AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 急求指导啊，关于租房押金的事情上仲裁法庭应该怎么说（有图） [打印本页]

作者: marsgod13 时间: 22-8-2012 23:26
标题: 急求指导啊，关于租房押金的事情上仲裁法庭应该怎么说（有图）
关于这个事情在水区发过贴了，链接如下：http://www.adelaidebbs.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=380007
今天发现收到了要求仲裁出庭的notice，由于没有经验，请问有么有有过类似经验的人员给说下哈（是不是可以请法庭免费指派翻译啊）

案情大致是这样的：两年前我刚来阿德，租了这个希腊移民的房子（House），当时刚来什么都不懂，只是签了政府网站下载的那种合同，什么inspection sheet之类都没有。当时他就说地板之前的房客弄得很不好，有一个地方我踩上去都咯吱咯吱响，当时说让我别介意。然后收了我4周押金1600（他自己留着bond了，我后来去政府查他压根就没有lodge的信息）. 现在两年过去了，今年7月10号我要退房子，他就各种理由推脱不见面，先是说等电费单子（退房当天他就说要请电力公司人来读数，现在一个多月了也没信儿，新的房客7月15号就住进去了，这都用了1个多月了）；然后又说地板是我们弄坏的，烟头烫的，而且说每个屋都有损坏，问题是我根本不抽烟。当初他都没给我inspection sheet，现在和我来这套，明显就是自己不想退押金。

收到的notice图：

作者: Flinders 时间: 22-8-2012 23:55
说不行
要证据
收据签字的

作者: coin 时间: 23-8-2012 00:10
楼主，这个真不懂，帮不上什么忙了，不好意思，不过我想说一句：狗B希腊人，我之前的房东也是希腊人

作者: yanghongzeO523 时间: 23-8-2012 00:15
可以找免费翻译吧 LZ姓刘对不对

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 00:41

yanghongzeO523 发表于 2012-8-23 00:15
可以找免费翻译吧 LZ姓刘对不对

是呀，我是姓刘，呃这个翻译和姓有关系么

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 00:42

Flinders 发表于 2012-8-22 23:55
说不行
要证据
收据签字的

收据还是有的。

作者: cinonleo 时间: 23-8-2012 09:27
good luck to LZ

作者: Tim_Judy 时间: 23-8-2012 09:49
信上让你和房东先协调协商解决，通过CONCILLIATION CONFERENCE, 8月29日。

作者: marsgod13 时间: 23-8-2012 13:53

Tim_Judy 发表于 2012-8-23 09:49
信上让你和房东先协调协商解决，通过CONCILLIATION CONFERENCE, 8月29日。

嗯嗯，谢谢啊，主要没去过这种协调的，不是很明白流程。

作者: xiaoaoAU 时间: 26-8-2012 16:53
租房要担心啊。。。。。

作者: 小麦子 时间: 26-8-2012 21:31
哎，大家都不容易啊，祝你好运

作者: 华人电信 时间: 26-8-2012 22:19
帮顶~~~~~~~~~~~~~~~

作者: GZBBQ 时间: 27-8-2012 16:15
所以希腊破产了嘛，，
全民不想还钱之余，还不肯减少福利的流氓，，，

作者: templar 时间: 28-8-2012 09:00
楼主不用担心，今天立刻打电话给Tribunal。要求他们指派翻译。他们提供免费的翻译的，如果没有翻译不能开庭。另外上庭时注意，如果一定问清楚房东那边都是什么人，什么职业。如果对方有任何一个是房地产中介，或者律师，你可以要求他出去不能坐在合议庭里，否则你有权力请律师。而且你必须出庭，如果你不能出庭，那么法庭怎么判了你不能申诉。至于证据，你一定带齐所有文件，短信，账单等等，都必须带齐。另外，如果他只是没有lodge押金，一般他是不会被判罚款的。只是由合议庭裁定，这个押金怎么分。

作者: rementha 时间: 29-8-2012 13:26
你首先要参加conciliation conference，这不算不是开庭只是庭外调解得一个步骤，会有有个third party neutral － conciliator帮你们调解，你们需要真诚得尽可能得沟通来达到共识。如果lz不参加那么仲裁庭就会直接同意你房东的申请（当然这个申请之后可以被驳回，但是lz要提供证据说明为什么当初不能参加），如果在调解的时候表现出bad faith导致最后不能达到共识，这也会在将来的开庭中对你不利的。如果双方都尽最大努力去调解了，却还是不能达到共识，tribunal才会开庭。说白了这个conciliation conference就是去和你房东讨价还价～～你不能一味坚持己见也不能一直让步，要懂得适当的compromise。最终结果只要双方都觉得满意，那个conciliator是不会发表意见的（就算结果是很不公平的），他只是负责督促你们交流。而且最后的共识是要签agreement的，所以有法律效益，lz一定要想好了在同意，不要签完以后后悔了。

作者: templar 时间: 30-8-2012 12:43
楼主，结果怎么样了阿

作者: Dorami21 时间: 30-8-2012 13:59
去Tenancy SA告吧，他们一般都帮tenant的，但受理需要的时间就不清楚了

作者: Dorami21 时间: 30-8-2012 14:00
我今天人品爆发了竟然拿了两个888

作者: Dorami21 时间: 30-8-2012 14:04
想知道结果

希望楼主的问题都能解决

作者: marsgod13 时间: 2-9-2012 15:32

Dorami21 发表于 2012-8-30 14:04
想知道结果
希望楼主的问题都能解决

调解的时候房东推说他调解日前一天在开卡车的时候刚收到notice就没来，仲裁法官让我提供所有的证据，全部给法庭。法庭说会先让房东把钱交给CBS，然后再根据我们的证据决定要不要扣减
我就跟他耗上了，罚不死他不算完

作者: yisheng_honger 时间: 2-9-2012 21:25
我正疯狂的跟帖追求888

作者: Dorami21 时间: 3-9-2012 08:46

marsgod13 发表于 2012-9-2 15:32
调解的时候房东推说他调解日前一天在开卡车的时候刚收到notice就没来，仲裁法官让我提供所有的证据，全部 ...

这种黑心房东必须治！

作者: templar 时间: 3-9-2012 08:57

marsgod13 发表于 2012-9-2 15:32
调解的时候房东推说他调解日前一天在开卡车的时候刚收到notice就没来，仲裁法官让我提供所有的证据，全部 ...

如果开庭了他没来，那他就死定了。因为这等于他没有提供任何证据。不过他应该不会交罚金，如果他只是第一次租房子，而没有交上去，他可以说他不懂，不会被罚的。不过你押金肯定能拿回来。
主要的是执行，因为仲裁庭没有强制执行能力，你做好他不给的思想准备，只要仲裁庭的判决让他给。如果他不给，就告去victoria square的那个民事法庭，放心，所有的费用都是他出。因为仲裁庭已经判决了。他不给就是他的问题

作者: gebidehun 时间: 3-9-2012 09:02
去法律板块问问吧这个真心不懂

作者: snowcat 时间: 3-9-2012 17:50
挺楼主！期待结果！

欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (https://adelaidebbs.com/bbs/)