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标题: 澳专家预计房价可能会下跌！首次购房者有望成为利率上升的最大赢家！ [打印本页]

作者: 大白免 时间: 6-5-2022 12:56
标题: 澳专家预计房价可能会下跌！首次购房者有望成为利率上升的最大赢家！

本周，澳大利亚储备银行(RBA)上调利率后，预计房价可能会下跌，潜在的首次购房者可能会有更多的选择。

Corelogic表示，更高的现金利率意味着房主的可变抵押贷款利率更高，这可能导致借贷能力下降。

Corelogic研究总监Tim Lawless说：“随着现金利率的正常化，预计住房市场将进一步失去动力。”

Lawless说，澳大利亚央行过去的研究表明，拥有大量投资房产的高端住房市场，在短期内对利率变化更加敏感。

“这可能是悉尼和墨尔本市场房价下跌的原因，预计更多经济适用房市场将最终跟随下跌趋势。”

“房地产市场的衰退程度取决于利率上升的高度和速度，但也取决于其他各种因素。”

Lawless说，尽管利率上调，澳大利亚的低失业率可能会抵消房地产市场价格放缓的影响。

他说：“如此低的失业率，加上预期的收入增加，应该会使抵押贷款困境和被迫售房的问题保持在相对较低的水平。”

“此外，随着利率上升，借款人通常会提前偿还抵押贷款。”

澳大利亚央行在其最新的金融稳定评估中指出，2022年2月，可变抵押贷款利率业主的还款缓冲中值已从Covid开始时的10个月增长到21个月。

“即使抵押贷款利率上升两个百分点，还款缓冲中值将减少到19个月。”

“由于中等家庭提前偿还了抵押贷款，因此家庭拖欠抵押贷款的风险降低了。”

图文来源：yahoo

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