布里斯班房价继续上涨，即将超越悉尼、墨尔本和堪培拉 - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

如果澳大利亚的移民人数继续激增，预计明年布里斯班的房价将出现两位数的增长，甚至能源危机也不会迫使布里斯班的房价出现负增长。

在目前情况下，布里斯班的房价预计将上涨4%至8%，仅次于珀斯的5%至9%，但如果布里斯班的人口增长速度不降至46万人以下，那么布里斯班的房价涨幅将高达7%至11%。

根据 Christopher发布的《2024年住房繁荣与萧条报告》，布里斯班和珀斯是在四种最佳和最差经济情况下房价上涨的城市。

澳大利亚统计局的最新数据显示，截至今年 3 月，全国人口增长了 56.32 万人，其中海外净移民占增长的 81%，增加了 45.44 万人。昆州占 22%，在此期间增加了 124,200 人，其中 70,000 多人为海外移民，31,000 人来自州际移民。

报告作者、SQM 研究部负责人Louis Christopher说："如果2024 年澳大利亚人口增加 50 多万，那么布里斯班将成为表现最佳的第一大城市。”

他说："我毫不怀疑，自 2022 年开始以来，澳大利亚人口的飞速增长直接导致了我们的房租危机和更大范围内的其他价格上涨。“

"我们的基本假设是，布里斯班的人口将增长4%至8%。这是基于相对强劲的大宗商品市场和仍然相对强劲的人口扩张，只是没有今年那么强劲。"

在这种情况下，全国移民水平将放缓，使澳大利亚的总人口增长在2024年降至46万人以下，现金利率在4.1%至5%之间，失业率上升至4.5%至5.5%。

报告称，布里斯班的房价预计将经受住所有可能出现的主要情况，即使是能源危机也无法将房价增长推向负值--如果现金利率升至5%以上，失业率高于6%，中东石油禁运后通胀率升至7%，人口增长放缓至46万或更少，房价预计将跃升1%至4%。

他说，黄金海岸的房价预测 "更为乐观"，为-3%至1%。我们对黄金海岸的预测更消极一些，我们非常担心2022年和2023年初出现的房价飙升。

此前，SQM Research警告称，全国范围内的租房危机正在加深，布里斯班的数据显示，10月份的空置率缩减至0.9%，仅有3100多个空置房，房屋周要价租金每年上涨10.4个百分点，达到706.01澳元，单元房周要价租金上涨14.8个百分点，达到547.98澳元。

根据 SQM 的预测，明年布里斯班的租金将与全国平均水平保持一致，上涨 7% 至 10%。

"鉴于2024年全国住宅完工量极有可能降至约15.3万套，明年租赁市场唯一真正的缓解前景就是对移民率设置上限。"