澳总理承诺：首次购房者只需支付5%的首付！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

澳总理Anthony Albanese承诺，若连任，从2026年1月1日起，允许所有首次购房的澳大利亚人以5%的首付购买，并免除贷款机构抵押保险（LMI）。

Albanese政府将扩展现行收入限制计划，使其普遍适用于更广泛的房产类型。

工党于珀斯举行的竞选启动仪式上，公布其住房方案，联邦政府还将投入100亿澳元，专门为首套房买家建造至多10万套住房。

Albanese对党内支持者表示："我们的5%首付计划将向所有首次购房的澳大利亚人开放。该计划适用于各城市和地区均价以内的房产，且无需支付任何抵押保险费用。"

Albanese还宣布，若工党连任，将从2026-27财年起推出1000澳元即时税务抵扣政策。

"这将确保每个人每年可选择自动抵扣1000澳元的工作开支，无需填写表格、整理收据或翻查银行流水——只需勾选选项，即可完成退税。"

周日早些时候，联邦住房部长Clare O'Neil表示，工党的住房计划意味着"首套房买家无需与房产投资者或其他世代人群竞争"。

"当前建造的住房对大多数进入市场的年轻人而言难以负担，这是真正的问题，"她说。

"我们的措施是在市场可负担端增加供应，这正是最需要的地方。"

她称这些住房将在八年内建成，但"若政府连任，上任首日就将与各州商讨项目选址"。

购房者需满足以下条件：澳大利亚公民、无购房史且计划自住。 O'Neil表示，该计划极可能设置收入门槛。

此政策旨在应对住房可负担性危机，并在5月3日联邦选举前争取年轻选民。

5%首付担保计划将帮助数千澳大利亚人跳过传统20%首付门槛，大幅缩短攒首付所需时间。

Albanese称："当年轻人攒够5%首付时，我的政府将为其担保剩余部分。这将帮助人们更快购房，且无需承担LMI费用。"

目前每年约有5万名澳人参与收入限制版计划，政府预计扩围后参与人数将增至近8万。

O'Neil表示："该计划已运行且成效显著。财政部模型显示，扩大后的计划不会对房价产生显著影响。我们谈论的是市场中一小部分新首套房买家。我们希望更多人进入市场。若不接受这点，等于放弃帮助年轻人，这是政府无法容忍的。"

联盟党领袖Peter Dutton周日也公布其住房政策，允许首套房买家将新房按揭还款用于抵扣所得税。

该承诺基于Albanese政府现有的330亿澳元住房投资，总额将达430亿澳元——工党称此为澳大利亚现代史上最大规模住房投资。

从2026年1月起，经行业协商后，所有首套房买家均可凭5%首付购房，政府将担保至多15%的贷款额，免除LMI（目前平均花费买家约2.3万澳元）。

政府还将提高计划适用的房价上限，惠及更广泛的首套房买家，尤其在悉尼和墨尔本等房价较高地区。该计划不设收入门槛或名额限制。

悉尼购房者首套房价格上限为150万澳元（首付7.5万），昆州购房者可购买85万澳元房产（首付4.25万）。

各州首府周边区域中心适用与首府相同的价格上限（例如Newcastle与悉尼同为150万）。其他偏远地区上限较低，依据当地平均房价设定。

此外，政府将于2026-27财年启动10万套专供首套房买家的住房建设，业主可从下一财年起入住。项目由联邦、州政府、开发商及社区住房提供商合作推进。

随着选战升温，工党的住房政策成为关键竞选筹码。选举结果可能取决于生活成本压力、代际机会及经济信心。

选择珀斯作为政策发布地亦非偶然。2022年西澳以10.5%的选票转向工党，助其在该州新增四席。Albanese希望复制成功，并展现政府巩固（甚至扩大）西澳优势的决心。