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标题: 建新房（package）在东北区，求高手解答 [打印本页]
作者: 826001672    时间: 13-2-2013 10:32
标题: 建新房（package）在东北区，求高手解答
本帖最后由 826001672 于 2013-9-8 13:53 编辑

本人第一次买房，
作者: 老A    时间: 13-2-2013 10:56
本帖最后由 老A 于 2013-2-13 11:28 编辑

First time 别买package
northgate klemzig  
Vale park
作者: frankhunt7    时间: 13-2-2013 13:43
本帖最后由 frankhunt7 于 2013-2-13 14:15 编辑

求楼上的详解，我跟LZ差不多情况，也要买差不多的地段，对于首次购房，购新房，land+house package是一个很现实的选择，为何说first time 不买package呢？ 是不是买地自己盖更划算？还是买已经建好的？ 请指教
作者: 老A    时间: 13-2-2013 17:59
frankhunt7 发表于 2013-2-13 14:13
求楼上的详解，我跟LZ差不多情况，也要买差不多的地段，对于首次购房，购新房，land+house package是一个很 ...

1 首次购房者一般对房屋了解少 太多细节通过纸面上的介绍头就容易大了 说的永远好听 但是眼见为实
2 package 给你的是一个大概的价格 这个价格是有浮动的 建筑细节也会有浮动 类似窗帘等等什么的都不包括的
3 完工时间也不肯能保证
4 depreciation很快的 自住的话没有税务上的补助
所以如果作为第一次购房还是选个简单的途径买房吧
作者: frankhunt7    时间: 13-2-2013 21:04
老A 发表于 2013-2-13 18:29
1 首次购房者一般对房屋了解少 太多细节通过纸面上的介绍头就容易大了 说的永远好听 但是眼见为实
2 pac ...

大致懂了一些，谢老A啦
作者: 老A    时间: 13-2-2013 21:15
frankhunt7 发表于 2013-2-13 21:34
大致懂了一些，谢老A啦

如果你买第一套房子我建议你花个几十块钱 去书店买三四本房产投资的书一两周内全看完再在市场上看房子 不用所有知识全搞明白 至少知道个大概其 并不是说你要把自住房作为投资来用 也不是说你要从中套利多少 但是买房子不是小数目 也许一个你不太在意的问题 会导致你以后很大的损失  
作者: 826001672    时间: 13-2-2013 22:33
谢老A。 但我有一点不明白， 请再详解。 parkage 的房子在网上销售很火， 因为第一次购房有政府的补贴， 我稍算一下， 如果建成新房的价格在40w的房子， 现在有同区大概相似的二手房更贵， 起码在 43-45之间。 parkage 的建房公司应该会按合同的建造时间完工的和遵守合同的事项， parkage的房子有full turn key和 fix price的选择， 所以我还是觉得建这个房子合算。
如果有建过parkage房子的朋友请指教。
作者: Fangzi123    时间: 13-2-2013 23:05
其实买地造房和package基本上相似。
建筑商总是给你一个basic的造价，其他的费用还是取决于你的房屋updates ,比如你要更高的ceiling，门窗加大尺寸，墙刷三遍，卫生间厨房升级，屋檐加长等等等等，所谓根据的自己的预算选择最需要升级的地方。
所以选地还是最重要，会决定将来升值的空间大小。
作者: 老A    时间: 13-2-2013 23:33
826001672 发表于 2013-2-13 23:03
谢老A。 但我有一点不明白， 请再详解。 parkage 的房子在网上销售很火， 因为第一次购房有政府的补贴， 我 ...

full turn key和 fix price就不一样了 那是不会加钱了 而且最好压在400k以下新房是有补助的
但是一般的land+house package都是比较低的配置 升级就加钱
如果投资的话我以后也许也会选个fix price package因为能多折旧退税 但是这使投资目的驱动的 市场上以投资为目的的大有人在 新房折旧和租金回报高所以有人青睐
至于帖子的问题是第一次购房是否适合 那么就仁者见仁智者见智了
作者: dawpark    时间: 14-2-2013 06:24
去WEA上一个关于首次买房的课程，他还有如何管理投资房的课程，很实用，上完基本就明白了。价钱不贵，带着问题去上，直接问。
作者: frankhunt7    时间: 15-2-2013 08:46
老A 发表于 2013-2-13 21:45
如果你买第一套房子我建议你花个几十块钱 去书店买三四本房产投资的书一两周内全看完再在市场上看房子 不 ...

如有可能是否能提供书名？ 谢谢
作者: 老A    时间: 15-2-2013 13:06
frankhunt7 发表于 2013-2-15 09:16
如有可能是否能提供书名？ 谢谢

很多这类书写得云里雾里 什么3年买100多头房子 10年一千套的你都不用看 都是给自己吹吹牛
find the right property buy at the right price---melissa opie
the power of property-----karina and bruce
第二本 我特别喜欢 介绍很多基础知识 不过好像脱销了不再印了 也许能淘的到
如果真的不知道怎么买 可以试试buy advocate 花点小钱（当然是和房子比小钱了）让他们帮你找 当然要找对人也很重要
作者: frankhunt7    时间: 15-2-2013 14:06
第二本在国内的卓越亚马逊淘到了，hoho，谢谢老A
作者: 我是传奇    时间: 15-2-2013 15:40
老A 发表于 2013-2-15 13:36
很多这类书写得云里雾里 什么3年买100多头房子 10年一千套的你都不用看 都是给自己吹吹牛
find the righ ...

同问有地近800平米，欲分割成两套，一套自住 ，一套出租或出售，自己盖的法律程序及注意事项。
作者: 老A    时间: 15-2-2013 17:30
我是传奇 发表于 2013-2-15 16:10
同问有地近800平米，欲分割成两套，一套自住 ，一套出租或出售，自己盖的法律程序及注意事项。

这个不懂啊 不敢胡说 你要闻专业人士了
作者: james.au    时间: 24-4-2013 13:24
老A 发表于 2013-2-13 21:45
如果你买第一套房子我建议你花个几十块钱 去书店买三四本房产投资的书一两周内全看完再在市场上看房子 不 ...

老A对建房成本有什么经验分享，别人说普通的一般1000一平米，是不是差不多？ 是不是200平的两层楼和一层的200平造价是差不多的？能否介绍下
作者: 360Cisitalia    时间: 24-4-2013 14:00
我是传奇 发表于 2013-2-15 16:10
同问有地近800平米，欲分割成两套，一套自住 ，一套出租或出售，自己盖的法律程序及注意事项。

看你自己的地的frontage.,然后再去看council的development plan..,看看地在的zone的policy是什么样的..,像我在的detached的min是700平.,compliance是800平.,semi detached好象是600平...也就是说你的地没有1200根本不用想.,
然后再看frontage的requirement..,如果policy要求15m的话..,那你的frontage至少30m才能并排分..,要不然只能后面的是斧子形状的地..,
说白了..,自己如果有意一块地..,直接去找council的development plan.,研究透彻之后自己也就有普了.,能不能分.,怎么分.,以及怎么盖..,
作者: 老A    时间: 24-4-2013 15:15
james.au 发表于 2013-4-24 13:54
老A对建房成本有什么经验分享，别人说普通的一般1000一平米，是不是差不多？ 是不是200平的两层楼和一层的 ...

不懂建房子 因为自己没建过 不敢给你啥建议 问问其它同学 这里有几位建过不少房子 最好找几家公司给你报报价钱 问着问着你就思路清楚了
作者: 360Cisitalia    时间: 24-4-2013 21:47
跟lz提醒一下..,东北区的土质很差..,给地基多留点预算的量



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