冲浪者天堂黄金海岸
在2003-2012年初之间，悉尼房产市场几乎纹丝不动，那些只在悉尼持有投资房产的人，在这段时间内，不但遗憾错失了通过增值部分进一步扩大投资的机会，更重要的是，很多人因此失去了投资信心，在下一波周期到来之前匆匆出手了本可以带来更大收益的房产。
而反观那些赶上了昆士兰和南澳上涨周期的投资者，他们不但切实体会到了资本增值，更收获了这样的信心：只要多样化自己的投资，即使某个特定的市场表现不佳，他们也仍然能够获取收益、并进一步扩大自己的投资组合。
为什么要让房产类型多样化？
多样化的房产投资不仅仅指地段和城市，也同样指房产的类型。
在澳洲，受到媒体的夸大渲染、以及亲朋好友的道听途说等等的影响，很多人都抱持着一种错误的理念：只有带土地的独栋别墅才能实现保值和增值，别墅是唯一一种值得投资的房产类型。
不错，1000平米的土地、尖桩白色篱笆、带BBQ设施的大后院，确实是曾经典型的“澳洲梦”，但随着社会结构和人口组成的不断变化，人们对于土地的过度信赖已经不再适宜这个时代。
独栋别墅可能仍然有更强的保值增值能力，不过，这是相对而言的，而不是绝对的。在同一个区域内，独栋别墅的增值能力可能比当地的公寓略强，但某一个区域的公寓，其增值能力可能远远优于另一个区域的独栋别墅。
试想，一套有悉尼歌剧院景观的一卧室公寓，和一套距市中心40公里、治安不好的区域的1000平米地块及独栋别墅，两者的保值和增值能力究竟孰强孰弱呢？在其它城市也是一样的道理。
眺望无敌港湾大桥美景的悉尼公寓
澳洲的三种住宅房产类型：独栋别墅、联排别墅和公寓，各自有其不同的优势。
较旧的独栋别墅没有折旧（depreciation）、租金回报率较低，但增值往往较快；全新公寓则能带来相当可观的折旧税务优势、更高的租金回报率，不过增值可能会稍慢；联排别墅则稳稳地处于公寓与独栋两者之间。
投资者不应该一叶障目，只看到某种房产类型的某一种优势，而应该结合自己的实际情况，从宏观角度来进行考虑：只考虑投资收入或者资本增值是不够的，还要同时看到现金流和持有成本——换言之，你要算这样一笔账：你得花多少钱，才能赚到你想赚的钱？
在制定了合理的财务目标，并对自己的现金流有充分认识之后，你自然就会知道，应该怎样配置三种不同类型的房产来适应自己的实际需要了。
在过去十三年间，每位投资者来到Ironfish时，都带着自己对于房产的成见与迷思，但经过一段时间的学习之后，他们也最终都会明白——你以为的“好地段”，可能并不是真的好地段；你以为的“好项目”，也可能并不是真的好项目。在房产投资中，尽量克服“本土偏好”，进行科学理性的布局，才能最终实现令人满意的收益。
我们有这样一位客户，在遇到Ironfish之前，他已经在悉尼购买了3套投资房产，并持有了很长一段时间。当他再次考虑进行投资的时候，这时悉尼的房价已然高企，让他无从下手。
机缘巧合之下，他在网上偶然了解到了Ironfish。从这里开始，在我们的高级投资策略师的帮助下，在接下来的5年间，他迅速为自己的投资组合中新添了8套房产，覆盖各大首府城市和各种房产类型。
我们的存在，正是为了向更多的客户提供这样的支持、见证更多这样的成功故事——我们在全澳各大城市开设分公司，精选出不同类型的精品项目，让投资者足不出户就能安心进行跨州投资；我们为客户进行现金流分析，提供个性化投资策略，让投资者能够科学合理地建立起适合自己状况与目标的多样化投资组合。
纵观眼下的澳洲房产市场，各个主要城市都蕴含着不同的潜力与机遇：
悉尼和墨尔本的市场正在回弹；东南昆士兰正在经历全澳最为强劲的州际移民热潮；阿德莱德、黄金海岸和珀斯被定义为“边远地区”，注定将吸引大量国际移民；珀斯更是迎来了新建公寓印花税最高减免5万澳元的重大利好政策。
如何最大化地利用不同城市的市场周期、通过多样化的投资组合实现财务目标，真正做到“用脑做投资”，是每一个投资者需要不断学习的课题，也是Ironfish的热情与使命所在。在房产投资这条长期旅途上，我们与各位共勉。欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
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