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标题: 如何做一名成功的澳洲房产投资者须谨记9大要点 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 11-4-2014 17:01
标题: 如何做一名成功的澳洲房产投资者须谨记9大要点

在澳洲购买房产，当下已成为人们投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。澳洲一流的教育体系和平等的移民政策每年吸引着十几万来自世界各地的学生和移民，这无疑是澳洲房产和租房市场长久看好的外在添加剂，也是澳洲房产逐年稳步上升的根本原因。

你想成为一名澳洲房产投资者吗？每年全澳都有数千人加入这个队伍。房产可能是我们最偏爱的投资选择，它的受欢迎程度没有丝毫减弱的迹象。然而买家需要小心金融陷阱，虽然多数房产可获退税，你必须确保有足够的现金流来支付各类账单残基首席执行官丽莎蒙哥马利表示但在退税到账前：“常听到投资者抱怨口袋空空，没法支付账单了，他们在买房前却没有料到这一点。炒房是长期投资，投资者需要睁大眼睛，做出正确的选择，才能钱生钱。“投资者需要谨记以下几个要点。

1。买入成本也许最大的成本不是澳洲房产房价而是印花税。虽然多数人知道这个税收，却往往低估了它。人们还常忘记其它买房费用。不管你身处哪个州和地区，你都需要支付保险费，登记费，甚至抵押贷款登记费。

2。尽职调查很少有人只看一处房源就做出买进决定，你在做出这个重大购买决定之前，需要多走一些地方，花费一些时间和金钱。很多现金成本你不得不花。投资组合管理师西蒙吉布斯表示，人们常常忽略在买房前，进行尽职调查的成本。建筑和病虫害检查，评估费用可能烧掉你数百元。

3。保险 Smartline贷款顾问董事总经理克里斯Acret表示，房产投资新手常忘了保险费用。首付低于20％的房主必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险，公众责任保险，装修保险，租房保障险等。

4。物业管理费如果你是买一套公寓，与其他多名业主共享土地权利，那么你需要缴纳物业管理费。这些费用是定期的，你在买房前就应该想到，包括公共物业的维护和保养。一些高层带电梯，体育馆或泳池的豪华公寓，这类成本每年达数千元。

5。损坏和维修蒙哥马利表示：“。你希望租客能爱惜房屋，但却很难如愿除了严重的损坏之外，他们搬走之后，其它维修项目都将由房东来买单此外你还需要支付正常磨损的费用。。”她建议房东在每年预算中留出一笔固定的资金用于房屋维修和保养。

6。房产空置空置是房产投资者担心的最耗成本的问题。这意味着你没有租金收入来源的同时，还要支付抵押贷款，维修，保险等各类费用。为了保险起见，你要做好每年空置物业四周的准备。

7。租金收益率吉布斯表示，租房的时限越长，你所投资物业的资金回报率也就越低。“房屋的资本可能增长，但租金却前进缓慢。”因此在计算初始收益率或租金回报时，你要考虑到这一点，之后每年随着房价的上涨，也相应地调高租金。

8。物业管理多数专业投资者委托物业经理来帮忙看管房产，但这需要一定的佣金。物业经理通常会收取租金的7％至10％做为管理费。然而这些费用是可以商量的，也可按小时计费。你也可以自己做这项工作，但事前你需要充分了解租赁交易的法律问题和程序。

9。土地税在澳洲多数州和地区，仅按所投资房产的土地价格收取土地税，不累加土地上主要住所的价值。多数州土地税的征税门槛是25万元，但全澳范围内略有差异，如果你手中拥有多个房产，你可能每年都需要缴纳土地税，这个项目必须列入预算之内。虽然这九大成本很可能让你头疼，但要记住，最大的隐性成本就是把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动。

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