机会，
这就意味着Ironfish投资者不用在低质量的房产上浪费时间，而且能享受到好价格。
那么，什么是好项目呢？
没有一个地区、城市或州总是最佳投资选择。
不论是别墅、公寓还是复式洋房，每一个房产类型都有它独特的优缺点。
投资不同地点和不同类型的房产，能够有效分散风险。
精明的投资者知道各个城市的经济情况不同，所以房产市场会处于不同的周期。
尽管房产从中长期来看会不断升值，但在正确的时间选择正确的地点投资能最大化收益。
我们认为，好项目一般具备以下几个条件：
近首府城市的CBD或区域性中心；
近生活设施（购物中心、学校、餐馆、咖啡店、公园、娱乐等）；
具备以上因素，目前被人低估但具有较大升值潜力的区域；
合理的价格（物有所值）；近交通（高速、火车、汽车或渡轮）；
高质量（名家设计、建筑和开发）；有特点，或具有稀缺性；
具备X因素所带来的超水平增值动力（大型基础设施建筑、大规模政府及私营企业投资）。
鉴于篇幅有限，我今天就暂时讲到这里，下期为大家带来更具体的分析。
把握机遇，拒绝贪婪！我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。