Daniel 说投资 62 - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

上期的专栏里，我已经为大家分析了四点投资房产需要避免的错误。那么今天，我为大家继续讲解余下5点我们需要避免的错误。

如果你和我一样经常收到一些房产的广告说可以承诺你获得快速的房产致富，那么我可以告诉你，这些广告迎合了那些希望通过一个大项目而变成百万富翁的房产投机者的胃口。并且，请相信我，这些广告里所描述的“快速利润”根本就不存在！

巴非特曾经非常有智慧地说过：“财富就是钱从那些没耐心的人的口袋里转移到有耐心的人的口袋里！”成功的投资就是靠耐心加时间，您或许需要等两到三个房产周期来构筑巨大的资产堡垒来允许你可以炒你老板的鱿鱼。

当然，你需要通过你所买入的房产来赚钱，但是，你应该把你的房产投资成功建立在合适的房产上，而不是便宜的房产上。因为天上不会掉馅饼，天下也没有免费的午餐，价格便宜，都是有便宜的理由的。

我经常听到有朋友说：“你看，我买了某某区某某街的房子，这个房子我盯了它8个月呢，看着它的开价从$50万一路跌到$45万，所以，我出手了，你看，一下子就便宜了$5万呢！我跟你说，买房子就是要等，要耐心，要盯牢……。”

大家是不是很熟悉这样的话？一下子就觉得买家是个高手了，不是吗？但是，真的会便宜$5万吗？那个买家是真的高手吗？请大家仔细想想，如果这个房子的确是个好房子，在合适的区，合适的户型，合适的装修和配置，合适的价格，请问，如果一切都对，怎么可能会在市场上停留8个月来给你捡便宜？难道天下只有你会捡便宜，别人都不会？还是只有你慧眼识珠能看到这个广告，其他的购房者都是瞎子看不到这个广告？

说白了，等待8个月，从$50万到$45万，就是表明了市场上对这个房子的需求不大，兴趣不大，也不迫切，所以最终，这个房子只能值$45万，而不是$50万，也因此，买家根本就没有便宜$5万。因为任何交易，都是市场的需求决定价格！如果真值$50万，为何8个月还卖不出去？

同样的市场，这个房子显然8个月内没有需求，说明是不怎么受欢迎的，那么捡了便宜的买家，请问凭什么今天8个月都无人问津的房子，可以在未来8天内就卖出去呢？今天的$50万无人问津，说明房子是有问题的，才导致只值$45万，这个房子的问题随着时间的推移，可能变的更加的糟糕，若干年后，你要么花费大量的金钱去维修，去解决问题，要么因为问题的日益严重，等待比8个月更长的时间去出售，当然，还有更便宜的价格。何来划算之有？

假设这个房子真的值$50万，那么假设10年后翻倍值$100万，难道你所捡的便宜货也会在10年后变成$100万吗？当然不会！因为市场的需求、兴趣就决定了这个$45万的便宜货日后也只会变成$80万或者$90万。所以，增值的幅度是差不多一样的，根本就没有便宜货给你！

一些流行的电视节目，比如说The Block“创造”了很多新一代的“想要做”的房产装修者和开发者。

我要做的就是通过装修来增加房产的价值，但是你无法购买一个物业，然后只做最少的工程，最后出售来获得利润。因为有印花税、买入和卖出的成本、装修期间的持有成本、还有应缴的税款，这些费用都会“吃”掉你的利润。而且，通过装修和开发来获取利润，是一项房产生意，而不是投资。就像你投资了BHP的股票，但是你不需要去挖矿一样。去挖矿的，然后买卖挖出来的矿，那是生意。

一些投资者并不了解房产投资所连带的风险，由此，也无法正确地管理和控制投资风险。

有策略的投资者不仅购买许多的房产，也通过时间来购买财务上的缓冲，不仅需要可以支撑投资前期的负收益，还要可以维持在我们最近经历的市场萧条时能继续持有物业。另外一个聪明的投资者常用的方法是通过合理的物业拥有权结构来保护他们的资产，从而合法地降低税收成本。许多富有的房产投资者都懂得利用家庭信托、养老金等方式来投资。