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标题: 【永泰过户】拥有经验丰富注册过户师【ALM贷款】全澳贷款无忧,快-精-准-专 [打印本页]
作者: 永泰过户    时间: 2-5-2024 17:16
标题: 【永泰过户】拥有经验丰富注册过户师【ALM贷款】全澳贷款无忧,快-精-准-专
永泰过户是一家以客户为中心的产权转让公司，致力于以实惠的价格提供高质量、个性化的服务。我们是澳大利亚产权转让SA协会 和 PEXA 认证的荣誉会员。致力于为您提供细心周到，热诚最佳专业服务。

产权转让是协调财产的注册所有者和新所有者之间解决的法律程序。我们专业且平易近人的团队将随时回答您在交易过程中遇到的任何疑问。我们对所做的事情充满热情，确保按时完成目标任务。无论涉及何种类型的房产交易，我们友好且经验丰富的团队都将代表您行事并负责整个过程。我们将在任何阶段都随时向您通报情况进度，让您安心并相信您的商业交易准时高效地完成。


我们拥有经验丰富注册过户师，致力于为您提供细心周到，热诚最佳专业服务。主要服务项目包括：


我们的产权转让师还协助保持交易的公平。换句话说，当您在购买或出售房产时雇用我们时，我们确保您了解所有相关的财务详细信息，满足所有要求的日期和截止日期，并了解有关房产的任何独特细节。我们公司有两名注册过户师，其中一名是当地人老外。他拥有几十年过户经验。我们公司承诺过户无shortcuts，依照过户法律程序环环相扣。

联系我们

电话： 0407197011
         0411590710

我们的网站：https://harmonyconveyancing.com.au


ALM全澳贷款无忧
ALM 提供全面的贷款产品60+Lender合作。可满足您的特定需求、预算和个人要求。我们的服务免费、快速、高效且专业，为您提供无缝一站式解决方案。


经过一对一咨询，我们将推荐最适合您当前财务状况的产品。我们致力于解决您的贷款需求，并协助您收集必要的文件并准备申请。凭借在贷款行业的丰富经验，我们确保您获得最佳结果。


1. 住房贷款（新购或套现）

我们经验丰富的住房贷款顾问将根据您的独特情况帮助您找到最合适的贷款产品。无论您是首次购房者、投资者，还是计划装修或新开发，我们都提供免费贷款服务、处理您的文件并加快您的贷款申请流程。


a.澳洲房屋贷款申请流程

1. 初步咨询：联系 Heidi或加微信：610475141659，讨论您的财务状况和贷款要求。
2. 贷款评估：确定您的借贷能力，选择最合适的贷款产品和银行。
3. 文件提交：收集必要文件，提交银行申请，获得有条件批准。
3. 核实：银行核实所提交的信息。
4. 估价：银行安排房产估价，估价师向银行提交报告。
5. 最终批准：获得无条件批准并签署贷款文件。
6. 结算：银行与您的律师协调，确定结算日期，激活您的房屋贷款。


b.澳大利亚房屋贷款（自住/投资）所需文件

• 身份证明：身份证（护照、带照片的身份证、驾驶执照、医疗保险卡等）
• 信用报告：登录 Equifax Australia，注册账户，申请信用报告。
• 收入证明：两张近期工资单。
• 自雇人士：纳税申报表和评估通知 (NOA)。
• 租金收入：租赁协议或租赁评估函。
• 资产证明：六个月银行存款对账单。
• 债务详情：现有贷款、信用卡、个人贷款、汽车贷款、学生贷款等信息。
• 购买详情：购买或建筑合同、律师信息、转让详情。

2. 转贷

转贷常见原因包括高利率、过高的费用、服务差或难以从当前贷方获得额外资金。

a. 转贷的优势

1. 较低的利率：新的贷方可能会提供更具竞争力的利率，从而带来可观的长期储蓄。投资者受益于较低的利率和借入更多资金的能力，从而增加投资潜力。
2. 更高的估值：多个估值允许您选择最高的估值，这可以让您用您的房产借到更多资金。
3. 灵活的还款方式：您可以选择偿还本金或仅偿还利息，从而更好地控制您的财务状况。

b. 转贷的缺点

1. 退出费：提前退出固定期限合同可能会导致罚款。
2. 申请费：更换贷方通常需要支付申请费或处理费。

3. 投资贷款

投资贷款专门设计用于最大化您的资本和资产，帮助您积累财富并确保您的财务未来。我们协助制定符合您目标的投资策略，确保您的财务状况保持最佳状态，以实现长期成功。
房地产投资是一个时间敏感的机会。房地产市场通常遵循七到十年的周期，价值波动。然而，随着时间的推移，房地产价值通常会增加，使长期投资成为一种低风险策略。

4. 商业贷款

商业贷款有多种用途，从购买商业地产到为业务运营提供资金。小型企业通常依赖金融机构进行融资，因为它们无法直接进入债务和股票市场。
我们提供一系列商业贷款选择，包括用于营运资本的循环贷款和资产融资或设备租赁。这些选项可满足大型和小型需求。与我们：0475141659讨论您的需求，我们将帮助您探索最佳的解决方案。

a. 商业贷款的优势

1. 节省印花税：购买土地然后建造可节省印花税，因为它仅根据土地价值计算，而不像购买现有房产那样需要对整个价格征税。
2. 灵活性：施工时间表和付款计划更灵活。
3. 按进度付款：贷方随着施工进度分阶段发放资金，这意味着您只需支付使用金额的利息。

5. 个人贷款

个人贷款金额通常在 1,000 澳元至 50,000 澳元之间，具体取决于借款人的信用记录和收入。您的信用和收入越好，您可以借到的金额就越多，利息也就更低。

a. 资格标准

1. 公民身份/PR：必须是澳大利亚公民或永久居民。
2. 本地收入：必须有澳大利亚收入（不接受海外收入）。
3. 身份证明：护照和驾驶执照或医疗保险卡。
4. 居住历史：提供您过去三年的居住地址。

6. 建筑贷款

建筑贷款随着建筑的进展分阶段发放，每个阶段完成后仅对提取的金额支付利息。这种方法逐渐增加贷款金额，与房产的升值保持一致，从而增加借款人的净资产。

一旦开始施工，银行就会在每个施工阶段发放款项：
1. 地基：用于铺设地基的资金。
2. 框架阶段：用于建造房屋框架的资金。
3. 墙体：用于外墙、窗户和门的资金。
4. 室内：用于室内固定装置（包括管道和电气工程）的资金。
5. 竣工：建筑商、设备和最后修整的最终付款。

a. 建筑贷款所需文件

• 经委员会批准的计划和规格。
• 签署并注明日期的建筑合同。
• 建筑商保险和工伤保险。

7. 蜜月贷款

蜜月贷款在前六到十二个月提供较低的还款额。蜜月期过后，贷款将转换为标准浮动利率，还款额通常会增加。确保您在蜜月期后能够负担更高的还款额，并注意此后转换贷款选项的潜在费用。

8. 过渡性贷款

过渡性贷款是房主在出售现有房产之前购买新房产的短期解决方案。这种类型的贷款涵盖了购买新房产和出售旧房产之间的差额，通常由现有房产担保。

9. 标准浮动利率和固定利率贷款

浮动利率贷款：比其他住房贷款产品提供更多的灵活性和功能，
其利率会根据澳大利亚储备银行的现金利率决定而变化。
固定利率贷款：在一定期限内（通常为一至五年）锁定利率。
其好处是还款可预测，但固定期限内利率下降不会给您带来任何好处。

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