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标题: 我在墨尔本买房，从见第一眼到买下一共用时45分钟，有人比我快吗？ [打印本页]

作者: 远方星辰 时间: 26-5-2018 20:05
标题: 我在墨尔本买房，从见第一眼到买下一共用时45分钟，有人比我快吗？

不知道为啥，本来想在新足迹发帖子的，结果总是显示正在等待会员验证，没有权限发帖所以发在这里吧希望对大家有帮助，文笔不好，大家凑合着看吧

先说说为什么选择墨尔本吧，由于我对房地产比较感兴趣，所以从很早之前就开始关注了，根据30年来的澳洲房地产数据来看，大约每7-10年房产的价格就会翻一翻，由于悉尼，墨尔本和布里斯本的人口增长超过了澳洲人口增长的70%，所以我主要考虑这三个城市作为投资。悉尼作为澳大利亚最大的城市，发展最快，房价也是最高，HOUSE太贵，不敢想，公寓前几年涨幅比较好，这两年感觉不怎么涨啊，有的甚至还在跌，可能是因为贷款收紧的缘故，所以悉尼不考虑了。布里斯本，我一个朋友去年在那买了个HOUSE，面积600+，当初买的时候价格60W左右，今年跌到四十几万，果断放弃布里斯本。墨尔本是第二大城市，上一财政年澳洲统计局数据显示，墨尔本人口增长最快，新增人口12.5万人，悉尼人口增长大约10万，到目前为止悉尼和墨尔本的人口差距好像已经缩小到20万人左右，但墨尔本的房价比悉尼美丽许多，所以我就愉快的选择了墨尔本，毕竟人口的增长是房价增长的坚实后盾。

目标城市定了，长线投资策略定了，下一步就开始了看房。我和老公一致认为跟着政府的计划走大方向有保证, 在网上查了一下，看到墨尔本政府要发展西区，尤其是werribee这个区，所以就开始看这个区的房，结果发现看的人很多，可能是大家都看到政府的消息了，房价已经开始起飞了，感觉不太划算。当天晚上，我爸和我说，他一同事的女儿在墨尔本机场周围买了房子，觉得不错，我和老公就抱着随便溜溜的心态开始看机场周围的房子，竟然发现一个面积600+，要价只要40-42w的破房子，三室的，距离CBD只有16KM, 那边均价要55W，我顿时财迷心窍，和老公说就要这个（其实就是抠门），咱们装修一下能增值不少呢（因为我老公做建筑），老公一脸苦逼的样子，我还满脸幻想的跟老公说，这房子这么便宜，不买白不买，老公心里不愿意，他觉得房子太破，装修起来是个大工程，不过看我那么兴奋又不忍心反驳我，于是我就愉快的等着AUCTION拿下，（自打看到这套房，我就没看其他房子了）。终于残酷的事实打醒了我。。。。。
----------------------------------------------------------------------------------不好意思，老公钓鱼回来了，我吃鱼去了---------------------------------------------------------------

作者: 远方星辰 时间: 26-5-2018 21:14
吃完了，继续

作者: 远方星辰 时间: 26-5-2018 22:20
书接上会，盼星星盼月亮盼到深山出太阳，我终于盼来了AUCTION DAY, 却发现气氛有点不对劲，来看AUCTION的人居然有50多人，出价的家庭有6家之多，每个人都是势在必得的样子，最终一个白人小伙以接近54W的价格拿下。说实话我觉得不划算，那个房子需要做大装修，否则没法出租，估计得大几万，而这部分钱得用自己的现金支付，因为是没法贷款的，加上装修的钱，这套房子的成本已经超过60万，而且还要搭上时间和精力。不管怎样，这次拍卖让我的心灵受到了不小的冲击，看来我又要开始漫漫看房路了，我已经打算打道回府了，老公倒是比我淡定许多，回到车上继续看手机找房子。这时候已经是下午2点半了，他在附近找到最后一个INSPECTION的房子，而且是当天AUCTION，问我要不要去看，反正我的心已经凉了，去就去吧，我们是第一个到的，第一眼见房子不错，三室1.5卫，面积558，而且是个CORNER，标价53W-56W,距离CBD也是16KM, 老公说以后没准能推到盖两套呢，内部状态也比上一套好很多，有两个住了6年的租客和一只猫，整个INSPECTION的时间大约来了十几个人，老公在外面贼头贼脑的数着参加AUCTION的人数，我心想，得了吧，这房子我们才刚看一眼，又不可能出价，数人数干嘛。AUCTION开始了，一共有二十多个人，主要出价的只有一个白人家庭，出到53W的时候进程就比较慢了，老公示意我出54W，我都不敢相信他还真想出价，不过还是出了，白人家庭立马加到54.5W，我也紧接着55W，就这样我一点都没犹豫的加到57W，这时候白人家庭开始犹豫了，男主人的脸色变得很严肃，看来可能接近他们的最高预算了，他们出了57.3W, 经过上次AUCTION的冲击，我的心灵有一种死猪不怕开水烫的感觉，我直接升到58W，白人家庭又犹豫了好久，开始加1000加500，最终在老公的怂恿下我以58.3W结束战斗，我自己都愣了，就看了一眼的房子就买下了？！不过还是挺高兴的，因为我们两的心理价位是60W，老公说我们这次主要胜在战术分析上，因为出价的人少，价格就上不去，就这样我们从第一眼见到房子到拍下总共用了45分钟，还有人比我们快吗？

作者: jerrking 时间: 31-5-2018 14:32
快是好事还是坏事啊？

作者: xinlanfeixia 时间: 31-5-2018 15:18

jerrking 发表于 31-5-2018 14:32
快是好事还是坏事啊？

不后悔就行。

作者: 墨尔本晴 时间: 3-6-2018 00:52
墨尔本西北区的穷区的房价增长率没法按7-10年翻一翻算的，和有点资产的白人还有华人喜欢的东南区差别很大。werribee我早两年就关注过，政府的消息也放出很久，到现在价格变化也不大，只是整体市场在涨，它也跟着涨了点，因为区太差就像阿德的Elizabeth，涨不上去也是类似原因。北区黑人越南人多一些，华人不喜欢那些地方。今年墨尔本房价开始跌，长期hold住出租是现在的对策。

作者: 墨尔本晴 时间: 3-6-2018 00:56
如果继续在墨尔本投资，可以参考这几个区，endeavour hills，frankston，ferntree gully。都在东南，价格偏低，整体跌了，这些地方还在缓慢的上涨。

作者: 2apple 时间: 12-6-2018 21:55
这是因为你手头有钱，而且是足够多的钱，所以不在乎。

作者: 畅然若诗 时间: 24-6-2018 22:34
真的没有必要这么显摆，有钱就直说

作者: Lillian@0514 时间: 8-10-2018 18:14
楼主哪个区买的房子？

作者: 远方星辰 时间: 20-11-2018 18:35

墨尔本晴发表于 3-6-2018 00:52
墨尔本西北区的穷区的房价增长率没法按7-10年翻一翻算的，和有点资产的白人还有华人喜欢的东南区差别很大。 ...

我也同意长期hold住

作者: huawei 时间: 20-11-2018 18:42
钱多人傻口气大

作者: 远方星辰 时间: 20-11-2018 18:51

jerrking 发表于 31-5-2018 14:32
快是好事还是坏事啊？

说不上好也说不上坏吧，不过能从这次经验里学到些东西，我觉得这就是好的

作者: 远方星辰 时间: 20-11-2018 19:02

墨尔本晴发表于 3-6-2018 00:56
如果继续在墨尔本投资，可以参考这几个区，endeavour hills，frankston，ferntree gully。都在东南，价格偏 ...

这些区我当初也是看过的，那时候觉得离市中心比较远就放弃了，现在觉得也是不错的选择，可能治安会好些。最近墨尔本好多贵的区都在降价，买比较便宜的区比较合适，基本不怎么跌，而且还在涨。

作者: 远方星辰 时间: 20-11-2018 19:03

Lillian@0514 发表于 8-10-2018 18:14
楼主哪个区买的房子？

西北区靠近机场附近

作者: 远方星辰 时间: 20-11-2018 19:08

huawei 发表于 20-11-2018 18:42
钱多人傻口气大

你速度真快，这个帖子我发了就没看过，这是今天无意中又看到了，就回复回复，刚发了一分钟就接到你的拍砖了，没事，接着拍，往恨里拍

作者: jerrking 时间: 21-11-2018 20:08

远方星辰发表于 20-11-2018 18:51
说不上好也说不上坏吧，不过能从这次经验里学到些东西，我觉得这就是好的

哎墨尔本房价跌了，还好你下手早，

作者: sky_grx 时间: 29-11-2018 01:08

huawei 发表于 20-11-2018 18:42
钱多人傻口气大

喷子

作者: BBQ 时间: 21-1-2019 21:21
房价在跌了，还吹不吹牛逼啊！

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