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标题: 【BBS路边社】专家教你如何在南澳买房卖房 [打印本页]

作者: 蚊子 时间: 28-8-2014 16:14
标题: 【BBS路边社】专家教你如何在南澳买房卖房

南澳的房产专家们日前就房屋的买进和卖出给出了他们的建议，

希望以此能够帮助到那些投资者或是首次置业者。

专家团队包括：

Greg Moulton---Harcourts首席执行官

Richard Thwaites---LJ Hooker Kensington负责人/拍卖师

Anthony Toop---Toop&Toop Real Estate总经理

Matt Smith---Klemich Real Estate主管

Alex Ouwens---Ouwens Casserly Real Estate主管

David Smallacombe---Smallacombe Real Estate总经理

Phil Harris---Harris Real Estate总经理

Patrick Booth---Bernard H Booth Real Estate销售顾问/拍卖师

问题1：如果你是一个首次购房人，有40万的预算，你会在哪三个区购买？

Greg Moulton：

Thebarton  这里的价值一直被低估，房价还算负担得起并且靠近市区。

Magill 这里一直是一个有声望的城市东部边缘地区，但价格却很实惠。

Adelaide city unit  这里提供便捷的生活方式，并且有很高的价值。

Richard Thwaites：

Campbelltown, Klemzig以及Windsor Gardens  它们都靠近城市以及River Torrens。

考虑到离城市较近，并且交通便利，这里的住房还是相对便宜的。

Anthony Toop：

Bowden  轻轨以及阿德莱德港将进行翻新，Bowden会随着阿德体育场、新的医院以及城市西北角的基础设施建设，

在未来有一个很好的发展。

Fleurieu  这里的价值被大大低估了，对我来说这是一个非常明显的投资地。

city附近

Matt Smith：

我会考虑在东郊购买一个建于六、七十年代的unit，这些往往占地面积很大，

对于首次置业者和投资者来说，可以保持地块的价值。

另外像是Woodville也提供了良好的投资价值，靠近市区和海滩，购物、上学和交通都很方便。

北部的像是Seaford和Moana现在去城区也很方便，周围环境也不错。

Alex Ouwens：

Fulham Gardens  这里有一些地块比较大的老房子，也有一些公寓靠近海滩。

Brompton  离城区较近。

Marryatville  可以在受欢迎的学校区附近购置一处unit。

David Smallacombe：

Aldinga Beach  提供一种海边的生活方式。

Plympton  靠近城市和海滩，交通便捷。

Edwardstown

Phil Harris：

Pasadena  这是一个发展中的区并且价格负担得起，城市和海滩都不远。

Rostrevor  东北部郊区的一处珍宝，靠近大型购物中心和学校。

St Marys  离CBD只有7km，未来有增长空间。

Patrick Booth：

North Adelaide  可以在这里投资一间apartment或是unit。

离刚建成的阿德体育场以及市区都很近。租赁需求较高，地理位置优越，靠近大学和医院。

Adelaide City  这里可以为业主和投资者提供一个强大的租赁市场，带来理想的投资回报。

Bowden  公共交通方便，拥有年轻的氛围。

问题2：如果你有100万，你会在哪三个区购买？

Greg Moulton：

Stirling  提供了一种山林生活方式，靠近城市，地块也很大。

在City买仓库进行改造  可以在核心位置提供一个超现代、开放式的生活方式。

Burnside或是Erindale  东部郊区有一些非常漂亮的老住宅。

Richard Thwaites：

St Peters  靠近城市，宽敞的绿荫街道，再加上良好的学区。

Erindale  这里拥有优秀的公立学校，更大的地块，住房类型也很多。

Leabrook  这里是一个永恒的五星级社区。

Anthony Toop：

Norwood

Parkside和Unley  可以步行可到市区，目前有很大的资本注入该区的发展和改造。

Henley Beach  拥有美丽的海滩，接近市区。

Matt Smith：

Stirling，Rose Park以及Brighton。

Alex Ouwens：

Unley，Prospect以及Henley Beach。

David Smallacombe：

Torrens Park  这里提供了一种完美的山脚下的生活方式，树林、景色、大的地块以及好的学区。

Kingswood  这里散发着一种经典的气质，有着绿树成荫的街道。

Colonel Light Gardens

Phil Harris：

Parkside  这里是城市的边缘，有着美丽的家园，是阿德最受欢迎的区之一。

Goodwood  靠近Hyde Park。

Glen Osmond  地块很大，景色无敌。

Patrick Booth：

Norwood

Adelaide City  因为巨大的租赁市场需求以及良好的租金回报，这里一直是投资者的最佳选择。

Henley Beach/ Henley Beach South/ Glenelg/ Brighton

可以生活在最壮观的海滩附近，并且开车15到20分钟就可以到市中心。

问题3：如果你有10万用来装修一个家再出售，你会把这笔钱花在哪里？

Greg Moulton：

厨房和主浴室。

Richard Thwaites：

油漆、花园和地毯。可以花最少的钱得到最好的效果。

Anthony Toop：

花园、油漆、地毯和家里所有看得到的东西。

人们通常只喜欢为他们所看到的买单，如果有东西旧了或是磨损，他们就不愿意支付这个价钱。

人们更愿意花大价钱买下一个马上就能入住的、看起来舒适的家。

Matt Smith：

我会把钱花在房子的前面。第一印象决定一切。

Alex Ouwens：

油漆、地毯、花园、草坪、灯具造型。营造一个整体的“感觉”。

David Smallacombe：

厨房、浴室以及配色，女人在住宅的购买上有71%的影响力。

通常女人会仔细检查厨房和浴室。女人对色彩也有要求。

Phil Harris：

厨房，买房人往往对于原先的浴室还尚且可以忍受，但厨房却绝对不行。

对厨房进行装修总是会带来回报的。

Patrick Booth：

如果厨房和浴室还可以使用，就把钱花在更新住宅上，

包括新的地毯、内部外部的油漆以及新的百叶窗，如果原先没有车库的话最好把它配备上。

潜在的买家会觉得他们可以直接搬进来开始新生活。

问题4：装修时尽量避免把钱浪费在哪里？

Greg Moulton：

避免在基础设施、栅栏、屋顶、电气和管道方面花钱，因为你不会得到回报。

只要一切正常运转，我不会花任何钱在这些上面的。

Richard Thwaites：

如果可能的话，避免花在厨房和浴室上。因为一不小心就会超出预算。

如果其它一切都很完美，你倒是可以考虑一下厨房。

Anthony Toop：

潮湿的区域维修起来是很昂贵的，通常在卖之前需要改造好。

但把钱花在看不见的东西上是不会增加任何价值的。

为了把家装饰好尽快卖个好价钱，就不要把钱浪费在大件昂贵的看不见的东西上，

像是太阳能或是隔热装置等，基本不会给你带来投资回报。

Matt Smith：

我会避免把钱花在大的整修上。

Alex Ouwens：

任何重大的房屋改造都会增加成本，留一些钱提升总体感觉，

如果外表没有一个完美的呈现的话，买家是不会愿意支付任何额外的支出的。

David Smallacombe：

不要把钱花在后面的棚子上。这是买房人看到的最后一样东西。记住第一印象决定一切。

Phil Harris：

如果是要装修后再出售，避免购买豪华电器，人们不会因为这是豪华品牌就支付更多的钱。

Patrick Booth：

如果厨房和浴室已经过时，但是还能用，最好是让新的买家自己承担装修。

通常买家不会支付你全额的改造厨房和浴室的成本。

他们往往希望能自己承担这些工作，自己设计并符合自己的审美。

（BBS编译）

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