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标题: 已售【AC澳联地产|出售】租金回报超6% 小户型投资首选！望海看夕阳，高性价比市区... [打印本页]

作者: AC澳联地产 时间: 17-2-2023 14:42
标题: 已售【AC澳联地产|出售】租金回报超6% 小户型投资首选！望海看夕阳，高性价比市区...
市区
East End公寓

开放时间：咨询中介预约私人开放时间

地址：802/297 Pirie St, Adelaide, SA 5000

价格：已售

房型：2房1浴

销售：王昕(Victoria) 0451 865 199；王佳乐（Jacky）0433 508 205

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01 房屋介绍

这座现代化的East End公寓位于阿德莱德市中心东端的中心地带。

由屡获殊荣的Cheesman建筑师设计，在这里可以欣赏到城市天际线和360度的阿德莱德城市全景。通往阳台以及卧室的落地窗户给您带来充足的自然阳光，让您不论在客厅还是在卧室，都能欣赏到美景。此外，地板采用的是高端木材，以创造一个自然舒适的环境，给您繁忙的城市生活带来舒适和安心。

我们喜欢这间公寓的地方:

*面朝西

*开放式厨房和客厅，冷暖空调

*一个宽敞的阳台，可以欣赏到绝美的风景

*厨房包括洗碗机和煤气灶

*欧洲风格的洗衣房

*主卧室有一个超大的嵌入式衣橱，落地窗和冷暖空调

*第二间卧室有吊扇，落地窗和嵌入式衣柜

*浴室的瓷砖从天花板贴到地板，大量的存储空间，梳妆台和大型淋浴间。

*所有卧室和客厅都充足沐浴到自然光

其他功能:

•公寓共16层

•共140套公寓

•双层玻璃窗

•客厅是木质地板，卧室是地毯

•宽敞的阳台

•石头材质的厨房操作台面

•距离Hutt Street街仅60米

•距离Rundle Mall购物街仅350米

•距离主要交通工具(O-Bahn) 仅200米范围内

•距离市区免费有轨电车站仅500米

周末的时候，如果您想聚会或者锻炼身体，这个公寓周围有植物园，动物园，著名的Rundle Mall购物街和各种特色餐厅。在教育方面，Adelaide botanic high school高中和阿德莱德大学离您的家只需一分钟。

802其他信息

政府管理费: 约$386.55/季度

公寓管理费: 约$649/季度

水费：约$168.81/季度

建筑年份：2020

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02 地理位置

图一：此公寓到中国城的骑车距离

图二：此公寓到Rundle St购物街的走路距离

A超市

Rundle Mall购物街
Coles超市
Woolworth超市
Kmart 超市
Target超市
Rundle Street购物街

B教育

University of Adelaide阿德莱德大学
University of South Australia南澳大学
Adelaide High School高中
Adelaide Botanic High School高中
TAFE SA南澳职业学校
Pulteney Grammar School小学

C医疗

SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心
Royal Adelaide Hospital皇家医院
各种诊所

D娱乐

State Library of South Australia图书馆
South Australian Museum博物馆
Art Gallery of South Australia艺术馆
Adelaide Casino赌场
Adelaide Botanic Garden植物园
Adelaide Zoo动物园
Adelaide Oval体育馆

03 学校排名

以下是阿德莱德市区内大学，高中，小学等的分别排名。

（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

阿德莱德大学

2022《泰晤士高等教育》世界大学排名（2022 THE World University Rankings），于9月2日正式发布。

2022 THE世界大学排名：全球111
2021 ARWU世界大学排名：全球133
2021 QS世界大学排名：全球第108
2021 U.S. News世界大学排名：全球第73

南澳大学

2022年 QS世界大學排名326位。
2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。
2019年美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名
2018年泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位
2018-2019年泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段

阿德莱德高中（公立）

2021年，阿德莱德高中在全南澳的排名为第五位。

Adelaide Botanic 高中（公立）

2021年，Adelaide Botanic High School高中在在全南澳排名第四位。

Pulteney Grammar 小学（私立）

2021年，Pulteney Grammar School私立小学在全南澳排名17（公立私立混合排名榜）。

04 阿德市中心投资分析

在Adelaide区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约74.5万澳币到公寓大约45.9万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元，年租金收益率3.7%；公寓出租大约每周480刀澳元，年租金收益率5.7%。

根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约2.1%和公寓约2.3%左右。

图三：Adelaide区的租金在过去12个月上涨了8.7%

图四：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

工作、生活和娱乐的地方:阿德莱德CBD符合所有条件

当William Light上校在19世纪30年代规划阿德莱德街道时，他无法想象今天阿德莱德人称之为家的各种各样的房子样式。

阿德莱德市区充满了城市的活力，但同时也有一些迷人、安静的角落。

阿德莱德CBD，应有尽有。

人在阿德莱德CBD--当然，也有一些家庭住在阿德莱德市中心优美的联排别墅和公寓里；但大多数CBD本地人都是年轻的学生和专业人士，他们喜欢城市生活的便利、多样性和不间断的刺激。

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05 阿德两房公寓销售对比

资料来源：PR DATA

06 EAST END 公寓

East End公寓由南澳著名建筑设计公司Cheesman打造，致力于建造现代舒适感的公寓住宅，给住户提供便利的市区生活。市中心东边紧邻Hutt Street街，Rundle Street街，众多设计感的商铺，品味人士的聚集地。落地飘窗设计，让城市美景尽收眼底。

我们喜欢这间公寓的地方：

•租金回报率高达6%

•落地窗设计宽敞明亮，采光佳，为家人提供美妙的休息环境；

•暖色系打造整体空间，地面铺装更具特色，采用原木色地板与地毯拼接的形式；

•卧室同时配备空调与吊顶风扇，适用于家庭居住的贴心设计；

•所有卧室和客厅都充足沐浴到自然光；