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标题: 没有后悔药卖，买贵了房子的请进 [打印本页]

作者: 蓝胖子 时间: 12-5-2011 16:58
标题: 没有后悔药卖，买贵了房子的请进
本帖最后由蓝胖子于 2011-5-12 17:02 编辑

阿德莱德现在的房市跌了，许多赶在风头浪尖上买了阿德房子的投资者们当初都是超出了自己预算买的，而且当初那些带点泡沫的房价都超出了房产本身的价值。不过买了就买了，自住的话就更没什么好后悔的了，但是对于投资者们来讲现金流很重要，尤其当您有多处房产时，您的资金链就好比导火索，您懂的。我这里有三个不是办法的办法来帮助您在现在的困难时期增加现金流并度过难关。

一．涨房租

很多房东都不想涨房租因为他们担心会失去现有的房客。其实涨房租是有技巧的，在涨房租的同时相应提供一些让房客和房东同时受惠的附加值。可以是配套设施也可以是服务。比如太阳能板和雨水箱可以让房客结约水电费的同时又为房子本身增值，比如说卫星电视，按一个能收300个频道国内过来的一定喜欢租住。将来再卖房子别人也不用安了真实一劳永逸。比如说剪草，本来是房客负责，但是他不剪您也还是要减的。不如多收点房租再雇人每周帮他剪了吧，反正这些开销在报税时都能抵税。

二．卖掉割地

如果您的房子是在一块从没被分割过的地上，而且这块地大得足够让您分割成两块或两块以上的空地的话。您可以把分割下来的空地卖掉，然后用这笔钱来还贷款。这样您就会减少每月支出而增加现金流。

三．租到买断

意思就是指房东在以同意出售被租赁房产给房客为前题的基础上向房客融资。房客也以同意购买租赁房产的基础上每月既交租金也交部分由双方商定的买房款和利息直到最后买断。这样房东既可以增加每月的现金流也可以收取一笔可观的定金。

当然，如果您的房产太旧或太小而并不适合出租的话，您就要翻新改造您的房子了。

在阿德莱德翻新和改造房子是一件压力很大而且成本高昂的事情，我不建议每个人都尝试。当然，如果您非要尝试，为了尽量减少压力和不必要的开支，请在您进行翻新之前问问自己以下四个问题。

一．为什么您要做翻新改造？

在您开始之前，知道自己的目标至关重要。这将帮助您在保持进度的同时能够适当做出调整。不明就里的开始改造翻新会让您在接下来的过程中倍感挫折而且还会拖延整个工程进度。所以在开始之前，您要很清楚的指导自己的改造目标，并将其记录下来。

二．它最后看起来会是什么样？

有些人很幸运，在动手改造之前能够看到效果图。如果您是这些人中的一位，那您要感谢当今的科技和您多余的预算。您的效果图就像一张地图，它会让您在整个改造过程中不迷路。如果您自己都不知道最后改造出来的效果会是什么样，您怎么能指望那些给您干活的人不出差错？您必需清楚地传达给他们您想要什么。

三．您希望当它完成后带给您什么样的感觉？

我知道感觉是种模糊的东西，但有时候表达感觉却又是最直接能够让人产生共鸣的方法。你想要温暖的感觉，宾至如归的感觉，热情奔放还是很酷很炫？古朴典雅还是简洁明快？花些时间把这些感觉写下来，这样您就可以清楚地与干活的人进行沟通。

四．在开工之前您需要哪些工作流程？

清楚地了解您要做哪些工作而且要知道如何完成。您要明白在翻新过程中什么对您来说才是最重要的。是按时完成任务？还是高质量完成任务？请确保在您的工人开始干活以前，您的沟通到位，他们明白您的意思。

67a0dbebjw6dekua7wo1lj.jpg (9.31 KB, 下载次数: 19)

作者: ldx4180 时间: 12-5-2011 17:03
好文章，帮你顶一下。。虽然我不打算买房子。。。

作者: Ada 时间: 12-5-2011 17:14
没便宜也没贵...最近房子好像便宜了点儿
我朋友38万买了套很划算的房子..照以前没个小40几下不来

作者: whiteivy29 时间: 12-5-2011 17:43
路过。。。

作者: wendywy 时间: 12-5-2011 17:47
路过，帮顶{:4_168:}

作者: 蓝胖子 时间: 12-5-2011 23:52
帮顶的都是好童鞋

作者: wendywy 时间: 15-5-2011 13:06
买的时候很忐忑，怕买贵了，但现在觉得还比较满意，呵呵。

作者: 蓝胖子 时间: 15-5-2011 21:22
您买在哪个区了？

作者: qdtaihao 时间: 15-5-2011 22:17
DDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 靖容 时间: 19-5-2011 18:30
好文，帮顶。。。。

作者: 蓝胖子 时间: 20-5-2011 00:39
谢谢大家抬爱

作者: xiaoyuewanli 时间: 20-5-2011 18:20
本帖最后由 xiaoyuewanli 于 2011-5-20 18:21 编辑

回复蓝胖子的帖子

曾经dota里的蓝胖就很厉害，bbs的蓝胖更厉害，而且相当实用。希望推出月经经典贴（每月来篇经典帖子{:6_261:}）

作者: 蓝胖子 时间: 20-5-2011 21:22
晕，月经经典“贴”？are you sure?

作者: 蓝胖子 时间: 29-5-2011 01:01
这是一串什么数字？qq号吗？

作者: 我很真实 时间: 2-6-2011 14:37
好文，帮 ddddddddd

作者: 没有如果 时间: 19-5-2012 23:04
弱弱的问一下，如果不是PR，可不可以贷款买房子呢?首付需要付多少呢？如果以后不在澳洲了，要怎样继续付月供呢？？？

作者: 开心苹果 时间: 6-6-2012 19:44
想在东北区买房，现在有什么房，30万左右滴----

作者: 蓝胖子 时间: 14-6-2012 21:47
来我公司看看，有很多我公司在 32 halifax Street.Adelaide 可以打的我电话0450777008

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