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标题: Daniel 说投资 397 - 现在是投资澳洲房产的好时机吗？且看权威房产网站释放积极信号！ [打印本页]

作者: innkou 时间: 2-8-2020 15:01
标题: Daniel 说投资 397 - 现在是投资澳洲房产的好时机吗？且看权威房产网站释放积极信号！

各位朋友，大家好！

近日，墨尔本再次封锁，进入2.0时期，面对投资者的疑虑：房地产市场的稳定性会受到影响吗? 市场的走向如何？房价是否跳水？一份来自澳洲房地产权威网站realestate.com.au的报告给出了答案！

根据realestate.com.au网站最新的房产报告显示：6月份的澳洲房产市场各项指标良好，而且是自3月中旬封锁1.0以来的房产指数最好的一个月！对此网站的首席经济分析师Nerida Conisbee分析了新冠疫情下澳洲房地产市场的五大关键趋势。

1.房产市场活跃度呈上升趋势

据realestate.com.au网站的数据显示，截止目前，澳洲人在网站上搜索心仪房产的活跃度有所提升，较4月底的低点上涨了72.5%。

事实上，realestate.com.au网站上的每一项需求指标都反映出了自封锁1.0以来房产市场呈现的良好趋势。

在过去的12到18个月里，买家们面临的一个主要问题就是房源不足，但从今年6月开始，随着消费者信心水平的提高，挂牌入市的房产数量与去年同期相比大幅增长。

2.首次置业者依然活跃

6月，首次置业者的询盘水平依然强劲，在大多数首府城市首次置业者的询盘量翻了一倍。

对于新开发项目而言，这种强劲的首套房需求，再加上联邦政府的HomeBuilder现金补助计划等刺激措施，使得人们对房产项目的关注度依然在线。

3.房价依然坚挺

虽然受疫情影响，澳洲目前的经济水平有所下滑，失业率不断上升，但澳洲房价却依然坚挺。稳定的银行业、各类政府刺激措施、严重的房源不足以及缺乏替代性投资，使得澳洲房价有着天然的稳定性。

4.低价急售房仍处于低位

目前在realestate.com.au网站上还没有出现太多低价急售房的迹象，6月在超过16万套挂牌出售的房产中只有5套是未还清贷款就进行挂牌出售，这一数额还不到去年同期的一半。

通常情况下，房主只有在自身财务状况遇到危机时才会选择出售房产。在需要现金时，他们会优先考虑提前领取养老金或出售股票。

最近，根据澳洲本地投资公司的一项调查发现，有26%的澳大利亚人有意向在未来12个月内提前领取他们的养老金，而4.5%的人会选择出售股票。相比之下，只有1.8%的人计划出售房产，这也就意味着尽管在此艰难时期，投资者仍然愿意长期持有手中房产，这也是房价能保持稳定的主要原因，毕竟“手中有房，心中不慌”。

5.政府或再推百亿经济刺激计划

在重振经济方面，莫里森政府正在制定一项价值超过$100亿澳元的计划，以帮助陷入困境的小企业在疫情后逐渐复苏。

考虑到当Job Keeper补贴与破产保护同时结束后，许多小企业或将面临破产的命运。因此政府正在制定的“百亿计划”，可以使那些目前还在维持经营的企业有能力去开展新业务，为2021年及以后的经济发展奠定基础。并为那些没有破产但仍面临艰难前景的企业提供援助，以实现重组或重改商业模式。该计划还会为计划投资新厂房或设备的企业提供税务援助。

澳洲财长Josh Frydenberg对此表示：“随着我们进入复苏阶段，政府将继续帮助企业和家庭重新站起来。”

如果伴随着政府一轮又一轮的经济刺激计划推出，企业可以借此渡过难关，那么经济和房地产市场复苏便是指日可待了。

Ironfish研究团队在疫情期间持续关注其对于房产市场和整体经济的影响，并为投资者带来高质量的资讯。如果您有任何疑问，欢迎您随时联系我，我们始终与您站在一起。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

- Ironfish 资深房产投资策略顾问

- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

- 善于投资系统风险控制和资产管理

- 资深市场经理背景

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