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标题: 投资澳洲房产如何确定合理的投资价值 [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 9-9-2014 08:42
标题: 投资澳洲房产如何确定合理的投资价值

有房产分析师认为，澳大利亚房产市场上悉尼，墨尔本等城市房价估值过高，而布里斯班的房产在澳洲房产市场上被低估了。

穆迪分析公司宣布，鉴于澳大利亚目前的低利率，澳洲房产大部分地区的存量为"公允价值"的存在；维多利亚和NT已经太贵了，但昆士兰，西澳和SA被低估。悉尼，令人惊讶- 根据穆迪的 - 只是略微高估。

虽然这听起来像是个好消息，穆迪分析认为，澳大利亚住房市场（除少数例外）将估值过高，如果当利率回升至正常水平，推高按揭还款。穆迪估计'正常'现金利率为4.5%,比目前水平高2%.

但是，什么是公允价值？

如何一个投资者--作为owner-resident可以说，价值在很大程度上是一种情感的事情--最好确定财产的价值？

租金回报率

对于我来说，租金收益率确实应该被用来作为基准，以帮助确定投资性房地产的价值。和5%的总租金回报 - 本质上的老学校标志将在每周租金1美元每投入1000美元购买一个属性 - 仍然是最准确的测量，在我看来，以帮助确定投资价值。因此，对于大多数的投资房地产，当租金收益总额为下，比方说，4.5%,他们高估了。相反对于用于住宅与租金回报总值超过，比如说5.5%;假设租金持续在较长时期内。

这种做法，我认为，还应该使用更多的评估，而不是空泛的比较通过ValEx系统或类似的。

一些趋势

我们分析这个公文发现：

一般来说，紧凑的住房提供更好的投资比独立房屋租金回报率。悉尼和墨尔本房地产投资看起来被高估了。相比之下，布里斯班对于投资，看起来被低估了。

分析师最后指出，最近几周我去过很多投资者市场前景介绍给观众。我的旅行已经采取了我的大部分资金加上一些地区的城镇。很多与我的发言似乎混淆。他们的脑袋充满了最新的财产解说。似乎很少有一个基本的规则，以帮助他们评估房地产的潜力。我的一个表现点是投资价值最好用租金来确定。我知道这是基本的东西，但有时简单的事情往往是最好的。

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