南澳诸多郊区正面临高风险抵押贷款压力！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

据悉，最新房贷压力数据显示，生活成本和高利率正将南澳家庭推向边缘，一些郊区和城镇的房贷持有人目前100%被评为面临拖欠房贷的风险。

Digital Finance Analytics的最新报告显示，在Gawler East、Wynn Vale和Christies Beach等郊区，房贷压力大的房主数量已达到饱和点。

DFA的研究显示，在南澳的739,760户家庭中，有近30万户目前处于抵押贷款或租房压力中，318,630户被认为处于财务压力中。

53.3%的南澳住房贷款持有者面临抵押贷款压力，这一比例在全国排名第三，仅次于57.5%的塔州和53.6%的维州。

在全国范围内，50.1%的住房贷款所有者面临抵押贷款压力，76.4%的租房者面临压力。

南澳的房价中位数在12月份创下新纪录，阿德莱德大都会区达到85万澳元，全州达到76.8万澳元。

总体而言，南澳的房地产需求仍然强劲，因为价格虽然较高，但仍比其他许多州更容易触及。然而，银行在收入倍数方面施加了一些借贷限制，这使得一些人更难进入市场，也更难留在市场上。

100%的房贷压力住户所在地区包括South Plympton、 Glandore和Novar Gardens等繁荣的郊区，以及Port Elliot、Virginia和Macclesfield等农村城镇，后者的房租压力也达到了100%。

Oakden、Magill、Colonel Light Gardens、Clovelly Park 和 Rostrevor 的租金压力也达到了饱和点。

DFA的报告基于对52,000个南澳家庭的调查，如果家庭的支出（不包括一次性可自由支配的项目）超过收入，则被定义为房贷或租金压力过大。

Roy Morgan的研究也证实了这一点，研究显示，南澳五分之一以上的年轻已婚父母目前正面临着房贷压力的极端风险。

该研究显示，在截至去年12月的三个月里，南澳有子女的年轻已婚夫妇中处于房贷压力极端风险的人数达到了21.5%，比2022年4月猛增了68.8%。

有子女的老年夫妇也感受到了储备银行将利率维持在12个月以上的决定所带来的热度，目前有17.9%的夫妇面临房贷压力的极端风险，比上次联邦大选前上升了60.8%。

相比之下，在无子女的已婚老年夫妇中，这一比例仅为7.7%，在无子女的已婚年轻夫妇中，这一比例为11.6%。

总体而言，17.6%的南澳房主目前处于房贷压力的极端风险之中，比2022年4月的11.7%上升了50.3%。

如果抵押贷款持有人的只付息还款额达到税后家庭收入的25%至45%（视其支出情况而定），则被视为房贷压力风险极高。

数据显示，27.9%的澳大利亚房贷持有者面临压力，被评为房贷压力高危人群。

这是澳大利亚家庭房贷压力率连续第二个月上升。在此之前，在联邦政府于2024年7月推出第三阶段减税政策后，抵押贷款压力率曾连续四个月下降。

Roy Morgan研究显示，如果储备银行在2月17日的会议上将利率下调0.25%至4.1%，那么到今年3月，面临房贷压力风险的澳大利亚人数量将下降1%，降至26.9%。