AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 关于那个留学生买房贴，我再单开一帖说一下 [打印本页]

作者: Yawn 时间: 30-11-2010 10:47
标题: 关于那个留学生买房贴，我再单开一帖说一下
之前那个贴我回复了，单开一帖以便让大家都能看到

~~~~~~~~~~大脸猫分割线~~~~~~~~~~~

30万上下基本上不差太多就行，先去FIRB申请，签offer的时候要写subject to FIRB，30天给你回复，所以比较悲剧，很多卖家不喜欢等哪麽久，喜欢等的很多房子本身都有问题

如果去拍卖就没问题，但是拍卖的房子好象没cooling period，所以没有时间做inspection，出现白蚁，房屋倾斜，漏水你就要花大钱修了。。。

20-30w的房子要不就西北区，要不就去革命圣地，或者apartment，不过高级一点的管理费一年就交死你

不是PR的话是没有First time home buyer那个incentive的，而且就算以后你有了PR，这个也算作废了，不过如果你买了房12个月之内能拿到PR的话还是有就会申请的

贷款没工作没pr，利息就。。。不过不知道能不能negative gear，不过澳洲先在这政策貌似短期内移民也不会增加啊，没有population influx，炒不起来等于白给银行送钱，而且你还要考虑到请律师的钱，stamp duty，council installment，平常的修修补补

如果没这个热情装修啥的（20-30w的房子，应该差不多都是10-20年+的老房了吧，concrete veener的我忽略不计-。-），房子保不齐啥时候就出毛病，没事儿多看看handy man，或者best home $ garden不然这维修费。。。

作者: h20042002 时间: 30-11-2010 11:32
买房找大脸猫。。。。。。。

作者: 五档起步 时间: 30-11-2010 11:44
本帖最后由五档起步于 2010-11-30 11:48 编辑

自住房没法negative gear，除非出租一部分，然后出租的这部分按法律程序走，算作投资，这部分的利息就可以deduct了。但是既然是按法律走，房租收入就要算作taxable income，而且以后卖房的时候，出租的这部分比例要上captal gain tax的。当然了，完全自住好像3年还是5年以上之后再作投资用，可以豁免CGT。

不过好像学生买房只能自住。。。。又绕回来了。

作者: Yawn 时间: 30-11-2010 11:53

自住房没法negative gear，除非出租一部分，然后出租的这部分按法律程序走，算作投资，这部分的利息就可以d ...
五档起步发表于 2010-11-30 11:44

对哦，唉，贷款很烦啊，反正房子买了也是暗地里出租吧，看看能不能减少一些鸭梨

作者: mingyuedangkong 时间: 30-11-2010 12:05
"但是拍卖的房子好象没cooling period"，

拍卖房也有Cooling peroid (一月左右) 的. 找人看房可以,但价钱不会变了. 反悔要交罚金. 我就有朋友拍了后,反悔的,叫了几千.

没有PR不仅是没有first home grant. 而且买房也要受限制吧 (以前是只能买新房).具体应去问移民局.

作者: Yawn 时间: 30-11-2010 12:10

"但是拍卖的房子好象没cooling period"，

拍卖房也有Cooling peroid (一月左右) 的. 找人看房可以,但价钱 ...
mingyuedangkong 发表于 2010-11-30 12:05

买新房那个是不是去年的政策啊？今年好像又改回08年以前的政策了

作者: 十七 时间: 30-11-2010 12:10
可以在参加拍卖前做Inspection，或者从中介那里买其他人做过的

作者: mingyuedangkong 时间: 30-11-2010 12:10
30 万的房哪有啊? 不过阿村的房太便宜了. 只不过不涨(慢)而已. 自己住还是不错. 想钉钉子就钉. 住的久了, 还是划算. 不过事情真多.

作者: Yawn 时间: 30-11-2010 12:12
反正我倒是不喜欢拍卖，因为很难在几分钟把一个房子看清楚，也不知道这里有没有托儿

作者: mingyuedangkong 时间: 30-11-2010 12:13

买新房那个是不是去年的政策啊？今年好像又改回08年以前的政策了
Yawn 发表于 2010-11-30 12:10

Melbourne已不准买旧房了.或者不移民,读完书,就要卖掉.因为太多中国人来买了. 把价格抬高了.

作者: mingyuedangkong 时间: 30-11-2010 12:31

自住房没法negative gear，除非出租一部分，然后出租的这部分按法律程序走，算作投资，这部分的利息就可以d ...
五档起步发表于 2010-11-30 11:44

完全自住,在住6年后,可转做投资. 自后6年内卖掉,不交CGT. (但杂志上说, 这是澳洲政府方便大家因工作搬迁,如发现是用此避税,会罚款).

现在利息已8%. 出租回报不超过4%.如没有增长.买房作为投资是不赚钱的. 自住是无所谓的.

作者: Yawn 时间: 30-11-2010 12:32

可以在参加拍卖前做Inspection，或者从中介那里买其他人做过的
十七发表于 2010-11-30 12:10

我去过一次auction，那个房子装修一般，好几个墙上都是一道大裂缝，我靠，来了50多人，争着要，我说大家眼睛都瞎了吗，一套unit，被叫到36w。。。不过是magill的房子

作者: mingyuedangkong 时间: 30-11-2010 12:37
回复 9# Yawn

阿村房很少拍卖. melbourne, 拍卖的房多过Pravite sale. 我去看拍卖,才知道他们这么有钱,像你说的为什么我没钱. 什么破房都卖的很贵. 我从未在拍卖时买到房. 都是暗拍(一口价,高者得),和pravite sale.

作者: mingyuedangkong 时间: 30-11-2010 20:12
http://theage.domain.com.au/home ... 20101130-18ero.html

作者: LeeDC 时间: 30-11-2010 20:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: MrJerry 时间: 30-11-2010 20:36
打酱油，买不起。。。。。。。。。

作者: vivianjackie 时间: 30-11-2010 20:47
{:4_161:}回复 1# Yawn

拍卖的话，到时候FIRB的申请不批怎么办呢？

作者: 豆行者 时间: 30-11-2010 22:09
学习了~~~~~~~~~~~~~~~~

欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (https://adelaidebbs.com/bbs/)