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标题: 请教郑律师关于strata 整修drive way收巨款的问题 [打印本页]

作者: jeijei 时间: 11-11-2014 03:14
标题: 请教郑律师关于strata 整修drive way收巨款的问题
郑律师您好。我自己买的unit位于8个unit群中，两个unit位于前面和拥有自己的车库，我的unit是其中一个，其余六个unit的停车地方在里面。近日，里面的停车蓬要安装排雨水管，顺便翻新全部水泥车道，但不包括前面两个unit停车的车道，总共费用达到1万2千澳元。strata公司组织了开会（开一次会收110澳元将平分在strata fee中），不幸通过(4票赞成，3票反对，1票弃权) 我的问题是：
1，12000澳元，其中5000在已有的funding fee 全部使用，剩下的7000元要8个unit平分，我的unit面积大点，比平分的费用还要多，承担969澳元，是否合理？
2，我在此事上我的unit没有任何改变，我还要承担此费用吗，我知道位于同一块地上面做任何该动要承担费用的，但所翻新的车道和停车地方我的车是不能开进去和停放的，既然如此还要我承担969澳元合理吗，且969澳元是一次付清，不能分期付款、合理吗？
3，我向strata公司表示我目前是低收入无法承受969澳元，但过去10天都没回应，如到due day 我没付这款是否会收取我的滞留金且将我告上法庭？
谢谢郑律师的详细解答。

作者: 独步闲庭 时间: 11-11-2014 08:35
分派就是这样的，按面积比例分摊啊，这次翻修可能你没有直接受益，但可能下次翻修你这部分管道车棚的时候你也不用承担全部费用，而是大家按比例分摊的

作者: 郑玉桂律师 时间: 11-11-2014 09:40
你好！
住unit的问题是：
1.凡事都要经过strata开会通过，小数服从多数。如果经过8个units的业主开会，赞成提议后，并要根据strata的提议分摊费用。
这次虽然你没有得到任何好处，但依据strata的规定，你是需要缴付这笔费用的。因此这个没有解释和答辩的理据。如果你有困难缴付这笔费用，可以同strata联络，以分期付款的形式缴付这笔费用，但strata也有权向你追讨利息。
此致
郑玉桂律师敬上
诉讼律师，事务律师，移民律师
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作者: jeijei 时间: 12-11-2014 02:24
谢谢郑律师的详细解释也谢谢楼上朋友的热心解答。目前我的strata 公司在没收到钱的情况下将于下周就进行车道翻新，我就奇怪钱是否管理公司会先垫支？我记得工程队是管理公司找来报价给我们业主知道，当时我投反对票没质疑过价钱，但现在没凑齐钱的情况下就开始动工，在澳洲是否会存在管理公司向工程队收佣金而报高价格呢？麻烦律师回答我这个问题吧。谢谢

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