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标题: 买生意手续篇 [打印本页]

作者: DreamerJ 时间: 15-3-2012 23:21
标题: 买生意手续篇
本帖最后由 DreamerJ 于 2013-1-18 09:18 编辑

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感觉偶们的移民人生真是多样呀, 从没料到会在异国他乡开个店---自从偶家LG打算开BOTTLESHOP, 偶就责无旁贷地担当起了行政和财务的职责. 趁着今天有空, 先把买生意的手续总结一下, 一来可以供需要的TX们参考, 二来将来再换店的时候也可以拿出来复习, 以免遗漏.

1. 联系律师

看店的过程偶就不多说了, 不属于偶这个高级秘书的职权范围之列. 相中一家店并且和店主谈的比较融洽的时候, 联系律师, 将来签合同, 租约过户等都需要律师帮助. 我们碰到的律师虽然态度很好, 但是非常慢性子, 经常需要电话去催他, 可能和我们生意比较小, 他也挣不了多少钱有关系. 个人感觉, 找个好律师还是很有必要的, 这里如果有人能推荐个水平高又积极主动的是最好不过的了.

2. 签生意买卖合同 (PUCHASE CONTRACT)

买卖生意的价格谈好后, 一般就进入和卖方签合同阶段. 合同的格式大致属于标准化的, 比如说, 卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的, 我们看的时候主要是注意价格,固定资产清单和Settlement date, 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方, 如果有, 请卖方律师解释为什么有这样的变动, 然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动, 如果不能接受, 驳回, 然后进入双方扯皮阶段, 直到两边谈拢为止. 合同后面一般都附加财务报表, 这里的数字虽然是会计师签字的, 但是本人认为也只能是供参考.

3. 签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)

很多租约都是三乘三的, 那就是三个三年, 九年. 比方说, 卖方去年刚和房东续了九年租约, 你接手以后就还可以有八年. 由于租约是房东和卖方以前签的, 买店的时候就不用再签一次了, 只需要把卖方的名字换成买方的, 这个过程就是通过签署Transfer of Lease, 把lease转到买生意的人名字下面. Transfer of lease 也需要律师审阅, 如果有特殊条款需要特别注意. Transfer of Lease需要卖方, 买方和房东三方签字.

另外, 除了这个转租约的合同, 请注意要把以前所有租约合同原件拿到手, 以后卖生意的时候需要用.

4. 申请各种LICENSE 和 PERMIT

这个是买卖合同签了以后第一件要做的事情. 别的行业我不是很清楚, 由于我们做的是酒的生意, 没有Liquor License是绝对不可以开业的. 这个工作也属于律师的职责, 但是一定要提前催他, 否则等快Settle了酒牌还没批, 那肯定Settle不了了. Liquor License是Consumer Affairs负责审批的, 需要Police check, 一般要一个多月, 不过在澳洲很多事情也是事在人为的, 经常电话去催能快很多. 另外, 由于店里有吃的东西, 找Council 批Food License.

这个过程不同生意要求不一样, 希望大家补充.

5. ABN & TFN & GST Register

ABN的注册最好早一点动手, 签合同的时候就开始申请. 虽然Sole Trader 是在线可得, 但是Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且税务局很慢, 催都催不来, 如果没有提前弄ABN, 就不能在银行开Business Account, 生意就无法顺利开张, 下面说到银行开户的时候再具体说这个问题.

ABN注册在下面这个网站, 一般律师也可以帮着做, 不过自己申请时间上更主动一点.
http://www.abr.gov.au/ABR_BC/

如果生意注册成Sole Trader, 就不需要再另外注册TFN了, 但是如果注册Partnership/Company需要有独立的TFN, 申请ABN的时候系统会问你要不要注册TFN的.

一般生意Taking都是超过$75K, 所以在ABN的时候顺便注册GST.

6. 银行开户

刚才提到, 没有ABN银行是不给开Business Account的, 所以一拿到ABN就冲去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己Business Account里面, 如果没有这个帐户, 就没办法接受顾客刷卡. 开Business Account后, 要通知银行哪天Settle, 这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早, 否则影响生意. 一般银行需要提前一周时间安排人手.

关于Merchant Fee每个银行收的不一样, 可以提前比较做个作业.

7. 盘点货物

需要提前和点货公司约Settle当天来盘点, 时间越早越好, 因为点货的时候不可以营业, 点货需要的时间长短和货物种类, 生意规模有关.

特别许要提醒的是, 点货公司计算出来的货款金额应该是不包含GST的. 还有一点, 任何保质期短于30天的是不能算钱的, 一般就叫卖方拿走就可以了.

8. SETTLEMENT

第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的, 多准备点零钱, 带好支票本, 货款我们是直接给卖方的, 买生意的钱是通过律师转的. 最好试店的时候让卖方给点培训, 否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的.

相信这里有生意经验的人很多, 希望抛砖引玉, 大家多交流, 不正确的地方请指正. All the best and good luck to everyone!

作者: HandSun 时间: 18-3-2012 08:39
ddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: yffyff 时间: 25-3-2012 20:16
这里做生意是很麻烦的，各种手续烦死人。令外，很多费用都是计划外的。

作者: anniedayyu 时间: 27-3-2012 09:57
真不错的贴子，请问你有没有生意保险的中介电话，

作者: qiqibaba 时间: 1-4-2012 20:35
正好有个做生意的想法，这个帖子太及时了。{:4_161:}

作者: zhangjia 时间: 20-4-2012 11:41
谢谢楼主，好贴帮顶！！！！

作者: appleteng 时间: 20-6-2012 01:50
真不错的贴子.................

作者: 三人行 时间: 20-6-2012 11:03
楼主有联系方式吗。。。相求点帮助

作者: 其一安 时间: 20-6-2012 11:38
谢谢楼主..

作者: Dorothy 时间: 26-6-2012 22:02
过来人补充一些：过户的时候记得要过户business name,要去register office缴费获得新的 Business Registration Certificate. 还有就是：店铺交接完毕之后，需要及时更换水，电等用户名（如果有），另外保险等一并要跟上。收银机里面也有细节要更改：比如小票收据里显示的ABN，等都要根据新的买家而更改。
买生意不容易，做生意更加不容易，希望大家都顺顺利利。

作者: eliza_qian 时间: 27-11-2013 11:28
太齐全了，以后如果做生意倒是有不少借鉴了

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