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标题: 急急急！求各路大神帮助，半年内一次性可以涨多少房租？ [打印本页]

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 01:36
标题: 急急急！求各路大神帮助，半年内一次性可以涨多少房租？
希望有是租房中介的看到这个帖子，帮我解答一下问题

事情是这样的：
我在norwood租了一个两室一厅的房子，中介是Ray White，我签了一年的约。
前几个月收到中介的一封信，说自签约日算起，半年后房租从原来的300/week涨到330/week。
我听朋友们说一般，最多也就涨10刀，而我这回是直接涨了原房租的10%。

我不确定，这样的涨法对不对，是不是就是中介说了算，它说要涨多少就涨多少，有没有一个最低和最高的限制呢？

有人知道吗？我以前都没碰到过涨房租的情况。

这几天就到半年之期了，马上要就330/week的房租。

求大神解答！！！

谢谢

作者: 13220357 时间: 11-9-2012 01:38
同求答案~~~
一次涨30有点多啊

作者: Mr.Jason 时间: 11-9-2012 02:11
帮顶了。。。你得看合同里面有没有具体写。。

作者: qijun0008 时间: 11-9-2012 07:19
涨多少房租，是房东的事情，但是你是不是继续租，是你的事情，也就是每次涨房租，你都可以一次为借口不再继续租房子。特别是长了10%的情况，一般是涨5%

作者: 花飞飞 时间: 11-9-2012 07:30

作者: qpale9872 时间: 11-9-2012 11:00
如果合同里有些相关的条文那肯定按照合同来
如果没有规定涨价的事宜，那肯定在合同期内不能涨。
就算可以涨价，最多半年一次，但对于涨价幅度，并没有规定。

作者: TVSET 时间: 11-9-2012 11:19
除非合同规定外。房租可以六个月涨一次，没有限制涨多少，但是要提前60天通知。你可以不借，提前21天告诉中介。现在房子多，和房租比，搬家不贵。

作者: 橙子0608 时间: 11-9-2012 12:07
我也觉得，，当时签合同时候有没有写清楚，没写的都不作数的应该

作者: james777 时间: 11-9-2012 12:58
房东有在半年租约后涨的权力，一般在10刀左右，我见过黑心的直接从380涨到450的。所以只能碰运气了。

作者: JMing 时间: 11-9-2012 14:03
草它大爷的中介

作者: nm9119 时间: 11-9-2012 14:47
我觉得合同肯定写了所以中介才敢给你一下涨这么多下次签合同一定要好好看看再签

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:49

Mr.Jason 发表于 2012-9-11 02:11
帮顶了。。。你得看合同里面有没有具体写。。

合同里有写半年内可以涨房租但没说涨多少

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:50

qijun0008 发表于 2012-9-11 07:19
涨多少房租，是房东的事情，但是你是不是继续租，是你的事情，也就是每次涨房租，你都可以一次为借口不再继 ...

但是我签了一年的约应该不能搬吧

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:51

花飞飞发表于 2012-9-11 07:30

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:54

qpale9872 发表于 2012-9-11 11:00
如果合同里有些相关的条文那肯定按照合同来
如果没有规定涨价的事宜，那肯定在合同期内不能涨。
就算可 ...

有相关条文说是可以半年之后涨房租太无语了主要是从没遇见过这种事下回租房子一定得事先问清楚

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:55

JMing 发表于 2012-9-11 14:03
草它大爷的中介

握爪

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:56

nm9119 发表于 2012-9-11 14:47
我觉得合同肯定写了所以中介才敢给你一下涨这么多下次签合同一定要好好看看再签

是啊确实写了特别无语

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:56

james777 发表于 2012-9-11 12:58
房东有在半年租约后涨的权力，一般在10刀左右，我见过黑心的直接从380涨到450的。所以只能碰运气了。

一样黑心那

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:58

TVSET 发表于 2012-9-11 11:19
除非合同规定外。房租可以六个月涨一次，没有限制涨多少，但是要提前60天通知。你可以不借，提前21天告诉中 ...

应该不能搬了吧都签了一年的合约了。。。

作者: nm9119 时间: 11-9-2012 15:58

lyttcye 发表于 2012-9-11 15:26
是啊确实写了特别无语

也不知道这属不属于霸王条款什么的。。。能不能追究。。。

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 15:59

橙子0608 发表于 2012-9-11 12:07
我也觉得，，当时签合同时候有没有写清楚，没写的都不作数的应该

合同里有这么一句说是可以在半年内涨房租

作者: gengandsue 时间: 11-9-2012 16:03
我们家也被涨过三十刀啊……我们还以为这种涨法很正常呢……

作者: qpale9872 时间: 11-9-2012 16:05

lyttcye 发表于 2012-9-11 15:56
是啊确实写了特别无语

我去，这样的合同你也敢签字？！他要是给你涨到$1000一个星期，你也得认栽....
这么重要的合同事先都没看一看就签字....您真NB...

作者: taotiemilk 时间: 11-9-2012 16:06
我们也是ray white 的，好像也是norwood那家。也是半年涨了一次，不过只是10刀。以后签合同要看清楚，这种合约内可以涨价的不要签，变相加价的。因为很多人在签合约满1年后，涨价就走了。所以中介就相处这招，半年涨一次。但是实际上就是租金上浮了。
30刀确实多了点，你可以和中介商量下，现在对外租房不那么容易，大不了你就威胁他说不租了。找房客不容易现在，我相信他们会妥协一点。

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 16:13

gengandsue 发表于 2012-9-11 16:03
我们家也被涨过三十刀啊……我们还以为这种涨法很正常呢……

是啊就在前几天我还认为很正常后来昨天碰到个朋友他说一般就涨5到10刀我才发现涨多了。。。。。

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 16:14

qpale9872 发表于 2012-9-11 16:05
我去，这样的合同你也敢签字？！他要是给你涨到$1000一个星期，你也得认栽....
这么重要的合同事先都没 ...

不是啊一般合同里都有这么一句的而且我上网查过半年内确实可以涨房租的

作者: lyttcye 时间: 11-9-2012 16:16

taotiemilk 发表于 2012-9-11 16:06
我们也是ray white 的，好像也是norwood那家。也是半年涨了一次，不过只是10刀。以后签合同要看清楚，这种合 ...

这样可以吗不是已经签了一年了吗？

作者: taotiemilk 时间: 11-9-2012 16:19

lyttcye 发表于 2012-9-11 16:16
这样可以吗不是已经签了一年了吗？

签约是1年，但是你只要提早3到4周告诉他你不租了，也是可以，他会相应扣你一点绑金。你先和颜悦色和中介商量下，让中介和房东商量下，然后你表示下，虽然你们很有诚意继续租下去，但是这样高昂的租金你们承担不了，实在没有办法你就不租了。

作者: qpale9872 时间: 11-9-2012 16:35

lyttcye 发表于 2012-9-11 16:14
不是啊一般合同里都有这么一句的而且我上网查过半年内确实可以涨房租的

如果合同里没有写明的话，是不可涨房租的。半年一次也不行。你想想，要是说好的价格都可以变，那那些私人的房东租给你房子以后，半年后把房租提到$1W每星期，那不就发财了，最低也可以把bond全部扣掉。那谁还去租房？！

但你的合同里明确说了可以涨。那时你和中介之间的协议。另当别论。但南澳法律强制规定，最多半年涨一次房租。

而你跟中介签的是一年合同，如果你现在不住了，中介会charge你找到新房客之前的全部房租，up to 你的全部bond. 当然，中介如果心肠好的话，可能会减免一部分，但这种概率不大，毕竟这是business.

作者: dawpark 时间: 11-9-2012 16:46
下次小心，涨了10%，看百分比好像不大，但是你的基数也不小，所以不好接受。很难说是霸王条款，追究起来有点困难，而且比较一下成本，也不划算。这780块钱可能就是学费了。合同到期，掐准时间，通知房东，赶快搬。中介也是按百分比拿回扣，她当然希望涨。关键你那个区的房子，人家不怕租不出去。需求决定了你是弱势。

作者: mem 时间: 11-9-2012 17:07
合约写了半年涨租但没写涨多少。这种不平等条款不应该出现在专业的agent的合约里。建议可以寻求政府的免费法律援助要求废除合约。也可以先向学校的国际学生部寻求帮助。

作者: qijun0008 时间: 11-9-2012 17:37

lyttcye 发表于 2012-9-11 15:50
但是我签了一年的约应该不能搬吧

可以的，要是房租涨的太多的话，就变成新的合同了

作者: yanshi 时间: 11-9-2012 17:56
uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

作者: 流水无情 时间: 11-9-2012 18:00
各有各的权利，他有涨房租的权利，你有搬家的权利。

作者: 无敌小小宇 时间: 11-9-2012 18:35
dddddddddddddddd

作者: TVSET 时间: 11-9-2012 19:06
首先合同签了你就被动了，但当初签合同的时候相信你也没有时间去看。一下子涨30也太过了。
这种情况的话，就写信和中介说你们承受不了（必须要写信不要打电话），等他们不肯妥协一定要涨30的话。你只有两个选择了。
一，出780刀，住到合同结束，搬家。
二，1800刀BOND就不要了，不付房租继续住，等仲裁结果（估计至少要6个星期）。在这之前，警察可以保护你们免受中介或OWNER上门。仲裁结果往往是在7-21天内清空，到时候你们就搬家再借别的房子。至于信用问题，完全可以忽视，下次还是向中介借房，在别人报价的基础上加10刀，或者问私人借。

作者: 疯子躲远点 时间: 11-9-2012 20:39

作者: 21137961 时间: 11-9-2012 21:05
ddddddddddddd

作者: 20088 时间: 11-9-2012 21:30

作者: Foodie葵 时间: 11-9-2012 22:17

{:11_542:}{:11_542:}

作者: cinonleo 时间: 11-9-2012 22:36
好帖，好多高人指点，LZ应该知道怎样做对自己最有利了吧~~

作者: 大声呐喊8 时间: 11-9-2012 23:01

作者: Evil_LittleGuy 时间: 11-9-2012 23:26
有的时候是中介要涨价的，他们从中要拿提成的

作者: HandSun 时间: 12-9-2012 01:34
房东可以决定涨幅,,,不用按%多少来决定,你直接拒绝,,,让中介和房东去商量去,,,我之前遇到过类似情况

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