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标题: 【AC澳联|出售】新出东北区Smithfield Plains四房独立别墅！本周末第一次开放！ [打印本页]
作者: AC澳联地产    时间: 前天 15:16
标题: 【AC澳联|出售】新出东北区Smithfield Plains四房独立别墅！本周末第一次开放！
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自 | 住 | 投 | 资 | 两 | 不 | 误
独立别墅
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东北区
开放时间：
24年11月9日 周六 12:45 PM-1:15 PM
24年11月10日 周日 3:00 PM-3:30 PM
地址：38 Small Crescent, Smithfield Plains SA 5114
价格：咨询中介
户型：4房2浴2车库
类型：别墅，Torrens Title
建筑面积：约170.7平方米
土地面积：约419平方米
建造日期：2014年
政府：City of Playford
01PART房屋介绍
此别墅位于Smithfield Plains区，地理位置优越，毗邻Munno Para购物中心、Playford购物中心、学校、公园和众多咖啡馆。您可以轻松使用公共交通前往周边郊区和阿德莱德市中心，或利用北主干道和北部高速公路出行。

如果您喜欢动手并想选择墙壁颜色和装饰房屋风格，这就是您的机会！只需给整个房子重新粉刷一遍并更换地毯！这栋房子将为您带来焕然一新的面貌……

我们喜爱这所房子的主要原因：
* 四间宽敞的卧室，非常适合成长中的家庭
* 主卧带步入式衣帽间和独立卫浴
* 卧室2和3也配有嵌入式衣柜、地毯和窗帘
* 厨房空间宽敞，配备高质量电器，包括燃气灶和烤箱
* 客厅有分体式空调
* 后院大小适中，且有安全围栏
* 双车库带自动卷帘门，车道上还可额外停放车辆

说明：洗碗机可能无法正常使用

这栋近新房位于全新的Playford Alive区。Playford Alive提供各种现代设施，包括新的购物中心、超级学校、医生、药房、大量供孩子玩耍的新游乐场、步道、湖泊、餐馆和外卖店。




其他信息
建造时间：2014年
政府费用：约$511/季度
水费供应费：约$78.6/季度
水费排污费：约$86.50/季度
38Small Cres


02PART地理位置
图一：此别墅在阿德市区东北边的位置
A
教育EDUCATION


B
超市SUPERMARKET




C
医疗MEDICAL


D
娱乐ENTERTAINMENT



03PART学校
此房源所在的公立和私立学校。
（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）


John Hartley School B-6学院







































 公立学校
上图为John Hartley School B-6小学在全南澳小学的排名。


Mark Oliphant College (B-12)学院







































公立
上图是Mark Oliphant College (B-12)学院在全南澳中学的排名。


04PARTSmithfield Plains区房产市场数据
在Smithfield Plains区，2023年这个区房价的中位价从别墅大约48万澳币左右不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Smithfield Plains区，那么这个区的别墅出租大约每周460刀澳元，年租金收益率5.3%。
根据过去一年的销售情况，Smithfield Plains区的复合增长率分别为别墅约23%左右。（资料来源: REA）

图一：Smithfield Plains区别墅在过去12个月的出售中间价位

图二：Smithfield Plains区别墅在过去12个月的出租中间价位,



05PART户型图


06PART图片


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