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标题: Daniel 说投资 276 Josh Ure: 要成为房产专家 最好的办法就是和成功的投资者在一起 [打印本页]
作者: innkou 时间: 8-12-2017 10:07
标题: Daniel 说投资 276 Josh Ure: 要成为房产专家 最好的办法就是和成功的投资者在一起
“我很快发现，我的很多同事们的财富都来自他们的房产投资组合，而不是他们的工资。他们中的许多人并不是因为需要一份收入才在Ironfish工作，而是他们主动选择了这里。” —JoshUre，Ironfish亚太集团别墅项目经理
各位朋友，大家好！
今天，我跟大家说说我们集团别墅项目经理Josh Ure的故事。他加入Ironfish亚太集团已经四年了，并且已经投资了三套澳洲房产，他也是利用房产周期进行投资，Rent-vesting策略的践行者，并且计划在10年内购买10套投资房！
2008年，Josh从苏格兰到澳大利亚留学，并在黄金海岸的邦德大学度过了他在澳洲的最初四年。回想起那四年的时光，除了读书，就是Party，年轻的Josh肆意享受着属于他的美好青春。
四年光阴转瞬即逝，Josh也踏上了工作岗位。在传统西方社会长大的他，曾经也过过一段“惬意的”白领生活：出入高级餐厅，购买时髦的衣服，提前一年安排两段加起来一个月左右的年度休假……但是，很快他就察觉到，这么做好像不太对劲。在踏上工作岗位五年之后，Josh突然发现，一辆价值$2,500澳元的车和银行账户上$10,000澳元的存款，是他五年来的所有资产。
“那一刻我突然非常恐慌，我想到了我那些在苏格兰的叔叔阿姨，我的亲戚们，到了五，六十岁的退休年龄，名下没有任何资产，只是靠着政府可怜的退休金过活。而我，不想要这样的生活！”
近朱者赤，四年变身资深房产投资者
在加入Ironfish亚太集团后，Josh的身边充满了成功的房产投资者，在环境的影响下，他的人生也在潜移默化之中，发生了巨大的改变。Josh的工作是亚太集团总部的别墅项目经理，他的主要工作职责是在全澳的首府城市内，寻找具有投资潜力的独立屋及联排别墅项目。
虽然“常在江湖走”，成天与开发商，咨询机构打交道的Josh，几年来经手的别墅项目价值数以亿计，但在购买自己的第一套房产时，Josh依然战战兢兢。“不夸张的说，签合同的时候我的手都是抖的，因为对于25岁的我来说真的是一笔不少的钱啊”!
一回生，二回熟，在投资第二套房产时，Josh坦白自己连合同也没有怎么仔细看。他承认，这主要是由于有了第一套房产的经验，他对投资房的购买，交房过程有了亲身的体验，发现并没有他想象的这么难。此外，他购买的项目又是Ironfish自己经过市场调研，深思熟虑所挑选的精选房源，这让他放开了胆子。
（Josh在社交媒体上自豪地发布他的投资房建设照片）
房产周期理论的实践者
Josh至今为止已经购买了三套房产，全部是位于昆士兰州的物业。其中两套是昆士兰东南部快速增长区域Ipswich和Logan的独立屋，以及一套布里斯班核心区域的高档水边公寓。
“我希望利用房产周期，并且在一个城市处于周期底部的时候投资。我投资昆士兰的原因，在于我认为这里正处于上升周期，而悉尼的房价已经过高，正在接近周期的顶部。接下来，我会开始关注即将走出房市低谷的珀斯市场。”
Josh可以说是Ironfish房产投资组合系统的实践者。在Ironfish的客户和员工中，许多人都在不同的首府城市布局了自己的投资房。他们中的许多人也正是得益于亚太集团的全国分公司体系，让自己的投资步伐可以拓展到自己不熟悉的城市中去。
（Josh和Ironfish亚太集团合伙人Grant以及珀斯分公司总经理Helen）
目前，Josh和他的女友在悉尼继续选择租房的生活方式，他们最近刚刚搬到了离市中心非常近的区域，出门五分钟内，购物，休闲，交通都一应俱全。而在这样的区域要买一套自己的房产，没有一两百万澳元是根本不可能的。“五年前你告诉我，我会拥有一个超过$100万澳元的房产投资组合，那简直是一件不可思议的疯狂的事。但现在，我的两套别墅项目均为正现金流，租金回报非常理想，这给了我继续往下走的强大信心。”
常年在房产一线工作的机会，给了Josh近水楼台的优势，让他对房产市场和投资机会有了许多一手的经验。如今的他，早已经将Ironfish的Portfolio Approach组合投资理念深入心底，他的目标是在35岁时，拥有10套投资房产。
（Josh投资的布里斯班水边高级公寓,还在施工中的Haven）
Josh的投资贴士
- 如果你还没有投资房，那么尽快设立一个存钱的目标。购买第一套房产，应该是你当下的头号任务。
- 身边聚集一群成功的投资者，是你自己也变成投资专家的成功秘籍。
- 分散化投资，不要只关注自己居住的区域，投资应该看哪里有增长潜力就去哪里布局。
希望今天Josh Ure的故事，能够给大家带来一些帮助和启发。Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
这也是我2017年的最后一期专栏了，感谢大家对我一年来的支持和信任，使我收获了不少新的友谊，我谨代表Ironfish全体员工恭祝您新年快乐，2018年鹏程万里，更进一步！我们2018，再见！
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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