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标题: 房价涨了~~ [打印本页]

作者: 阿德莱得 时间: 25-7-2013 19:56
标题: 房价涨了~~
新闻说：
澳洲房价总体回升2.8%
墨尔本领跑5%
阿德莱德只有0.8%
大家怎么看？

新闻链接：低利率推动澳洲房价回升。。。
http://www.adelaidebbs.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=500376&fromuid=195056

作者: 阿德莱得 时间: 25-7-2013 19:56

作者: 流水无情 时间: 25-7-2013 20:00

作者: fan2706 时间: 25-7-2013 20:19
南澳还是在拖后腿啊

作者: feichengwurao 时间: 26-7-2013 00:16
本帖最后由 feichengwurao 于 2013-7-28 01:00 编辑

兔子的尾巴长不了，6年内房价降幅40%，有房的赶紧卖，没房的等到明年看

，（重新核对了，是降幅30%）

作者: aurora.w.w 时间: 26-7-2013 10:38
国外买家推高的吧

作者: wanzy004 时间: 26-7-2013 11:56

feichengwurao 发表于 2013-7-26 00:46
兔子的尾巴长不了，6年内房价降幅40%，有房的赶紧卖，没房的等到明年看

你的理论不符合逻辑，一边说6年降40%，一边说明年看？既然那么铁定跌价，就看都不用看了，安心租房吧~
不然按你的掉价论，买个50万的房子6年后不见了20万还没加利息，租个价值50万的房子算你$400一周，6年才13万不到。

作者: 我是传奇 时间: 26-7-2013 15:55
墨尔本当然是华人买家推高的，谁让华人多且喜欢那儿呢，而且价格比悉尼还是便宜很多。从汇率角度年初到现在跌了13.8%，相当于房价跌了十几个百分点，当然大批买家拥入了，谁都知道中国有6300万富人在或准备在全世界投资地产，这个数量是好多发达国家人口的几倍，这些资金其中流向美国最多，澳洲排在第五位。澳币半年内跌了这么多，当然吸引了大批买家。事实上刚来澳洲时我也认为澳洲房产泡沫非常之高，想不通

作者: feichengwurao 时间: 26-7-2013 16:50

wanzy004 发表于 2013-7-26 12:26
你的理论不符合逻辑，一边说6年降40%，一边说明年看？既然那么铁定跌价，就看都不用看了，安心租房吧~
不 ...

我的意思是明年看他降价，我可没说要去买。在说了，铁定跌价才更应该看，正是买进的好时机啊，我看你这个道理都不懂，估计也没进过什么股市啊，房市什么的。呵呵。老兄，如果我现在还在组房就好了，可惜4年前就被套进去了，现在已经亏了，卖就更亏了，那些在低谷是买进的人能赚点就赶紧卖了把。总之各求多福吧。

作者: austro 时间: 26-7-2013 16:51
还是阿德莱德好啊....

作者: adelaide0607 时间: 26-7-2013 17:56
阿德莱德房价比较其他城市有个滞后，大约3到6个月吧感觉，至少到明年年中应该是上升趋势。不过等失业率再上升和汇率回升以后，价格自然要下降。毕竟现在经济大环境很差。

作者: 雷囧 时间: 26-7-2013 19:57

feichengwurao 发表于 2013-7-26 16:20
我的意思是明年看他降价，我可没说要去买。在说了，铁定跌价才更应该看，正是买进的好时机啊，我看你这个 ...

4年前买的不应该亏啊买的哪啊？

作者: feichengwurao 时间: 26-7-2013 20:16

雷囧发表于 2013-7-26 20:27
4年前买的不应该亏啊买的哪啊？

本来是不应该亏得，或者要亏也不会亏这么多，可是当时是在拍卖时买的，一时没控制住，出了不该出的高价，呵呵。

作者: susan2011 时间: 27-7-2013 04:18
2009年买的房子如果区不太好估计都亏了，至少没涨

作者: susan2011 时间: 27-7-2013 04:21
地段，地段，还是地段。就是北京房价再跌，估计天安门附近也不会跌。但是六环外就难讲喽，阿德房价我估计得小跌，如果中国经济不行不见好转的话。

作者: 老A 时间: 27-7-2013 14:25
自住房其实没什么所谓的只要别高买低卖不会有那么大损失有房子不怕通胀的毕竟过去几十年的货币是越印越多了两口子踏踏实实买个房子就当是强迫自己攒钱还房贷了每周只比租房子多掏那么百八十块但是毕竟有一天你会还清的而是真的遇到过不去的坎房子也是你的家底是涨是跌只是投资房的问题有一点大家放心如果有一天房子的价格从50万跌到了25万你的工资绝对不会维持在目前水准搞好了打个对折搞不好就没工作了房子一样还是不便宜

作者: wanzy004 时间: 27-7-2013 14:35

feichengwurao 发表于 2013-7-26 17:20
我的意思是明年看他降价，我可没说要去买。在说了，铁定跌价才更应该看，正是买进的好时机啊，我看你这个 ...

的确完全没碰过股市。但对楼市还是算有点了解，麻烦你举例什么时候澳洲房价地区性地掉了40%？而且稍微有点常识都应该知道，所谓的掉价是按区来分的，好区永远求大于供，根本掉不了，掉价40%的只有是楼市好的时候虚升的泡沫，反正我没觉得Adelaide哪里有泡沫到要严重到掉价40%，除非打仗或核泄漏吧。

作者: wanzy004 时间: 27-7-2013 14:42

feichengwurao 发表于 2013-7-26 17:20
我的意思是明年看他降价，我可没说要去买。在说了，铁定跌价才更应该看，正是买进的好时机啊，我看你这个 ...

4年前买的现在要是亏了的话，应该区是一般了，反正好区永远是给抢高的，楼市差顶多也就不升，但很少会掉价。刚刚上两周看的7 Cuthero Tce, Kensington Garden的房子本来房东要价最高都是69万5千，结果刚开房子第一个天就给人直接开价70万抢了，连第二周开房子也放鸽子了，门口围着一堆人眼巴巴看着“SOLD”的牌子。

作者: yanshi 时间: 27-7-2013 17:32

作者: qinjess 时间: 27-7-2013 17:47

作者: kuku 时间: 27-7-2013 17:49
目前覺得阿村的房價還是很慘....

作者: onlybelly 时间: 27-7-2013 17:56
相当没感觉也没压力。

作者: susan2011 时间: 27-7-2013 18:45
是呀，我买房的时候发现auction 的房子我永远抢不到。就是sales by 那gociation 的房子也抢不到，大伙买房都在卖方的基础上加不少。有个dulwich 的房子三房一卫生间，地500多一点。买主要690000，wow，第一次open那叫人山人海，小册子都不够发，我老公兴匆匆的说赶快给offer，那么多人，他也很喜欢。他出700000！结果周一就卖了，告诉我们in high70！相信嘛，一老房子，很小的卫生间，也没有pagela，就2sails，也没车库，那么快卖了！

作者: susan2011 时间: 27-7-2013 18:49
在我看过的几十套房子里，除了房子很老装修很老，卖价会低于asking price，通常都卖的高于asking price。有些floor plan 很烂的房子就是靠近学区也卖的很好

作者: ausjane 时间: 27-7-2013 19:19
没感觉

作者: 老A 时间: 27-7-2013 19:54
今年房子比去年还是好卖些了不过最近好房出货不多

作者: feichengwurao 时间: 27-7-2013 21:43

wanzy004 发表于 2013-7-27 15:05
的确完全没碰过股市。但对楼市还是算有点了解，麻烦你举例什么时候澳洲房价地区性地掉了40%？而且稍微有点 ...

首先解释一下，本人买的是werstern suburb，离 city大概8、9公里左右，具体那个区偶就不在这里公布了。虽然不是什么特别好的区，也不至于非常差，至少比kensinton garden也查不了多少。2010年初大概不到60万拍卖时买的，今年初开始到处看房子，准备在买一套投资房。就在要下手的时候。老公的爸爸（专业炒股）劝我们再等一等，说澳洲房价要和美国欧洲一些国家一样，bubble gonna burst. 我开始和你们一样也不信啊。最后公公把一封美国投资家和预言家（2008年的金融危机就是他预言的）发给他的邮件转给我看，他在邮件中一开始就说澳币很快要贬值到美金80-90c(也就是1澳币80-90美金），果不其然，这半年来奥比从原来的一点多美金已经降到九几了。这让我也不得不有些怀疑了。其实信不信还在于个人，你想买想往火坑里跳是你的事。我只不过说我自己的看法罢了。各人各求多福吧。我刚又看了这封邮件，不好意思，是说6年内澳洲房价要跌 30%，不是40%。再说等一年看看情况在说也不迟，不管是涨还是跌也不会有太大幅度。钱放银行里也没什么损失。

作者: feichengwurao 时间: 27-7-2013 21:46

wanzy004 发表于 2013-7-27 15:12
4年前买的现在要是亏了的话，应该区是一般了，反正好区永远是给抢高的，楼市差顶多也就不升，但很少会掉价 ...

楼市差顶多也就不升，但很少会掉价？？？？？还是好好看看全世界的楼市吧，哈哈

作者: qq39242660 时间: 27-7-2013 22:24
六年内不涨3成就不错了。中国，美国，日本，等等都在狂印钞票，全球通胀只是时间而已。

作者: 明月 时间: 27-7-2013 22:55
从世界经济看，除了少数国家和地区外，固定资产投资是不会亏的，最重要的是选好地段、选好房。

作者: truth_paradise 时间: 27-7-2013 23:14

fan2706 发表于 2013-7-25 20:49
南澳还是在拖后腿啊

难道你希望房价狂涨？？

作者: feichengwurao 时间: 28-7-2013 00:20
本帖最后由 feichengwurao 于 2013-7-28 00:53 编辑

susan2011 发表于 2013-7-27 19:15
是呀，我买房的时候发现auction 的房子我永远抢不到。就是sales by 那gociation 的房子也抢不到，大伙买房都 ...

有没有发现auction拍卖的大部分都是老房子。能便宜买下或者还能给卖家还价的基本上都是不太popular的房子。有些房子拍卖出的价格真他妈的离谱，请ignore 我的french阿。作为一个受害人，真想不通为啥大家（包括偶在内）赔钱也要抢。就是喜欢一样东西就非要得到吧。

作者: susan2011 时间: 28-7-2013 00:52
http://www.realestate.com.au/property-house-sa-dulwich-111785999
就这样房子大伙觉得值不值high 70？一个周末就卖了，连我老公这样fussy的家伙也喜欢我都不懂，我觉得一个卫生间怎么住呀？2孩子呀

作者: susan2011 时间: 28-7-2013 00:58
刚看了下78.7 卖的，房东只开价69哦

作者: susan2011 时间: 28-7-2013 04:02
http://house.ksou.cn/house_img.php?sta=sa&id=28413
此房当时要90，最后大概是一月内以99.5卖掉的

作者: 為食專家 时间: 28-7-2013 04:38

feichengwurao 发表于 2013-7-27 22:13
首先解释一下，本人买的是werstern suburb，离 city大概8、9公里左右，具体那个区偶就不在这里公布了。虽 ...

我和你都在西邊的親,但是我的想法和你有一點不一樣,現在全世界都在PRINT OUT MONEY, 如果澳洲政府不和世界主流一樣,會出現投資者買澳錢,沽其他國家的錢,澳洲的CURRENCY就會上來.澳洲政府最近提商升PERSONAL INCOME TAX FREE 的門檻,從16,000升到18,000,為什麼?因為澳洲的INTEREST RATE 在8 月6日可能會下跌,加上最近一次在RUSSIA的G20會議中,20個主要國家出了一個ANNOUNCEMENT,就是如果在經濟增長和INFLATION CONTROL中選一個,所有國家同意把經濟增長放在第一位,同時本來抨擊日本的QE政策的德國都在G20的會議上讚同日本的做法.我個人的想法是INTEREST RATE會下跌,黃金會上漲, QE政策會有,加上澳洲這幾年的INFLATION RATE一直保持在3-4%,利率下降的空間是有的.美國最近的PMI什麼等等的DATA都是有點太假,如果把美國最近RELEASE的DATA 全列出來,你就會明白現在的美國情況和經濟復甦是有好大的距離.在低利率的時代下，把錢放在樓房和股票上，是最好的選擇。

作者: 為食專家 时间: 28-7-2013 04:43
http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /22/c_125046887.htm

作者: feichengwurao 时间: 28-7-2013 10:20

susan2011 发表于 2013-7-28 01:22
http://www.realestate.com.au/property-house-sa-dulwich-111785999
就这样房子大伙觉得值不值high 70？一 ...

那是2012年10月份的房子，现在价格上有什么说服力？？？既然喜欢一个房子，有能力就出高价娄，只要别亏的太离谱就行。

作者: zhoufan1110 时间: 28-7-2013 10:30
不会吧？这么快

作者: susan2011 时间: 28-7-2013 13:38
现在不太关心房价了，因为不买了，所以也不太了解房价。去年我看了不少，所以都说的去年的

作者: wanzy004 时间: 28-7-2013 20:02

為食專家发表于 2013-7-28 05:08
我和你都在西邊的親,但是我的想法和你有一點不一樣,現在全世界都在PRINT OUT MONEY, 如果澳洲政府不和世界 ...

哈哈~终于有个比较专业的解释了，不是盲目开口跌40%的。

作者: wanzy004 时间: 28-7-2013 20:15

feichengwurao 发表于 2013-7-27 22:13
首先解释一下，本人买的是werstern suburb，离 city大概8、9公里左右，具体那个区偶就不在这里公布了。虽 ...

如果真能那么简单就单凭某预言家和投资家给预测到，那估计这个预言家身家已经超Bill Gates了。。。
人家德国一家大型投行今年年头在1AUD : 1.06USD时入手了400 King William St, Adelaide的写字楼，9800万AUD，你认为投行没专业分析的人读过美国这专家的报告？人家估计就是看中了澳洲市场的稳定性，在全球大风大浪期间，人家接近一个亿的投资在南澳说明一切，所以要买房的就尽管买吧~

作者: 我的小号 时间: 28-7-2013 20:37
平均是没什么涨, 主要是有些区跌了, 然后好区涨了。

话说去看看正东区，东南区这些地方的房子，2年前还能看见50万出头的，现在60万都很少看见了，65万的house都是破破烂烂的。
所以还是要看location

作者: 為食專家 时间: 29-7-2013 02:36
主要是澳洲把不用付稅的上限由16,000提升到18,000,在低INFLATION的時代這是一種不可思議的行動.提高上限是由於政府會認為INFLATION會增加,不用付稅的上限由16,000提升到18,000是1/8INCREASE,正常來說一個政府不會有如此大的行動.這同時說明政府認為來年的INFLATION 增加的風險會加大.買進ASSETS的SIGNAL可以由此推斷出來.

作者: feichengwurao 时间: 30-7-2013 16:17

wanzy004 发表于 2013-7-28 20:32
哈哈~终于有个比较专业的解释了，不是盲目开口跌40%的。

请问什么叫盲目开口？哪个在这里灌水的都是经过sientific research?说的好可笑，爱信不信，有钱就花贝。人家德国的大公司是投资写字楼，商业利润也是经过计算的吧，人家不是投资买房用来住的好把。怕的是一些没钱的人一个不留神一辈子就套死在哪儿拉。也是好心把我搞来的信息给大家分享一下，哪天有空了偶会把那封邮件给贴出来。

作者: 為食專家 时间: 1-8-2013 04:17
INTEREST RATE FALLING

作者: YouYouWu 时间: 1-8-2013 11:19
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作者: 流水无情 时间: 1-8-2013 17:05

作者: aurora.w.w 时间: 2-8-2013 13:31
怎么跌啊，刚性需求啊

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