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Tenancy Issues 房屋租赁相关法律帮助

南澳政府对房屋租赁关系做出的相关法律规定有：

房客和房东通常需要签订一份书面租赁合同(tenancy agreement),房东必须为房客提供一份有双方签名的合约和一本1995年住宅租赁法案(Residential tenancies ACT 1995)的宣传册。除此之外，房东必须为房客提供两份完整的检查表格。房客要确定检查表格的填写准确无误，并在两份表格上签字，将其中一份交给房东。如果发现房屋或物品与表格上所陈述的状态不符，房客需要在表格上注明，并提醒房东注意。房客必须保留另一份表格。房东有责任根据房屋的年限对房屋实施适当修缮。租客有责任把持房屋整洁。房租押金应该等于四周或六周的房租。房东必须在7天内将押金交到消费者及商务事务局(Office of Consumer and Business Affairs), 并在48小时内将收据提供给房客。如果房东有中介（agent）来解决租赁问题，中介必须在30天内上交押金。租期结束后，如果房屋五损坏，租客未曾拖欠房租或应承担任何责任，押金将退还租客。每六个月内，房东增加房租的次数不得超过一次以上。

相关信息可以在南澳政府房屋租赁办事处（Tenancies Branch）的网站找到

房东的义务：

提供一份有双方签名的租约；提供房客所付款的收据，除非是银行转账；提供记录房屋状况的检查表；提供有关房客和房东权利和义务的宣传册；确保房客搬入前房屋整齐干净、适合居住；进入已经出租的房屋前必须通知房客；需要时修缮房屋（如果是房客所造成的损失，由房客承担维修费用）。

房客的义务：

按时提前支付房屋；保持房屋整洁；当房屋被损坏时通知房东修理；准备搬出前，以书面形式通知房东；不得将房屋用于非法用途或允许他人将房屋用于非法用途；未经房东同意，不得允许他人入住房屋内，不得改动房屋，不得饲养宠物；不得损坏房屋；不得制造过大噪音影响邻居生活。

南澳政府消费者及商务事务局南澳政府房屋租赁办事处（Tenancies Branch）为广大租客提供了中文版租房指南（Renting: a basic guide）。该指南可以在办事处网站中找到

当房客与房东发生纠纷时，请与办事处联系。工作人员将为各位提供建议，分析问题，提供调解。如调解无效，有关各方可以到住宅租赁法庭（Residential Tenancies Tribunal）申请免费法律帮助。

住宅租赁法庭（Residential Tenancies Tribunal）Level 4, 100 Pirie St, Adelaide, 5000

租赁事务办事处Level 1, Chesser House, 91-97 Grenfell St, Adelaide, 5000。

Tenancy Advice: 82049544

Bonds Section: 82049555