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标题: 国人在澳洲买房的经历：三步走购到满意学区房 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 9-9-2014 05:17
标题: 国人在澳洲买房的经历：三步走购到满意学区房
现在的报纸几乎每周都能看到澳洲房产的推荐会资讯，很多朋友也去参加过，也有不少的人有过购房的经历，但我相信我对澳洲房产的研究绝对超过了很多置业顾问，尤其是参加了很多场各个中介开的推荐会，看到很多中介在介绍时有一些忽悠成分，觉得更有必要将自己的购房体验，和那些有意购买澳房地产的人一起来分享，即使只有一点可以借鉴，也算是给人有帮助，所谓助人为快乐之本，也很符合本人做人的原则。文中所言只是本人的观点，对与错也是仁者见仁智者见智了。

对澳洲房产感兴趣是在2007年，刚开始的时候并不是为了投资，只是因为儿子要去澳洲留学。很多家长和我的想法一样，去澳洲留学的目的当然希望能拿到一个澳洲学位，或是找到一份工作锻炼一下，既然去了澳洲，自然会很关注这个和儿子有关系的国家，无论是天气还是环境，饮食交通还是住宿，都是每个留学生家长关心的问题。中国人的习惯，到哪里都希望有个自己的家，所以对澳洲房产的关心，是再自然不过。儿子去的时候，是需要读一年预科，到时候会考取哪个大学还不好确定，所以还未成年的第一年是住在学生宿舍，包早晚两餐，当然其中学费也交了不少，也领教了什么叫合约精神。不放心的我们也一起踏上了送学的旅程，第一次和澳洲有了亲密的接触。在朋友的带领下，也了解了很多澳洲的风土人情，消费水平，包括我关心的楼市。
选房第一步-----地段
我打算利用儿子预科的一年的时间来找房，那么，对一个完全的“老外”，找房第一步要从哪里开始呢？买房的不变定律永远是“地段、地段、地段！”所以，我的第一步就是了解墨尔本的地理位置。墨尔本是一个很大的城市，有400个区，但city并不大，围绕着city，墨尔本的东西南北分布的房价完全不一样！墨尔本的东南面是最成熟的区域，商业，医院、学校、交通、运动设施等等和生活有关的配套都非常的齐全，富人区都在东面和东南面，用中国人的话来说，墨尔本东南面的风水也是最好。当然相比较而言，房价也会高出不少。
我在一些国内的推荐会上看到中介都是在推销西区北区的房子，还在会上说：“西区的房子将来就是上海的浦东，南京的河西”！我不否认西区的房子也有升值的空间，但是这样的比喻完全是在忽悠我们，因为中国和澳洲的国情完全不同，根本就没有可比性。澳洲是一个地广人稀的地方，全国只有2000多万人口，澳洲政府规划如果要修一条路，可能10年也未必能够建好，一栋高层建筑楼常常需要4到5年才能建好，即使矮矮的一层楼别墅，从买地到找建筑商盖好，也要2年的时间。朋友开车带我去西区，有的中国人买的地路还没有修好，一片荒凉，这样的地方要成熟不知道要到哪一年？房子租金的回报也相对比较低，当然如果因为工作地点的关系，或是计划拥有几十年也是可以考虑的。
既然决定了在东南面选择，面就小了很多，我在当地的朋友正好也需要买房，所以也拜托她帮我多看看，只要收集到一些楼盘资料，朋友都会带着儿子一起去现场考察一下，然后分析考虑，虽然在国内，但现在强大的网络也帮了我很多忙，我可以用nearmap看到每一条路，每一栋房子，每一块土地，并且因为可以从上空的东南西北几个方向观看，周边环境一览无余，上面的图片基本上每月更新一次，所以对于墨尔本的各个区基本上就像自己在那里行走一样，非常方便。

选房的第二步----开发商
有了区域，但毕竟地方大，对我来说，选择一个好的开发商至关重要！我首先考虑的是墨尔本最大的开发商mirvac，他是墨尔本获奖最多的开发商，最大的成功之处就是他最好的选址，精心的设计和优质的建筑，基本上30%的新房买家都是mirvac的老客户，质量是mirvc最重视的，也是我最关注的。mirvac总值超过240亿澳币的开发项目，是一家实力很强的上市公司。在澳洲买房有两种方式，一种就是先买地，再找建筑商盖房，一般小的开发商都是这种模式；第二种方式就是有实力的开发商买地盖房都是一家，合同一起签，对我们来说比较方便，也更加放心，也因为地价原因节省了印花税，交房也快。我比较喜欢第二种方式，所以我考察的都是澳洲排名前三位的开发商，了解他们的项目，寻找符合自己要求的建筑。
我想有了上面的两点，基本上买房就不会错到哪里去了。

选房的第三步-----锁定小区
在寻找的过程中，我发现了mirvac在东南面开发的高端别墅楼盘waverl ypark。该楼盘地处墨尔本东南区，以其地标式的社区而闻名。周围拥有已建好的公共用地、娱乐设施，购物中心还有重点学校和大学，如此和谐的社区是整个家庭的理想居住环境。
家门口成熟的道路网络和高速公路为住户提供了迅捷和便利，无论是去商业中心还是学校都十分方便。本地区的中心是具有历史意义的Waverley Park体育场，小区新建的购物区中有超市、咖啡馆、鱼薯店、健身馆，牙医诊所以及物理治疗所。
我尤其喜欢的是在小区的隔壁，过一条莫纳什高速，就是一个很大的购物中心waverly Garden，这个购物中心的停车场可以停超过2000辆车，澳洲比较大的几个品牌超市连锁woolworth、target、coles等都集中于此。
生活上需要的所有物品都能在这里找到，包括银行，电信。从小区步行到购物中心只要5分钟，开车只要一分钟。虽然在澳洲开车很平常，但我还是希望能有一个小区，只要步行就能买到所有吃、穿、用的物品，这样像我们去了，即使不开车也可以生活得很惬意，同时又能享受到小区安静美丽的环境。
小区离南半球最大的购物中心chadstone开车10分钟，宜家5分钟，莫纳什大学的总部5分钟，到食材最便宜的越南街5分钟，还有Glen waverly，wheel hill等购物中心都在5到6分钟车程之内，交通之便不言而喻。
Waverly park从2002年开始开发，整个小区规划一共1250多套，目前已经开发了800多套，还有接近400套别墅的开发，是墨尔本最大的别墅区。小区的住户以本地人为主，亚洲人占28%左右，其中中国人也有不小的比例，在小区散步的时候，只要看到院子里装了卫星天线的锅，基本上就是中国人了，售楼处的负责人王先生也是20多年前移民澳洲的华人，他说整个小区应该有超过150多户是中国人。常言道远亲不如近邻，什么样的邻居也很重要，如果隔壁是黑人，或是什么印度、中东人，虽然不需要种族歧视，但小区安全和人员素质也是应该考虑的因数，对于我们中国人来说，还是希望看到可以交流的对象。

小区的别墅设计有3居、4居以及5居的独栋别墅，也有3居及4居的联排别墅，小区别墅风格多样，以2层建筑为多，家家都是前庭后院，价位从50万-100万，六星级的精装修，可以符合不同家庭的需要，这个小区本地人都知道，但海外人士知道的不多，因为waverly park的房号一出来，基本上在本地就卖完了，所以国内中介很少拿到这个楼盘的海外销售代理权，我的机会是来源于金融危机，2008年的危机澳洲房产的销售慢了下来，汇率也低了，开发商拿出少部分的房源出来销售，我朋友和儿子到现场考察，一眼就看中了，苦苦追寻了一年多时间，一个晚上就做了决定，而同时推出的3套别墅也在两天中找到了买主，而我也成了waverly park的业主。

2009年交房的时候，我们去住了一段时间，体会到了小区的交通和生活上的方便，也越来越喜欢这个小区，我的几个好朋友去澳洲旅游时看我儿子，也考察了小区，觉得非常满意，纷纷在此买房，现在waverly park我已经认识30多户，有上海、南京、合肥、镇江等地的朋友，等小区全部盖好，还会有新的朋友加入，我买的房子也已经升值了不少。第一次的的买房完全是为了儿子，也可以说是无心插柳，但正确的抉择也让我很开心！

作者: 樊霖 时间: 9-9-2014 09:25
这篇文章很像Mirvac的托写的啊！

作者: williamchan520 时间: 9-9-2014 10:15

TIPS 发表于 2014-9-9 09:25
这篇文章很像Mirvac的托写的啊！

是个托

作者: ediad 时间: 9-9-2014 14:47
一看就是软文了！

作者: alvin.y 时间: 22-9-2014 00:26
木有水平的软文，居然还推送，花了多少钱

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