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标题: Daniel 说投资 97 澳洲物业供不应求 [打印本页]

作者: innkou 时间: 1-5-2014 16:23
标题: Daniel 说投资 97 澳洲物业供不应求
本帖最后由 innkou 于 2014-5-5 15:28 编辑

各位朋友，大家好！

最近有朋友问我，澳大利亚目前有好多住宅物业项目都在大力兴建中，澳洲的房子会不会很快供大于求？

所以本期专栏，我们来了解一下澳洲物业供求方面的一些数据。

根据澳洲住房供给协会的最新统计，2011年澳洲房产的供需差为28.4万套住房，到2016年，房地产供需比例预计将更加不均衡，供给将比需求少约37万套住房；到2021年，这一数据将增加到49.2万。房产供给量远远比不上需求，这种趋势在澳洲已经维持了一段时间，提高房屋供应势在必行。

房产权威数据机构RP Data前两天公布了一篇名为《澳洲房屋销售速度快于新房上市的速度》的报道。数据显示，过去四周里(截止到2014年3月30日)，澳洲全国上市待售的房屋数量为243,941套，这其中包括47,805套最新上市的物业及196,136套重新上市的物业。报道指出，和去年同期相比，上市新物业的数量有了18.9%的增长。需要指出的是，澳洲新上市的物业数量虽然增长了，市面上的待售物业总数却下降了3.8%，因为物业的销售数量非常快。

另外，就房屋类型来看，新上市的独立房数量和去年相比有了20.2%的上升，而总的待售独立房数量却下降了4.5%。同样，新上市的单元房数量和去年同期相比上升了22.6%，但总的待售单元房数量却降低了5.1%。

以上数据皆反映了澳洲全国范围内房屋需求的升温，总体来说，尽管房屋上市数量较去年相比增加显著，但是房屋销售速度却快于新房上市的速度。

再来看看各大首府城市的状况。

和去年同期相比，几乎所有的首府城市（除了堪培拉）的新房上市数量都呈现了上升趋势，特别是悉尼和墨尔本地区，两个地方的增幅分别达到49.7%和32%，领跑全国。阿得莱德也达到了15.4%的增幅。

但从负增长的待售物业总数可以看出，首府城市的大多数物业在上市之后很短时间就已售出，反映了各地房屋需求的普遍升温。

综上所述，和去年相比，虽然越来越多的新房上市让人欢欣鼓舞，但值得注意的是，大多数地区的房屋销售率也较去年有了大幅增加，这表明市场需求的不断扩大，而好质量的房屋通常都会在上市之后最短的时间内被售出，这一点可以从全国各主要城市待售物业总数的下降可以看出。

此外，我们从RP Data的另一份统计数据得知，澳洲大多数首府城市的物业上市时间低于三个月。阿得莱德目前的人口为122.5万，根据澳洲统计局的最新预测，到2051年将达到177万。人口迅速增长，房屋需求升温，阿得莱德跟澳洲其它大城市一样，面临人口、移民、低空置率的压力，所以在相当长一段时间内，阿得莱德的房产仍将供不应求。

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