Daniel 说投资 382 - 新冠病毒对澳洲住房市场是威胁还是机遇？ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

毫无疑问，随着新冠病毒的影响在各大新闻媒体中占据主导地位，人们对这疫情将如何影响澳洲房市有着迫切的兴趣。那么今天，我就跟大家来分享下澳洲著名独立房产研究专家、Hotspotting的创始人，拥有三十多年房市调研分析和评论员经验的TerryRyder是怎么看待这个问题的。

病毒的影响正在造成动荡的股票市场，但我希望通过比较，房地产市场的结果将是非常积极的。

在极端不确定和动荡的时刻，澳大利亚人倾向于把资金挪到更加坚固的“砖和灰浆”，也就是在房产上来寻求相对安全性。

我们看到，2008发生全球金融危机影响到我们的经济，导致澳洲联邦政府和储备银行在“苏醒”后采取了特殊行动来救市。当时，我们被很多所谓的经济学家的口水所淹没，他们通过“15分钟预测”房屋价值的下跌来寻求一战成名。

其中，有个学院派的经济学教授SteveKeen曾在2019年著名地预测过：澳洲的房价将在2009年后的5年内下降至少40％！如果他说对了，那将是房市的空前崩盘，不仅在澳大利亚，而且是在世界任何地方。

而Steve Keen并不是孤独的唱空者。在他发布预测的随后几年中，有关澳大利亚房产末日的预报似乎从无休止。其中，一位来自美国的“世界末日论”经济学家Harry S Dent也在澳大利亚的房产研讨会之旅上蛊惑声称：过去的十年中，我至少有3次访问澳大利亚，我发现澳洲的房屋价值将下降60％，土地价值将下降90％，澳洲人的房市正在崩溃的边缘！

Keen，Dent和所有其他唱空澳洲房市的预测者，都有一个共同点：就是每次他们都被证明是错误的！

2009年Keen预测澳大利亚的房格将下跌40％，而根据澳大利亚统计局的数据，实际上房价上涨了13.6％，这是澳洲的八个州和领地首府城市的加权平均涨幅。在2010年，澳洲的房价又上涨了6％！

在股票市场对全球经济状况过度反应的特殊时期，我们看到的状况是：澳大利亚房的房市从来不会跟随股票市场的下跌而下跌，并且实际上，通常情况恰恰相反。

在病毒危机中能保持住宅房产稳定的因素之一，是澳大利亚的房屋普遍短缺，而自住房买家（包括首次购房者）的需求旺盛。

2019年新住房的建设相对较少，澳大利亚大部分地区的空置率都很低，待售物业的清单仍远低于近年来的水平。

SQM Research每月发布的空置率数据是衡量澳洲房屋是否短缺的一项指标。他们的最新报告显示：八个州和地区的首府城市多年来空置率首次低于3％。

近年来，珀斯，布里斯班和达尔文的空置率都很高，悉尼之前的空置率也超过3％，但现在降到了2.9％。其它城市，如珀斯降至2％，布里斯班为2.2％，达尔文稳步下降，现在为2.7％。

霍巴特，堪培拉和阿德莱德的空置率都在1％左右，这意味着它们的租赁市场非常紧张。墨尔本最近有所下降，空置率现在仅为1.9％。

由于出租物业的供应量如此之低，我们看到大多数首府城市的租金都在上涨。如果物业短缺和租金上涨，那么房价也可能会往高走，目前的市场发展也确实如此。

澳洲最大房产统计机构CoreLogic本月早些时候发布的房价报告显示：在过去三个月中，澳大利亚各地（包括八个首府城市和七个州辖区）的价格几乎都在上涨。

SQM Research在今年3月17日发布的数据也显示出我们的首府城市物业获得了强劲增值，其中悉尼增长11％，墨尔本增长9％，布里斯班增长7％。但是，塔州的霍巴特全国领先，房价比一年前高出14％！

堪培拉和阿德莱德的房价也有适度上升，尤其是阿德莱德，尽管过去的1年房价仅增值了1.73%，但是其房产中价位已经创造了历史新高达到了$48.5万，可谓表现惊艳！而其它首府城市的房产中价位还没有创出历史新高。

因此，总的来说，数据表明我们的房产市场非常强大，可以很好地应对新冠病毒危机带来的任何后果。

我是完全赞同Terry Ryder的上述分析的！尤其是目前澳币汇率和贷款利率新低的情况下，更是难得一见的入市置业或投资的好时机。降息不买房，一年都百忙；汇率最低点，还要等何时？

对于后市我依然看涨，我想请大家记住一点：投资就是在不确定中寻找相对的确定性，如果发生点什么事，就整天抱怨恐慌，就觉得世界末日要到了，那未来一定是和财富无缘的！

我建议平时买不起学区房的人，这个时候一定要想办法努努力，利用别人的恐慌来完成自己的大事，有些区，过这了阵子，你可能再也没办法进去了。比如当年我们Ironfish推荐投资悉尼Lane Cove的时候，2013年时2房公寓只有$50多万，当时有能力买的人太多，很多人都对房子这个不满意，那个不满意，又看风水，又看装修，如今该区的2房公寓都在$100万上下了，他们已经没有能力或者说很难再进入这个区了。

最后，我想用英国著名的政治家、前首相温斯顿·丘吉尔的名言来结束今天的专栏： NEVER WASTE A GOOD CRISIS 不要浪费一场危机！

每当发生大事，随众起哄的多，静心思考的少；每逢遇到危机，盯着风险的多，看到机会的少。一场危机会让我们真实地感受到一个时代的结束，和另一个时代的开启！

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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