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标题: 南澳住房负担能力跌至冰点,中等收入家庭仅能负担10%在售房源! [打印本页]

作者: 大白免    时间: 昨天 11:08
标题: 南澳住房负担能力跌至冰点,中等收入家庭仅能负担10%在售房源!
据《realestate》11月28日报道,PropTrack发布的《2025年住房负担能力报告》显示,所有衡量指标均表明当前南澳住房负担能力已跌至历史最低点。

该报告指出,相较于去年本已严峻的形势,如今各个收入阶层的家庭可负担的住房数量进一步缩减,导致南澳已成为澳大利亚可负担性第二差的地区,仅次于新州。



对于深陷生活成本危机的南澳居民而言,一个令人痛心却不意外的事实是:中等收入家庭(年收入约97,000澳元)在2024-25财年仅能负担全州10%的已售房产,且无需承担财务压力——这里的"可负担"标准是指房贷还款额不超过家庭收入的30%。而对收入更低的群体(收入排名处于后30%的家庭)而言,形势更为严峻,其能够负担的住房比例不足5%。

高收入家庭的境况同样不容乐观。收入排名前20%的家庭本应能轻松购买80%的房源,但现实是他们仅能负担约60%的房产,这凸显出房价与收入之间日益扩大的鸿沟。



更严峻的是,截至六月,中等价位住房的月供已占据家庭平均收入的40%,而三月份该比例更是达到历史峰值41%。相比之下,悉尼居民的房贷负担比例仍维持在38%以下。

REA集团高级经济学家Angus Moore指出,南澳的收入差距问题尤为突出:"阿德莱德与布里斯班、珀斯类似,房价呈现暴涨态势。过去五年间房价实际已翻倍,这意味着还贷成本显著高于往昔。加之南澳收入水平低于新州、维州、昆州和西澳——当地典型家庭年收入约97,000澳元,而维州可达120,000澳元——这种收入差距使得同等房价对南澳家庭而言负担更为沉重。房价暴涨未伴随收入同步增长,这一现象虽普遍存在,但对南澳冲击尤为剧烈。"

购房者面临的困境比业主更为严峻。目前中等收入家庭需要耗费7.2年才能攒够中位房价的20%首付,而此时多数人还承受着历史最高的租金压力。

Moore预测,未来12个月房价增速可能放缓——尽管当前低库存压力仍将维持短期热度。"南澳通常人口流出多于流入,但疫情期间出现反常。当时大量人口迁入显著推高住房需求,成为房价猛涨的重要推手。如今这种趋势正在消退,跨州迁入规模已不及三四年前。正如负担能力问题所示,我们预计这将开始抑制房价增长节奏。"


图文来源:realestate
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