AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 是投资一个新房子呢?还是把我的旧房子扩建?(1) [打印本页]

作者: squirrel715818 时间: 1-5-2009 14:05
标题: 是投资一个新房子呢?还是把我的旧房子扩建?(1)
本帖最后由 squirrel715818 于 2009-5-4 10:22 编辑

大家好,这是我们公司的一名资深销售的心声,看看他当初是怎么想的:

通常来说，澳洲的移民生活很稳定，很悠闲，过了几年经济条件好了，有了闲钱华人就开始想做房产投资来赚多些钱。怎么做呢？这时华人搬出来“老绝招”---翻建旧房。

大笔的重新装修费用,加上一年的时间,白费了,因为涉及到贷款的问题,他把银行的评估员带来给他评估.

很不幸,评估的人不看他新翻修的房子有多好,有多大,还有新的SPA,在测量完了地以后的几周后结果出来了,令人大跌眼镜,重新评估的价格并没有上涨多少,而且还不如隔壁的小房子估价高.

作者: xuan.zhang 时间: 1-5-2009 15:42
那么，澳洲股价的时候看中什么啊？楼主的文章怎么好像没有结尾？

作者: squirrel715818 时间: 1-5-2009 16:46
不好意思,下一部分还在写,还没写完

作者: loverain 时间: 1-5-2009 18:15
快写啊，等着呢。。。。。

作者: squirrel715818 时间: 2-5-2009 23:12
一言以概之：物以类聚，人以群分。

原因是在澳洲，居住的区域是严格划分等级的，中国人则将其分为富人区、中产阶级区和穷人区。如果要再细分的话，还有根据民族、语言和宗教划分阶梯等次。

澳洲人买房毕竟和占澳洲人口仅5%的中国人是有分别的，他们买房不光是为了抵挡风吹雨晒、住的舒服，更重要的是尽可能给自己在未来几年的居住环境找一个文化定位。

澳洲人买房并不是先确定一个价格比如说30万或是70万，然后开车到处找这个价位的房子。而是在买房前先选几个区，然后去了解居住环境，比如区域文化背景、规划风格，街道公园和升值前景比较。然后再选定房屋代理人，仔细交代所喜欢的房型和前后花园种类，最后再在敲定属于自己价格范围内的房子。

我们经常拿到的房产市场报告会写：“某某区的中间价位是**万元，该区属于**区，排名第*......”由于文化和背景给这个区已经定位，房屋地皮的价格也因此而定位。

所以在澳洲的某一条街道上的房子虽然外表各异，但总面积相差不大，年代也相差不远，价格也自然属于同一个档次。也就是说虽然你翻新旧房，但总面积不变，仅仅夸大居住面积不能改变等级，或令房屋有明显增值。反而会因为和原来设计不协调，色彩不搭配而减少大部分人的认同感。

因为澳洲的市政厅民主宽容，尊重房主自由，才允许老赖家后院的两颗大树因割地加建新房而被砍掉，可是翻新房屋后的墙色和瓦片不协调，原本般配的后花园因扩建而减少甚至变成过道。大树变得突兀，绿草地也没多少了。大部分的华人移民喜欢，但并不合下一个买家和市场的胃口。

有时在一些价格不便宜，规划良好的地区，也常会看到一些人在翻新旧房，虽然各有各的原因，但一打听，大部分都是华人移民，因为把原居住地的文化带来澳洲，又不熟悉当地的文化沿袭，于是便冲动地申请割地、翻新、加建。

通过老赖的经验，也给华人移民一个建议，当大家在考虑翻新旧房时，不妨多考虑考虑，割地翻新是不是真正适合呢，省出时间，再把同样的钱投资在中上层阶级居住区的新房是不是更好呢

作者: jasonadelaide 时间: 18-6-2009 16:01
热心的搂主能解释一下为什么翻新过的大房子，要比隔壁的小房子还要便宜。是因为年代，土地形状的原因还是房子和前后花园的整体格局

作者: 没鸿晖 时间: 21-7-2009 20:07
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sara991 时间: 6-8-2009 22:20
故事讲的牵强，不合逻辑，不实，不可信

作者: eliza_qian 时间: 30-8-2009 18:31
是这样的，澳洲房子不是因为你重新装修就会比另一个装修差的贵很多，当然价格会略微高一些，但是和你心理价格比起来绝对是一个天一个地

作者: iage 时间: 1-9-2009 13:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kuku 时间: 3-11-2009 15:12

那麼，澳洲股價的時候看中什麼啊？樓主的文章怎麼好像沒有結尾？
xuan.zhang 發表於 2009-5-1 16:42

你打算買第三棟了???

作者: yuxiangdogp 时间: 3-11-2009 16:16
当然是投资一个新房子

作者: 啊林 时间: 3-11-2009 18:45
有的喜欢地大，有的喜欢房子新，每个人有不同的想法。

作者: zlzl 时间: 9-11-2009 10:54
房子，房子，国内都买不起

作者: qiao_c 时间: 24-11-2009 22:27
有朋友建设我买新房当投资，因为新房可以折旧抵税，但谁知道具体能抵多少税？

作者: garlyl 时间: 25-11-2009 18:33
抵税的项目有很多,比如折旧还有贷款利息等等.抵多少税,则需要知道你的具体收入多少.

欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (http://adelaidebbs.com/bbs/)